| Жилая площадь, ок. | 96 m² |
|---|---|
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Цена покупки | 425.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 446,54 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИндустриальный характер, благородный жилой комфорт и разнообразные возможности использования сочетаются в этой необыкновенной 3-комнатной квартире в бывших заводах Bleichert в Лейпциге-Голисе. На территории с богатыми традициями некогда имевшей международное значение фабрики возник увлекательный ансамбль с ярко выраженной архитектурной идентичностью. Исторические кирпичные фасады, просторные структуры зданий и сохранившиеся исторические детали напоминают об индустриальном прошлом, тогда как современное оформление обеспечивает комфортную жизнь.
Сердцем квартиры является просторная открытая зона гостиной и кухни. Здесь эстетичное проживание и отдельное обеденное место гармонично сочетаются друг с другом. Современная встроенная кухня оснащена необходимыми для повседневных нужд электроприборами и сдержанно вписывается в открытую концепцию пространства. Из гостиной можно выйти на балкон, обращённый во двор, который благодаря защищённому расположению создаёт приятное тихое место для уединения. Просторная главная спальня непосредственно переходит в гардеробную зону. К ней примыкает высококачественно оборудованная главная ванная комната. Ванная с дневным светом располагает двойной раковиной, ванной, душем в уровне пола и полотенцесушителем. Ещё одна комната также имеет выход на балкон и предлагает гибкие возможности использования. Пространство дополняется второй ванной комнатой с душем в уровне пола, полотенцесушителем, а также стиральной машиной и сушилкой. Отдельный гостевой туалет и практическая кладовая внутри квартиры подчёркивают функциональную планировку. Паркет из массива дуба, тёплый пол и тщательно согласованные материалы создают во всей квартире впечатление высокого качества.
На 95,58 м² жилой площади открываются две интересные перспективы: как полностью меблированный инвестиционный объект с устоявшейся историей сдачи в аренду или как перспективный дом для покупателей, которые в будущем хотели бы использовать квартиру сами. Объект в последние годы успешно сдавался в сегменте меблированного временного проживания. Прежние сроки аренды примерно от одного до двенадцати месяцев подчёркивают гибкое и утвердившееся на рынке позиционирование концепции сдачи.
Квартира с 1 октября 2026 года сдана в аренду на ограниченный срок в двенадцать месяцев. Ежемесячная общая арендная плата составляет 2.600,- €. В ней включены чистая холодная арендная плата, включая надбавку за меблировку, а также все эксплуатационные и отопительные расходы, расходы на горячую воду, электроэнергию и интернет. Отдельная чистая холодная арендная плата в договоре аренды не указана. Полученные арендные доходы задокументированы за несколько лет.
Таким образом, покупатели сначала получают выгоду от прогнозируемых арендных доходов и одновременно от привлекательной перспективы: после окончания арендных отношений 30 сентября 2027 года открывается возможность самостоятельно заселиться в квартиру и использовать её полностью по собственным представлениям.
Полная меблировка в принципе включена в покупную цену. Благодаря этому у инвесторов появляется возможность бесшовно продолжить устоявшуюся концепцию временной сдачи меблированного жилья. Также для покупателей, приобретающих квартиру для собственного проживания, принятие высококачественно подобранного инвентаря может обеспечить простой старт. В качестве альтернативы возможно приобретение без меблировки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
170.000 € Etablierte Gewerbeinvestment im Denkmalobjekt: langjährig vermietet und gut sichtbar04157 Leipzig
560.000 € 4 квартиры в собственности в превосходной микролокации Лейпцига04157 Leipzig
379.000 € LAGE, DIE ÜBERZEUGT | Gehobene 3-Raum-Wohnung über den Dächern der Stadt04275 Leipzig
