Oasis de bien-être meublée à Augsburg-Göggingen – Parfaite comme location de vacances

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement spacieux de 3 pièces a été entièrement rénové il y a cinq ans et se trouve dans un très bon état d’entretien. Il dispose d’une surface habitable d’env. 72 m².

Il est situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant au total 8 logements. L’immeuble a été construit en 1958 selon une construction traditionnelle et se trouve sur un terrain généreux avec usage commun du jardin. Le bâtiment a récemment été partiellement modernisé et fraîchement repeint.

L’appartement comprend deux chambres, un salon, une cuisine séparée, une salle de bains, un couloir ainsi que deux balcons.

En entrant dans l’appartement, le couloir mène au salon spacieux ainsi qu’aux deux chambres. La cuisine séparée est également accessible depuis le couloir.

Le salon et la cuisine disposent chacun de leur propre balcon d’une superficie d’env. 2 m². Le balcon du salon offre une belle vue sur le jardin.

Répartition des pièces & équipements :

~ Première chambre (env. 13 m²) :

- Lit double (180 cm x 200 cm)
- Armoire
- Deux tables de chevet
- Bureau

~ Deuxième chambre (env. 16 m²) :

- Lit à baldaquin (180 cm x 200 cm)
- Bureau
- Canapé-lit
- Deux tables de chevet
- Miroir et autres possibilités de rangement

~ Salon (env. 22 m²) :

- Canapé d’angle convertible en lit
- Table en bois massif pour six personnes avec six chaises
- Deux placards muraux
- Téléviseur à écran plat de 50 pouces
- Cheminée fonctionnelle à bois
- Table basse
- Accès au premier balcon (env. 2 m²) avec vue sur le jardin

~ Cuisine (env. 8,4 m², entièrement équipée) :

- Plaque à induction avec quatre foyers vitrocéramiques et four
- Grand réfrigérateur avec compartiment congélateur
- Lave-vaisselle
- Évier
- Meubles de rangement
- Accès au deuxième balcon (env. 2 m²)

~ Salle de bains (env. 5 m²) :

- Baignoire avec combiné douche
- Toilettes
- Lavabo avec grande armoire à miroir
- Lave-linge séchant
- Fenêtre pour la lumière naturelle et l’aération

Un stratifié HARO de haute qualité a été posé dans les pièces à vivre, tandis que le couloir, la salle de bains et la cuisine sont revêtus de carrelage élégant de style naturel.

Un espace de cave particulièrement grand ainsi qu’un débarras au grenier font également partie de l’appartement et offrent ensemble env. 18 m² de surface utile.

Point fort particulier : l’ensemble du mobilier est inclus dans le prix, de sorte que l’appartement est immédiatement habitable.

L’appartement se trouve sur un terrain en emphytéose avec une redevance d’emphytéose très modérée de 14,08 par mois (169 € par an). Celle-ci est déjà inclus dans les charges de copropriété et géré par l’administration de l’immeuble. Le droit de superficie court jusqu’en 2054.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est chauffé et climatisé par une pompe à chaleur air-air moderne fonctionnant aux énergies renouvelables. Cette technologie respectueuse de l’environnement réunit chauffage et climatisation en un seul système, vous permettant de bénéficier toute l’année d’un climat intérieur agréable, tout en préservant l’environnement. L’utilisation d’énergies renouvelables offre non seulement une solution durable et économique, mais contribue également à la réduction des émissions de CO₂. Pour davantage de confort, le salon dispose d’une cheminée, qui crée une atmosphère chaleureuse tout en fournissant une chaleur supplémentaire. De plus, la cuisine, la salle de bains et le couloir sont équipés d’un chauffage au sol confortable, qui assure une répartition uniforme de la chaleur et accroît encore le bien-être dans ces espaces. Vous profitez ainsi d’un confort moderne en harmonie avec la nature.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement situé au 1, Röntgenstraße, à Augsbourg-Göggingen, bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec de nombreuses commodités à proximité immédiate :

Commerces :

Plusieurs supermarchés se trouvent dans les environs, dont un Kaufland, permettant de s’approvisionner facilement en produits alimentaires du quotidien.

Restaurants :

Le quartier offre une grande variété d’établissements gastronomiques.
Le restaurant « Das Bergius » à Göggingen sert une cuisine méditerranéenne avec un choix de steaks, de pizzas et de pâtes.

Activités de loisirs :

Les familles disposent de nombreuses possibilités de loisirs, notamment des aires de jeux et des parcs. Le jardin botanique d’Augsbourg, situé à proximité, invite à de paisibles promenades.

Vie nocturne :

Le centre-ville d’Augsbourg, accessible en quelques minutes, offre une vie nocturne animée avec des bars, des clubs et des manifestations culturelles.

Transports en commun :

La desserte par les transports en commun est excellente. Plusieurs lignes de bus relient la Röntgenstraße au centre-ville et aux autres quartiers. La ligne de tramway 1 circule directement entre la gare centrale et Göggingen.


Établissements d’enseignement :

L’université d’Augsbourg se trouve à seulement quelques minutes en voiture et propose un large éventail de cursus ainsi que des manifestations culturelles.

Parc des expositions :

Pour les visiteurs du salon, l’emplacement est idéal, car le parc des expositions est accessible en quelques minutes.

Cet emplacement central combine vie urbaine et habitat calme, offrant ainsi une qualité de vie élevée.

L’appartement se trouve dans une petite rue secondaire et est donc peu fréquenté.

Le tramway n° 1 est accessible à pied en quelques minutes seulement. Kaufland ainsi que plusieurs autres commerces se trouvent également à proximité immédiate.

En conclusion, l’appartement situé au 1, Röntgenstraße offre, grâce à son emplacement calme mais néanmoins très central, une combinaison parfaite entre vie urbaine et détente. Il permet de profiter de toutes les commodités de la vie citadine tout en résidant dans un environnement agréable et moins fréquenté.