Мебльований затишний оазис в Аугсбурзі-Геггінгені — ідеально підходить як квартира для відпочинку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Простора 3-кімнатна квартира була ґрунтовно відремонтована п’ять років тому й перебуває в дуже доглянутому стані. Вона має житлову площу приблизно 72 м².

Квартира розташована на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку загалом із 8 житловими одиницями. Будинок зведений у 1958 році за технологією масивного будівництва та розташований на просторій земельній ділянці зі спільним користуванням садом. Нещодавно будівлю частково модернізували та пофарбували.

Квартира включає дві спальні, вітальню, окрему кухню, ванну кімнату, коридор і два балкони.

Увійшовши до квартири, через коридор можна потрапити до просторої вітальні та обох спалень. Окрема кухня також доступна з коридору.

Вітальня та кухня мають кожна власний балкон площею приблизно 2 м². З балкона вітальні відкривається гарний вид на сад.

Планування та оснащення кімнат:

~ Перша спальня (прибл. 13 м²):

- Двоспальне ліжко (180 см x 200 см)
- Гардеробна шафа
- Дві приліжкові тумбочки
- Письмовий стіл

~ Друга спальня (прибл. 16 м²):

- Ліжко з балдахіном (180 см x 200 см)
- Письмовий стіл
- Диван-ліжко
- Дві приліжкові тумбочки
- Дзеркало та додаткові місця для зберігання

~ Вітальня (прибл. 22 м²):

- Кутовий диван, який можна розкласти в ліжко
- Стіл із масиву дерева на шістьох осіб із шістьма стільцями
- Дві навісні шафи
- Плоский телевізор діагоналлю 50 дюймів
- Функціональний камін на дровах
- Журнальний столик
- Вихід на перший балкон (прибл. 2 м²) із видом на сад

~ Кухня (прибл. 8,4 м², повністю обладнана):

- Індукційна плита з чотирма склокерамічними конфорками та духовою шафою
- Великий холодильник із морозильною камерою
- Посудомийна машина
- Мийка
- Шафи для зберігання
- Вихід на другий балкон (прибл. 2 м²)

~ Ванна кімната (прибл. 5 м²):

- Ванна з душовою комбінацією
- Туалет
- Умивальник із великою дзеркальною шафою
- Прально-сушильна машина
- Вікно для денного освітлення та вентиляції

У житлових приміщеннях укладено високоякісний ламінат HARO, тоді як коридор, ванна кімната та кухня оздоблені стильними плитками в природному стилі.

Крім того, квартирі належать особливо велике підвальне приміщення та горищне приміщення, які разом забезпечують приблизно 18 м² корисної площі.

Особлива перевага: усі меблі включені у вартість, тому квартира одразу готова до заселення.

Квартира розташована на земельній ділянці з правом довгострокової оренди та дуже помірною платою за успадковане право забудови в розмірі 14,08 на місяць (169 € на рік). Ця плата вже враховано у витратах на утримання будинку та адмініструється керуючою компанією. Право забудови діє до 2054 року.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира опалюється та охолоджується сучасним тепловим насосом «повітря—тепло», що працює на відновлюваних джерелах енергії. Ця екологічна технологія поєднує опалення та кондиціонування в одному пристрої, завдяки чому ви можете насолоджуватися приємним мікрокліматом протягом усього року, водночас дбаючи про довкілля. Використання відновлюваних джерел енергії забезпечує не лише сталий та економічно ефективний варіант, а й сприяє скороченню викидів CO₂. Додатковий затишок створює камін у вітальні, який не лише забезпечує приємну атмосферу, а й дає додаткове тепло. Крім того, кухня, ванна кімната та коридор обладнані комфортним підлоговим опаленням, що забезпечує рівномірний розподіл тепла та ще більше підвищує комфорт у цих приміщеннях. Так ви відчуєте сучасний комфорт у гармонії з природою.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира на Röntgenstraße 1 в Аугсбурзі-Геггінгені має чудове розташування з численними зручностями в безпосередній близькості:

Можливості для покупок:

У районі розташовано кілька супермаркетів, зокрема Kaufland, що забезпечує зручне придбання продуктів повсякденного вжитку.

Ресторани:

У районі є різноманітні заклади харчування.
Ресторан "Das Bergius" у Геггінгені пропонує страви середземноморської кухні, зокрема стейки, піцу та пасту.

Відпочинок:

Для сімей є численні можливості для дозвілля, зокрема дитячі майданчики та парки. Розташований неподалік Ботанічний сад Аугсбурга запрошує на спокійні прогулянки.

Нічне життя:

Центр Аугсбурга, до якого можна дістатися за кілька хвилин, пропонує активне нічне життя з барами, клубами та культурними заходами.

Громадський транспорт:

Сполучення з громадським транспортом чудове. Кілька автобусних маршрутів з’єднують Röntgenstraße із центром міста та іншими районами. Трамвайний маршрут № 1 курсує безпосередньо між головним вокзалом і Геггінгеном.


Освітні заклади:

Аугсбурзький університет розташований лише за кілька хвилин їзди та пропонує широкий вибір навчальних програм і культурних заходів.

Виставковий комплекс:

Для відвідувачів виставок розташування є ідеальним, оскільки до виставкового комплексу можна дістатися за кілька хвилин.

Центральне розташування поєднує міське життя зі спокійним проживанням і таким чином забезпечує високу якість життя.

Квартира розташована на невеликій бічній вулиці, тому рух нею незначний.

Пішки до трамвая № 1 можна дістатися лише за кілька хвилин. Kaufland та кілька інших магазинів також розташовані в безпосередній близькості.

Підсумовуючи, можна сказати, що квартира на Röntgenstraße 1 завдяки своєму тихому, але водночас дуже центральному розташуванню пропонує ідеальне поєднання міського життя та відпочинку. Вона дає змогу користуватися всіма зручностями міського життя й водночас жити в приємному районі з незначним рухом.