Scenario storico incontra la modernità | Loft con 3 locali nei Bleichertwerke

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Il carattere industriale, il comfort abitativo raffinato e le versatili possibilità di utilizzo si uniscono in questo straordinario appartamento di 3 locali negli ex stabilimenti Bleichert a Lipsia-Gohlis. Nell’area ricca di tradizione dell’un tempo fabbrica di rilevanza internazionale è sorto un affascinante complesso dall’elevata identità architettonica. Facciate storiche in mattoni, ampie strutture edilizie e dettagli storici conservati ricordano il passato industriale, mentre il design contemporaneo consente una vita confortevole.

Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona giorno e cucina a pianta aperta. Qui è possibile combinare armoniosamente un abitare estetico e un posto pranzo separato. La moderna cucina a incasso è dotata degli elettrodomestici necessari per l’uso quotidiano e si inserisce con discrezione nel concept degli spazi aperti. Dalla zona giorno si accede al balcone orientato verso il cortile, che grazie alla sua posizione riparata crea un piacevole e tranquillo angolo di ritiro. L’ampia camera da letto principale si apre direttamente su una zona guardaroba. Ad essa si collega il bagno principale di alta qualità. Il bagno illuminato dalla luce naturale dispone di un doppio lavabo, una vasca, una doccia a filo pavimento e un termoarredo. Un’ulteriore stanza dispone anch’essa di accesso al balcone e offre possibilità di utilizzo flessibili. L’offerta degli spazi è completata da un secondo bagno con doccia a filo pavimento, termoarredo nonché lavatrice e asciugatrice. Un WC per gli ospiti separato e un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento sottolineano la pianta funzionale. Il parquet in rovere massello, il riscaldamento a pavimento e i materiali accuratamente coordinati creano in tutto l’appartamento un’impressione complessiva di alta qualità.

Sui 95,58 m² di superficie abitabile si aprono due interessanti prospettive: come immobile di investimento completamente arredato con uno storico di locazione consolidato oppure come futura casa per acquirenti che desiderano utilizzare l’appartamento in proprio. L’unità è stata locata con successo negli ultimi anni nel segmento dell’abitare arredato a tempo. I precedenti periodi di locazione da circa uno fino a dodici mesi evidenziano il posizionamento flessibile e consolidato sul mercato del concept di locazione.

L’appartamento è locato a tempo determinato dal 1° ottobre 2026 per un periodo di dodici mesi. Il canone complessivo mensile ammonta a 2.600,- €. In esso sono inclusi il canone netto di locazione a freddo, comprensivo del supplemento per l’arredamento, nonché tutti i costi di esercizio e di riscaldamento, i costi per l’acqua calda, l’elettricità e internet. Un canone netto di locazione a freddo separato non è indicato nel contratto di locazione. I proventi locativi conseguiti sono documentati per diversi anni.

In questo modo gli acquirenti beneficiano innanzitutto di proventi locativi pianificabili e, al contempo, di una prospettiva interessante: alla scadenza del rapporto di locazione il 30 settembre 2027 si apre la possibilità di occupare personalmente l’appartamento e di utilizzarlo secondo le proprie esigenze.

L’arredamento completo è di norma compreso nel prezzo di acquisto. Ciò offre agli investitori la possibilità di proseguire senza soluzione di continuità il consolidato concetto di locazione ammobiliata a tempo determinato. Anche per chi intende abitare l’immobile in proprio, il subentro nell’inventario di pregio e accuratamente coordinato può consentire un ingresso agevole. In alternativa è possibile l’acquisto senza arredamento.

Posizione