Vrij van projectontwikkelaar: Rustige en gevestigde woonwijk in Kaulsdorf-Zuid, nabij meren, parken en bossen...

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Bouwgrond voor woningbouw zonder projectontwikkelaar in Berlin-Kaulsdorf – rustige ligging nabij park, bos en meer

Bijzonderheden van het perceel:

- Bouwgrond voor woningbouw zonder projectontwikkelaar in een gewilde Berlijnse woonwijk
- Rustige en groene straat voor bestemmingsverkeer met verzorgde buurt
- Geen beschermde bomen binnen het bouwvlak – ideale bouwmogelijkheden
- Het perceel is al omheind
- Oud eengezinshuis aanwezig, kan voordelig worden gesloopt
- Nabijheid van park, bos en meer – wonen dicht bij de natuur in de stad
- Diverse bouwmogelijkheden volgens § 34 BauGB
- Optimale voorwaarden voor de bouw van een eengezins-, twee-onder-een-kap- of meergezinswoning

Dit aantrekkelijke en ruime perceel voor woningbouw in Berlin-Kaulsdorf biedt een geweldige gelegenheid om uw persoonlijke woondroom te verwezenlijken in een groene en tegelijkertijd goed ontsloten Berlijnse woonwijk. Het perceel wordt zonder projectontwikkelaar aangeboden – u kunt dus vrij uw architect, bouwbedrijf en individuele ideeën kiezen.

Het perceel ligt aan een rustige straat voor bestemmingsverkeer, die voornamelijk wordt gekenmerkt door eengezins- en twee-onder-een-kapwoningen met verzorgde tuinen. De omgeving straalt een aangename, gezinsvriendelijke sfeer uit en combineert de voordelen van rustig wonen met een ideale verbinding met het stadsleven van Berlijn.

Het perceel is al omheind en beschikt over een duidelijke perceelstructuur met een optimale oriëntatie voor de bebouwing (terras op het zuiden aan de achterzijde van het perceel mogelijk). Binnen het vastgestelde bouwvlak bevinden zich geen beschermde bomen, wat de planning en bebouwing aanzienlijk vereenvoudigt. Deze bijzonderheid biedt bouwers de mogelijkheid om de volledige oppervlakte van het perceel optimaal te benutten en de nieuwbouw te realiseren zonder complexe kapvergunningen of aanvullende onderzoeken.

Het perceel bevindt zich nabij park, bos en meer, wat de woonlocatie bijzonder aantrekkelijk maakt – ideaal voor iedereen die natuur, rust en ontspanning direct voor de deur waardeert. Tegelijkertijd is de buurt uitstekend ontsloten en beschikt zij over een uitgegroeide, harmonieuze bebouwingsstructuur, die voornamelijk bestaat uit aantrekkelijke eengezinswoningen met verzorgde voortuinen.

Momenteel bevindt zich op het perceel een klein oud eengezinshuis, dat in zijn huidige vorm niet meer voldoet aan de hedendaagse woonwensen. Voor nieuwbouw kan het bestaande gebouw zonder hoge kosten worden gesloopt. De sloop verloopt ongecompliceerd, aangezien het om een kleine, eenvoudig gebouwde bebouwing gaat die niet onder monumentenzorg valt en ogenschijnlijk ook geen probleem met verontreinigde grond kent.

Vanwege de bebouwing in de omgeving en de bouwrechtelijke situatie biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor de realisatie van een moderne eengezinswoning of een twee-onder-een-kapwoning dan wel twee halfvrijstaande woningen, naar verwachting met twee volledige bouwlagen en een zolderverdieping. Er is bouwrecht overeenkomstig § 34 BauGB (bebouwing in de omgeving). Om zekerheid te verkrijgen over de omvang van de bebouwbaarheid, is het noodzakelijk een aanvraag voor een bouwvoorbesluit of een bouwvergunning in te dienen.

De perceeloppervlakte biedt bovendien voldoende ruimte voor een royale tuin, een terras, parkeerplaatsen of een garage. Dankzij de vlakke topografie kan het perceel zonder aanvullende terreinwerkzaamheden direct worden bebouwd.

Locatie