Sin obligación de promotor: Zona residencial tranquila y consolidada en Kaulsdorf-Sur, cerca de lagos, parques y bosques...

Datos principales

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Sobre esta parcela

Parcela edificable residencial sin promotor en Berlín-Kaulsdorf – ubicación tranquila cerca de parque, bosque y lago

Características especiales de la parcela:

- Parcela edificable residencial sin promotor en una zona residencial berlinesa muy solicitada
- Calle residencial tranquila y verde, con un vecindario cuidado
- No hay árboles protegidos dentro del área edificable – condiciones ideales para la construcción
- La parcela ya está vallada
- Existe una vivienda unifamiliar antigua, que puede demolerse a bajo coste
- Cerca de parques, bosques y lagos – vivir en contacto con la naturaleza en la ciudad
- Diversas posibilidades de edificación conforme al § 34 del BauGB
- Condiciones óptimas para construir una vivienda unifamiliar, pareada o plurifamiliar

Esta atractiva y amplia parcela edificable residencial en Berlín-Kaulsdorf ofrece una magnífica oportunidad para hacer realidad su sueño personal de vivienda en una zona residencial berlinesa verde y, al mismo tiempo, bien comunicada. La parcela se ofrece sin promotor, por lo que podrá elegir libremente a su arquitecto, empresa constructora y sus ideas individuales.

La parcela se encuentra junto a una tranquila calle residencial, caracterizada principalmente por viviendas unifamiliares y pareadas con jardines cuidados. El entorno transmite un ambiente agradable y familiar, y combina las ventajas de una vida tranquila con una conexión ideal con la vida urbana de Berlín.

La parcela ya está vallada y cuenta con una estructura clara, con una orientación óptima para la construcción (es posible disponer de una terraza orientada al sur hacia la parte posterior de la parcela). Dentro del área edificable establecida no hay árboles protegidos, lo que facilita considerablemente la planificación y la construcción. Esta particularidad ofrece a los promotores la posibilidad de aprovechar óptimamente toda la superficie de la parcela y realizar la nueva construcción sin costosos permisos de tala ni informes adicionales.

La parcela se encuentra cerca de parques, bosques y lagos, lo que hace que la zona residencial sea especialmente atractiva, ideal para quienes valoran la naturaleza, la tranquilidad y el descanso justo a la puerta de casa. Al mismo tiempo, el vecindario cuenta con excelentes infraestructuras y ofrece una estructura edificatoria consolidada y armoniosa, compuesta principalmente por atractivas viviendas unifamiliares con jardines delanteros cuidados.

Actualmente, en la parcela hay una pequeña vivienda unifamiliar antigua que, en su estado actual, ya no cumple las exigencias habitacionales actuales. Para una nueva construcción, el edificio existente puede demolerse sin grandes costes. La demolición se realiza sin complicaciones, ya que se trata de una pequeña edificación de construcción sencilla, que no está sujeta a protección patrimonial y, aparentemente, tampoco presenta problemas de contaminación del suelo.

Debido a las edificaciones del entorno y a la situación conforme a la normativa urbanística, el terreno ofrece excelentes posibilidades para la construcción de una vivienda unifamiliar moderna o de una casa pareada, es decir, dos mitades de una casa pareada, previsiblemente con dos plantas completas y buhardilla. Existe derecho de edificación conforme al § 34 del BauGB (edificaciones del entorno). Para obtener certeza sobre el alcance de la edificabilidad, es necesario solicitar una consulta previa de obra o una licencia de obra.

El tamaño del terreno ofrece además espacio suficiente para una amplia zona ajardinada, una terraza, plazas de aparcamiento o un garaje. Debido a su topografía llana, el terreno puede edificarse de inmediato sin adaptaciones adicionales del terreno.

Ubicación