Historyczna sceneria spotyka nowoczesność | Loftowe mieszkanie z 3 pokojami w zakładach Bleichertwerke

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Charakter przemysłowy, szlachetny komfort mieszkalny i wszechstronne możliwości użytkowania łączą się w tym wyjątkowym mieszkaniu 3-pokojowym w dawnych zakładach Bleichertwerke w Lipsku-Gohlis. Na pełnym tradycji terenie niegdyś międzynarodowo znaczącej fabryki powstał fascynujący zespół o wysokiej tożsamości architektonicznej. Historyczne ceglane fasady, przestronne struktury budynków i zachowane detale historyczne przypominają o przemysłowej przeszłości, podczas gdy współczesna aranżacja umożliwia komfortowe życie.

Sercem mieszkania jest przestronna i otwarcie zaprojektowana strefa dzienna z aneksem kuchennym. Tutaj estetyczne mieszkanie i oddzielne miejsce do spożywania posiłków można harmonijnie ze sobą połączyć. Nowoczesna kuchnia do zabudowy jest wyposażona w urządzenia elektryczne niezbędne do codziennych potrzeb i dyskretnie wpisuje się w otwartą koncepcję pomieszczeń. Ze strefy dziennej wychodzi się na balkon zorientowany na dziedziniec, który dzięki osłoniętemu położeniu tworzy przyjemnie spokojne miejsce odpoczynku. Przestronna sypialnia master przechodzi bezpośrednio w garderobę. Do niej przylega wysokiej jakości wyposażona łazienka master. Łazienka doświetlona światłem dziennym dysponuje podwójną umywalką, wanną, prysznicem na poziomie podłogi oraz grzejnikiem na ręczniki. Kolejne pomieszczenie również ma dostęp do balkonu i oferuje elastyczne możliwości użytkowania. Ofertę pomieszczeń uzupełnia druga łazienka z prysznicem na poziomie podłogi, grzejnikiem na ręczniki oraz pralką i suszarką. Oddzielne WC dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze wewnątrz mieszkania podkreślają funkcjonalny układ. Parkiet z prawdziwego drewna dębowego, ogrzewanie podłogowe i starannie wzajemnie dopasowane materiały tworzą w całym mieszkaniu wysokiej jakości ogólne wrażenie.

Na 95,58 m² powierzchni mieszkalnej otwierają się dwie interesujące perspektywy: jako w pełni umeblowana nieruchomość inwestycyjna z ugruntowaną historią wynajmu lub jako perspektywiczny dom dla nabywców, którzy w przyszłości chcieliby sami korzystać z mieszkania. Jednostka była w ostatnich latach z powodzeniem wynajmowana w segmencie umeblowanego mieszkania na czas określony. Dotychczasowe okresy najmu od około jednego do dwunastu miesięcy ukazują elastyczne i ugruntowane na rynku pozycjonowanie koncepcji wynajmu.

Mieszkanie jest od 1 października 2026 r. wynajęte na czas określony na okres dwunastu miesięcy. Miesięczny czynsz całkowity wynosi 2.600,- €. W tym zawarte są czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wraz z dopłatą za umeblowanie oraz wszelkie koszty eksploatacyjne i ogrzewania, koszty ciepłej wody, prądu i internetu. Odrębny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych nie jest wskazany w umowie najmu. Uzyskane wpływy z najmu są udokumentowane na przestrzeni kilku lat.

Dzięki temu nabywcy korzystają początkowo z przewidywalnych wpływów z najmu, a jednocześnie z atrakcyjnej perspektywy: po wygaśnięciu stosunku najmu z dniem 30 września 2027 r. pojawia się możliwość samodzielnego zamieszkania w mieszkaniu i korzystania z niego całkowicie według własnych wyobrażeń.

Pełne umeblowanie jest co do zasady zawarte w cenie zakupu. Dzięki temu inwestorzy kapitałowi mają możliwość płynnego kontynuowania sprawdzonej koncepcji umeblowanego najmu na czas określony. Również dla użytkowników na własne potrzeby przejęcie starannie dobranego wyposażenia wysokiej jakości może umożliwić bezproblemowe rozpoczęcie użytkowania. Alternatywnie możliwy jest zakup bez umeblowania.

Lokalizacja