خالٍ من التزام المطوّر العقاري: منطقة سكنية هادئة ومتطورة في كاولسدورف-سود، بالقرب من البحيرة والحديقة والغابة...

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

قطعة أرض سكنية للبناء دون الارتباط بمطور عقاري في برلين-كاولسدورف – موقع هادئ بالقرب من حديقة وغابة وبحيرة

مميزات قطعة الأرض:

- قطعة أرض سكنية للبناء دون الارتباط بمطور عقاري في موقع سكني مرغوب في برلين
- شارع هادئ وأخضر مخصص للسكان، مع حيّ مُعتنى به
- لا توجد أشجار محمية ضمن منطقة البناء – ظروف مثالية للبناء
- الأرض محاطة بسياج بالفعل
- منزل عائلي قديم قائم، ويمكن هدمه بتكلفة منخفضة
- بالقرب من الحدائق والغابات والبحيرات – سكن قريب من الطبيعة داخل المدينة
- إمكانيات بناء متنوعة وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB
- شروط مثالية لبناء منزل عائلي أو منزل مزدوج أو مبنى متعدد الوحدات السكنية

تتيح قطعة الأرض السكنية الجذابة والواسعة في برلين-كاولسدورف فرصة رائعة لتحقيق حلمكم السكني الشخصي في موقع سكني برليني أخضر ومتصلاً جيدًا في الوقت نفسه. تُعرض الأرض دون الارتباط بمطور عقاري، وبالتالي يمكنكم اختيار المهندس المعماري وشركة البناء وتصوراتكم الفردية بحرية.

تقع الأرض بمحاذاة شارع هادئ مخصص للسكان، وتتميز المنطقة في الغالب بمنازل عائلية ومنازل مزدوجة مع حدائق مُعتنى بها. ويوفر المحيط أجواءً مريحة وملائمة للعائلات، ويجمع بين مزايا السكن الهادئ والاتصال المثالي بالحياة الحضرية في برلين.

الأرض محاطة بسياج بالفعل، وتتمتع بهيكل واضح وتوجيه مثالي للبناء (يمكن إنشاء تراس باتجاه الجنوب نحو الجزء الخلفي من الأرض). ولا توجد أشجار محمية داخل منطقة البناء المحددة، مما يسهل التخطيط والبناء بشكل كبير. وتتيح هذه الخصوصية للبناة الاستفادة المثلى من كامل مساحة الأرض وتحقيق البناء الجديد دون الحاجة إلى تصاريح مكلفة لهدم الأشجار أو إلى تقارير إضافية.

تقع الأرض بالقرب من الحدائق والغابات والبحيرات، مما يجعل الموقع السكني جذابًا بشكل خاص – وهو مثالي لكل من يقدّر الطبيعة والهدوء والاسترخاء على مقربة مباشرة من المنزل. وفي الوقت نفسه، يتمتع الحي ببنية تحتية ممتازة وهيكل عمراني متكامل ومتناسق، يتكون في الغالب من منازل عائلية جذابة ذات حدائق أمامية مُعتنى بها.

يوجد حاليًا على الأرض منزل عائلي صغير قديم، لم يعد يلبي في حالته الراهنة متطلبات السكن الحديثة. ويمكن هدم المبنى القائم دون تكلفة كبيرة تمهيدًا للبناء الجديد. وتتم عملية الهدمبسيط، نظراً لأن الأمر يتعلق بمبنى صغير شُيّد بطريقة بسيطة، ولا يخضع لحماية المعالم التاريخية، ولا يبدو أنه يعاني من مشكلة تلوثات قديمة.

استناداً إلى المباني المحيطة والوضع القانوني للبناء، توفر الأرض إمكانيات ممتازة لإنشاء منزل عائلي حديث أو منزل مزدوج، أو نصفي منزل مزدوج، على الأرجح بطابقين كاملين وطابق علوي تحت السقف. توجد أهلية للبناء وفقاً للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB (البناء المحيط). وللحصول على يقين بشأن نطاق قابلية البناء، يلزم تقديم طلب استعلام مسبق عن البناء أو طلب رخصة بناء.

كما يوفر حجم الأرض مساحة كافية لإنشاء حديقة واسعة، وتراس، ومواقف للسيارات أو مرآب. وبفضل تضاريس الأرض المستوية، يمكن البناء عليها فوراً دون الحاجة إلى تعديلات إضافية في طبيعة الأرض.

الموقع