Tarihî atmosfer modernlikle buluşuyor | Bleichertwerke’de 3 odalı loft daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Endüstriyel karakter, seçkin konfor ve çok yönlü kullanım olanakları, Leipzig-Gohlis'teki eski Bleichert fabrikalarında yer alan bu sıra dışı 3 odalı dairede birleşiyor. Bir zamanlar uluslararası öneme sahip fabrikanın geleneksel arazisinde, yüksek mimari kimliğe sahip büyüleyici bir yapı topluluğu oluşturulmuştur. Tarihi tuğla cepheler, geniş yapı düzenleri ve korunmuş tarihi detaylar endüstriyel geçmişi hatırlatırken, çağdaş tasarım konforlu bir yaşam sunuyor.

Dairenin merkezini geniş ve açık tasarlanmış yaşam ve mutfak alanı oluşturuyor. Burada estetik yaşam alanı ile ayrı yemek bölümü uyumlu bir şekilde birleştirilebiliyor. Modern ankastre mutfak, günlük ihtiyaçlar için gerekli elektrikli cihazlarla donatılmış olup açık planlı mekân konseptine zarifçe uyum sağlıyor. Yaşam alanından avluya bakan balkona çıkılıyor; balkon korunaklı konumu sayesinde hoş ve sakin bir dinlenme alanı sunuyor. Geniş master yatak odası doğrudan giyinme alanına açılıyor. Buna, yüksek kaliteli donanıma sahip master banyo bağlanıyor. Gün ışığı alan banyoda çift lavabo, küvet, zemine sıfır duş ve havlupan bulunuyor. Bir diğer oda da balkona erişim sunarak esnek kullanım olanakları sağlıyor. Mekân düzeni, zemine sıfır duş, havlupan, çamaşır makinesi ve kurutma makinesine sahip ikinci bir banyo ile tamamlanıyor. Ayrı misafir WC'si ve daire içindeki pratik depo, işlevsel yerleşim planını vurguluyor. Meşe gerçek ahşap parke, yerden ısıtma ve özenle birbiriyle uyumlu malzemeler, dairenin tamamında yüksek kaliteli bir genel izlenim yaratıyor.

95,58 m² yaşam alanında iki ilgi çekici perspektif ortaya çıkıyor: yerleşik kiralama geçmişine sahip tamamen mobilyalı bir yatırım gayrimenkulü olarak veya daireyi gelecekte kendisi kullanmak isteyen alıcılar için perspektifli bir yuva olarak. Konut, son yıllarda mobilyalı ve süreli kiralama segmentinde başarıyla kiralanmıştır. Yaklaşık bir aydan on iki aya kadar değişen önceki kira süreleri, kiralama konseptinin esnek ve piyasada yerleşik konumunu ortaya koyuyor.
Mevcut kira geliri aylık 2.450 € tutarında olup işletme, ısıtma, elektrik ve internet giderleri dahil pauschal kira bedeli olarak anlaşılmaktadır. Bunun üzerinden malik tarafında aylık yaklaşık 90 € tutarındaki yansıtılamayan giderler ile elektrik ve internet masrafları düşülmelidir. Bu, kesintisiz kiralama durumunda yıllık 29.400,00 € brüt sabit kira geliri anlamına gelir. Mevcut kiralama modelinde net soğuk kira ile işletme ve tüketim giderleri arasında ayrı bir paylaşım yapılmamıştır. Elde edilen kira gelirleri birkaç yıl boyunca belgelenmiştir.

Daire 30 Eylül 2026 tarihine kadar kiralanmıştır. 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren muhtemelen on iki ay süreyle sınırlı yeni bir kira sözleşmesi yapılacaktır. Böylece yatırımcılar için doğrudan devam eden bir kiralama imkânı bulunmaktadır. 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak kira sözleşmesi, dairenin kendisi kullanmak isteyen bir alıcıya satılması durumunda geçerli olacak bir fesih düzenlemesini de içermektedir. Böylece kendi kullanımını planlayan alıcılara da kişisel kullanım perspektifi sunulmaktadır.

Eksiksiz mobilyalar esas olarak satış fiyatına dahildir. Bu sayede yatırımcılar, yerleşik mobilyalı süreli kiralama konseptini kesintisiz şekilde sürdürme imkânına sahip olur. Kendi kullanacak kişiler için de yüksek kaliteli ve uyumlu envanterin devralınması, kolay bir başlangıç sağlayabilir. Alternatif olarak mobilyasız satın alma da mümkündür.

Konum