Gemeubelde oase van welzijn in Augsburg-Göggingen – Perfect als vakantiewoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het ruime 3-kamerappartement is vijf jaar geleden grondig gerenoveerd en verkeert in zeer goed onderhouden staat. Het beschikt over een woonoppervlakte van ca. 72 m².

Het ligt op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning met in totaal 8 wooneenheden. Het huis werd in 1958 in massieve bouwwijze gebouwd en staat op een royaal perceel met gemeenschappelijk gebruik van de tuin. Onlangs werd het gebouw gedeeltelijk gemoderniseerd en opnieuw geschilderd.

Het appartement omvat twee slaapkamers, een woonkamer, een aparte keuken, een badkamer, een hal en twee balkons.

Bij het betreden van het appartement komt men via de hal in de ruime woonkamer en in beide slaapkamers. Ook de aparte keuken is vanuit de hal bereikbaar.

Zowel de woonkamer als de keuken beschikken elk over een eigen balkon met een oppervlakte van ca. 2 m². Het balkon van de woonkamer biedt een mooi uitzicht op de tuin.

Kamerindeling & voorzieningen:

~ Eerste slaapkamer (ca. 13 m²):

- Tweepersoonsbed (180 cm x 200 cm)
- Kledingkast
- Twee nachtkastjes
- Bureau

~ Tweede slaapkamer (ca. 16 m²):

- Hemelbed (180 cm x 200 cm)
- Bureau
- Slaapbank
- Twee nachtkastjes
- Spiegel en verdere opbergmogelijkheden

~ Woonkamer (ca. 22 m²):

- Hoekbank die kan worden uitgeklapt tot bed
- Massief houten tafel voor zes personen met zes stoelen
- Twee wandkasten
- 50-inch flatscreen-tv
- Werkende houtkachel
- Salontafel
- Toegang tot het eerste balkon (ca. 2 m²) met uitzicht op de tuin

~ Keuken (ca. 8,4 m², volledig uitgerust):

- Inductiekookplaat met vier keramische kookzones en oven
- Grote koelkast met vriesvak
- Vaatwasser
- Gootsteen
- Opbergkasten
- Toegang tot het tweede balkon (ca. 2 m²)

~ Badkamer (ca. 5 m²):

- Bad met douchecombinatie
- Toilet
- Wastafel met grote spiegelkast
- Was-droogcombinatie
- Raam voor daglicht en ventilatie

In de woonruimtes is hoogwaardig HARO-laminaat gelegd, terwijl de hal, de badkamer en de keuken zijn voorzien van stijlvolle tegels in natuurstijl.

Daarnaast behoren een bijzonder grote kelderruimte en een bergruimte op zolder tot het appartement, die samen ongeveer 18 m² gebruiksoppervlakte bieden.

Bijzonder hoogtepunt: Het volledige meubilair is bij de prijs inbegrepen, zodat het appartement direct kan worden betrokken.

Het appartement bevindt zich op een erfpachtperceel met een zeer gematigde erfpachtcanon van 14,08 per maand (169 € per jaar). Deze is al in de servicekosten inbegrepen en wordt via het vastgoedbeheer afgehandeld. Het erfpachtrecht loopt tot 2054.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning wordt verwarmd en gekoeld door een moderne luchtwarmtepomp die op hernieuwbare energie werkt. Deze milieuvriendelijke technologie combineert verwarming en airconditioning in één, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat en tegelijkertijd het milieu wordt ontzien. Het gebruik van hernieuwbare energie zorgt niet alleen voor een duurzame en kostenefficiënte oplossing, maar draagt ook bij aan de vermindering van de CO₂-uitstoot. Voor extra gezelligheid zorgt de open haard in de woonkamer, die niet alleen een behaaglijke sfeer creëert, maar ook extra warmte levert. Daarnaast beschikken de keuken, de badkamer en de hal over comfortabele vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en het comfort in deze ruimtes verder verhoogt. Zo ervaart u modern comfort in harmonie met de natuur.

Locatie

Locatie

Het appartement aan de Röntgenstraße 1 in Augsburg-Göggingen biedt een uitstekende ligging met talrijke voorzieningen in de directe omgeving:

Winkelfaciliteiten:

In de omgeving bevinden zich meerdere supermarkten, waaronder een Kaufland, die een gemakkelijke voorziening van dagelijkse levensmiddelen mogelijk maken.

Restaurants:

De buurt biedt een verscheidenheid aan horecagelegenheden.
Het restaurant "Das Bergius" in Göggingen serveert mediterrane gerechten met een keuze uit steaks, pizza en pasta.

Vrijetijdsactiviteiten:

Voor gezinnen zijn er talrijke recreatiemogelijkheden, waaronder speeltuinen en parken. De nabijgelegen Botanische Tuin Augsburg nodigt uit tot ontspannende wandelingen.

Nachtleven:

Het stadscentrum van Augsburg, dat in enkele minuten bereikbaar is, biedt een bruisend nachtleven met bars, clubs en culturele evenementen.

Openbaar vervoer:

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Meerdere buslijnen verbinden de Röntgenstraße met het stadscentrum en andere stadsdelen. Tramlijn 1 rijdt rechtstreeks tussen het centraal station en Göggingen.


Onderwijsinstellingen:

De Universiteit van Augsburg ligt op slechts een korte rit afstand en biedt een breed scala aan opleidingen en culturele evenementen.

Beursterrein:

Voor beursbezoekers is de ligging ideaal, aangezien het beursterrein in enkele minuten bereikbaar is.

Deze centrale ligging combineert stadsleven met rustig wonen en biedt daardoor een hoge levenskwaliteit.

Het appartement ligt in een kleine zijstraat en wordt daarom slechts weinig bereden.

Te voet bereikt men tramlijn nr. 1 in slechts enkele minuten. Ook Kaufland en meerdere andere winkels bevinden zich in de directe omgeving.

Samenvattend kan worden gezegd dat het appartement aan de Röntgenstraße 1 dankzij de rustige, maar toch zeer centrale ligging een perfecte combinatie van stadsleven en ontspanning biedt. Het maakt het mogelijk om van alle voorzieningen van het stadsleven te genieten en tegelijkertijd in een aangename, minder druk bereden omgeving te wonen.