Historyczna sceneria spotyka nowoczesność | Loftowe mieszkanie z 3 pokojami w zakładach Bleichertwerke

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Industrialny charakter, szlachetny komfort mieszkania i różnorodne możliwości użytkowania łączą się w tym wyjątkowym 3-pokojowym mieszkaniu na terenie dawnych zakładów Bleichertwerke w Lipsku-Gohlis. Na tradycyjnym terenie niegdyś międzynarodowo znaczącej fabryki powstał fascynujący kompleks o wyrazistej tożsamości architektonicznej. Historyczne ceglane fasady, przestronne struktury budynków i zachowane historyczne detale przypominają o przemysłowej przeszłości, podczas gdy współczesna aranżacja umożliwia komfortowe życie.

Sercem mieszkania jest przestronny i otwarty salon z aneksem kuchennym. Estetyczna przestrzeń mieszkalna i oddzielna jadalnia harmonijnie się tu łączą. Nowoczesna zabudowa kuchenna jest wyposażona w sprzęty AGD niezbędne do codziennego użytku i dyskretnie wpisuje się w otwartą koncepcję pomieszczenia. Z salonu można wyjść na balkon usytuowany od strony dziedzińca, który dzięki osłoniętej lokalizacji zapewnia przyjemnie spokojne miejsce wypoczynku. Przestronna główna sypialnia płynnie przechodzi w garderobę. Do niej przylega wysokiej jakości główna łazienka. Łazienka z naturalnym światłem wyposażona jest w podwójną umywalkę, wannę, prysznic bez brodzika oraz grzejnik łazienkowy. Kolejny pokój ma również dostęp do balkonu i oferuje elastyczne możliwości użytkowania. Układ pomieszczeń uzupełnia druga łazienka z prysznicem bez brodzika, grzejnikiem łazienkowym, pralką i suszarką. Osobna toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu podkreślają funkcjonalny układ. Parkiet z prawdziwego drewna dębowego, ogrzewanie podłogowe i starannie dopasowane materiały tworzą w całym mieszkaniu wysokiej jakości całość.

Na powierzchni mieszkalnej 95,58 m² otwierają się dwie interesujące perspektywy: jako w pełni umeblowana nieruchomość inwestycyjna z ugruntowaną historią wynajmu lub jako przyszły dom dla nabywców, którzy w przyszłości chcieliby korzystać z mieszkania samodzielnie. W ostatnich latach lokal był z powodzeniem wynajmowany w segmencie umeblowanych mieszkań na czas określony. Dotychczasowe okresy najmu, od około jednego do dwunastu miesięcy, pokazują elastyczne i ugruntowane na rynku pozycjonowanie koncepcji wynajmu.
Obecne przychody z najmu wynoszą 2.450 € miesięcznie i stanowią czynsz ryczałtowy obejmujący koszty eksploatacyjne, ogrzewania, energii elektrycznej i Internetu. Od tej kwoty po stronie właściciela należy odliczyć miesięcznie ok. 90 € kosztów niepodlegających rozliczeniu oraz koszty energii elektrycznej i Internetu. Przy wynajmie przez cały rok odpowiada to brutto przychodom z czynszu ryczałtowego w wysokości 29.400,00 € rocznie. W dotychczasowym modelu wynajmu nie dokonywano odrębnego podziału na czynsz netto bez opłat dodatkowych oraz koszty eksploatacyjne i zużycia. Uzyskane przychody z najmu są udokumentowane za kilka lat.

Mieszkanie jest wynajęte do 30 września 2026 roku. Od 1 października 2026 roku przewidywane jest zawarcie nowej umowy najmu na czas określony dwunastu miesięcy. Tym samym inwestorzy kapitałowi mają zapewniony bezpośredni dalszy wynajem. Umowa najmu obowiązująca od 1 października 2026 roku zawiera jednocześnie postanowienie dotyczące wypowiedzenia w przypadku sprzedaży mieszkania nabywcy, który chciałby zamieszkać w nim samodzielnie. Otwiera to również perspektywę własnego użytkowania dla osób planujących zamieszkać w lokalu.

Pełne umeblowanie jest zasadniczo zawarte w cenie zakupu. Dzięki temu inwestorzy kapitałowi mają możliwość płynnego kontynuowania ugruntowanego modelu najmu umeblowanego na czas określony. Również dla osób planujących zamieszkać w lokalu przejęcie wysokiej jakości, spójnie dobranego wyposażenia może umożliwić bezproblemowy start. Alternatywnie możliwy jest zakup bez umeblowania.

Lokalizacja