Sans promoteur immobilier : quartier résidentiel calme et établi à Kaulsdürf-Süd, à proximité de lacs, de parcs et de forêts...

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Sur cette parcelle

Terrain à bâtir résidentiel sans promoteur à Berlin-Kaulsdorf – emplacement calme près d’un parc, d’une forêt et d’un lac

Particularités du terrain :

- Terrain à bâtir résidentiel sans promoteur dans un quartier résidentiel berlinois recherché
- Rue calme réservée aux riverains, dans un voisinage bien entretenu
- Aucun arbre protégé dans la zone constructible – conditions de construction idéales
- Le terrain est déjà clôturé
- Maison individuelle ancienne existante, pouvant être démolie à moindre coût
- Proximité d’un parc, d’une forêt et de lacs – vivre au plus près de la nature en ville
- Diverses possibilités de construction conformément à l’article § 34 du BauGB
- Conditions optimales pour la construction d’une maison individuelle, jumelée ou plurifamiliale

Ce terrain à bâtir résidentiel attractif et généreux à Berlin-Kaulsdorf offre une excellente occasion de concrétiser votre rêve personnel d’habitation dans un quartier résidentiel berlinois verdoyant et bien desservi. Le terrain est proposé sans promoteur – vous pouvez donc choisir librement votre architecte, votre entreprise de construction et réaliser vos projets personnels.

Le terrain est situé le long d’une rue calme réservée aux riverains, principalement bordée de maisons individuelles et jumelées avec des jardins bien entretenus. L’environnement offre une atmosphère agréable et familiale, tout en réunissant les avantages d’un cadre résidentiel paisible et d’une liaison idéale avec la vie berlinoise.

Le terrain est déjà clôturé et dispose d’une structure foncière claire, avec une orientation optimale pour la construction (terrasse orientée au sud vers l’arrière du terrain possible). Aucun arbre protégé ne se trouve dans la zone constructible définie, ce qui facilite considérablement la planification et la construction. Cette particularité permet aux maîtres d’ouvrage d’utiliser au mieux toute la surface du terrain et de réaliser la nouvelle construction sans permis d’abattage complexes ni expertises supplémentaires.

Le terrain se trouve à proximité d’un parc, d’une forêt et de lacs, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif – idéal pour tous ceux qui apprécient la nature, le calme et la détente directement à leur porte. Dans le même temps, le quartier est parfaitement desservi et présente une structure bâtie harmonieuse et établie, composée principalement de maisons individuelles attrayantes avec des jardins soignés à l’avant.

Actuellement, une petite maison individuelle ancienne se trouve sur le terrain, qui ne répond plus, dans sa forme actuelle, aux exigences modernes en matière d’habitation. Pour une nouvelle construction, le bâtiment existant peut être démoli sans coûts importants. La démolition s’effectue simple, car il s’agit d’une petite construction réalisée de manière rudimentaire, qui ne fait l’objet d’aucune protection au titre des monuments historiques et ne présente manifestement pas non plus de problème de pollution ancienne des sols.

En raison des constructions environnantes et de la situation au regard du droit de la construction, le terrain offre d’excellentes possibilités pour la réalisation d’une maison individuelle moderne ou d’une maison jumelée, voire de deux moitiés de maison jumelée, vraisemblablement avec deux niveaux complets et des combles. Le droit à construire existe conformément à l’article § 34 du BauGB (constructions environnantes). Afin d’obtenir une certitude quant à l’étendue des possibilités de construction, il est nécessaire de solliciter un certificat préalable d’urbanisme ou un permis de construire.

La superficie du terrain offre en outre suffisamment d’espace pour un jardin généreux, une terrasse, des places de stationnement pour voitures ou un garage. Grâce à sa topographie plane, le terrain peut être construit immédiatement sans travaux supplémentaires d’aménagement du terrain.

Emplacement