Un entorno histórico se une a la modernidad | Apartamento tipo loft de 3 habitaciones en las fábricas Bleichert

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Sobre esta propiedad de inversión

El carácter industrial, un distinguido confort residencial y versátiles posibilidades de uso se unen en este extraordinario apartamento de 3 habitaciones en las antiguas Bleichertwerke de Leipzig-Gohlis. En el histórico recinto de la fábrica, antaño de importancia internacional, surgió un fascinante conjunto con una marcada identidad arquitectónica. Las fachadas históricas de ladrillo, las generosas estructuras del edificio y los detalles históricos conservados recuerdan el pasado industrial, mientras que el diseño contemporáneo permite una vida confortable.

El corazón de la vivienda lo constituye la amplia zona de estar y cocina de diseño abierto. Aquí se combinan armoniosamente una vivienda estética y un comedor independiente. La moderna cocina empotrada está equipada con los electrodomésticos necesarios para el uso diario y se integra discretamente en el concepto de espacio abierto. Desde la zona de estar se accede al balcón orientado al patio, que, gracias a su ubicación protegida, crea un agradable y tranquilo lugar de retiro. El amplio dormitorio principal se abre directamente a un vestidor. A continuación se encuentra el baño principal, equipado con acabados de alta calidad. El baño con luz natural dispone de un lavabo doble, una bañera, una ducha a ras de suelo y un radiador toallero. Otra habitación también tiene acceso al balcón y ofrece posibilidades de uso flexibles. La oferta de espacios se completa con un segundo baño con ducha a ras de suelo, radiador toallero, así como lavadora y secadora. Un aseo de invitados independiente y un práctico trastero dentro de la vivienda subrayan la distribución funcional. El parquet de madera maciza de roble, la calefacción por suelo radiante y los materiales cuidadosamente coordinados crean en toda la vivienda una impresión general de alta calidad.

En los 95,58 m² de superficie habitable se abren dos perspectivas interesantes: como inmueble de inversión completamente amueblado con un historial de alquiler consolidado o como futuro hogar para compradores que deseen utilizar la vivienda ellos mismos más adelante. La unidad se ha alquilado con éxito en los últimos años en el segmento de la vivienda amueblada de corta duración. Los periodos de alquiler anteriores, de aproximadamente uno a doce meses, ponen de manifiesto el posicionamiento flexible y consolidado en el mercado del concepto de alquiler.

La vivienda está alquilada desde el 1 de octubre de 2026 por un periodo limitado de doce meses. El alquiler mensual total asciende a 2.600,- €. En él están incluidos el alquiler neto en frío, incluido el suplemento por amueblamiento, así como todos los gastos de explotación y calefacción, los costes de agua caliente, electricidad e internet. En el contrato de arrendamiento no se indica un alquiler neto en frío por separado. Los ingresos por alquiler obtenidos están documentados a lo largo de varios años.

De este modo, los compradores se benefician en primer lugar de ingresos por alquiler previsibles y, al mismo tiempo, de una perspectiva atractiva: tras la finalización del contrato de arrendamiento el 30 de septiembre de 2027 se abre la posibilidad de ocupar la vivienda uno mismo y utilizarla enteramente según las propias ideas.

El amueblamiento completo está, en principio, incluido en el precio de compra. De este modo, los inversores tienen la posibilidad de continuar sin interrupciones el concepto establecido del alquiler amueblado temporal. También para los usuarios propios, la adquisición del inventario cuidadosamente seleccionado puede facilitar un inicio sencillo. Alternativamente, es posible una adquisición sin amueblamiento.

Ubicación