Aantrekkelijke investeringsmogelijkheid - geprojecteerd woongebied in Alpirsbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Gepland woongebied in Alpirsbach - 44 wooneenheden met wellness-, horeca-, kantoor- en seminarruimten, evenals 98 parkeerplaatsen

Het onroerend goed aan de Alte Reinerzauer Straße 16 in 72275 Alpirsbach, deelgemeente Reinerzau, was vroeger als „Klinik Reinerzau“ een psychosomatische specialistische kliniek. Het landgoed bestaat uit meerdere gebouwen op een royaal perceel van ca. 30.000 m², dat uit verschillende percelen bestaat. De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 5481 m². Op het terrein zijn of worden in totaal 98 parkeerplaatsen voorzien – deels uit de eerdere voorraad, deels nieuw ontworpen. Ontwikkelingspotentieel Het object biedt investeerders een hoge flexibiliteit. Mogelijke gebruiksconcepten omvatten zowel het verpachten of langdurig verhuren van het gehele landgoed als het opsplitsen in een Vereniging van Eigenaars (WEG) met aansluitende afzonderlijke verkoop van de eenheden. Het landgoed is bijzonder geschikt voor de ontwikkeling van een seniorenwoonproject dat de bewoners een rustige oude dag mogelijk maakt in de natuurrijke ligging van het Zwarte Woud. Daarnaast spreekt de locatie ook andere aantrekkelijke doelgroepen aan: mensen uit het Zwarte Woud die beroepsmatig werken in metropolen zoals München, Stuttgart of andere economische centra, maar een vaste basis zoeken bij familie en vrienden in hun thuisregio – ideaal als hoofdverblijf of aantrekkelijk tweede verblijf in het Zwarte Woud. Bovendien biedt de directe ligging in het bos en in de natuur uitstekende mogelijkheden voor toeristische concepten. Het Zwarte Woud kent het hele jaar door een hoog aantal bezoekers en vakantiegangers. Goed bezette hotels en vakantieverblijven in de regio bevestigen de stabiele vraag naar wonen en recreatie in een natuurrijke omgeving. Stand van planning en vergunningen Er ligt reeds een aanvraag voor herbestemming voor een wooncomplex met geïntegreerde horecagelegenheid, wellnessruimte en lesruimten. In dit verband is een uitgebreid brandveiligheidsconcept opgesteld. De bouwvergunning is verleend. In het achterste meerlaagse gebouw zijn ruime woningen gepland, die per verdieping over een eigen sauna beschikken. Daarnaast zijn een fitnessruimte en verdere wellnessruimten voorzien. Een gedegen marktanalyse bevestigt dat de combinatie van wonen, vrijetijds- en zorgaanbod op deze rustige locatie in het Zwarte Woud voor verschillende doelgroepen – waaronder senioren, gezinnen, werkenden die een vaste basis zoeken bij familie en vrienden in de thuisregio, evenals bezoekers en Vakantiegangers die van het Zwarte Woud houden – een haalbaar en gewild concept.

Goedgekeurde eenheden In gebouw A bevinden zich 6 appartementen met een totale woonoppervlakte van 374,46 m². Het gaat om een mix van 2- en 3-kamerappartementen (groottes tussen 48 en 73 m²), die elk beschikken over een woon-/kookgedeelte, een of twee slaapkamers, badkamer/douche en bergingen. In gebouw B bevinden zich geen appartementen. Hier ligt de centrale gastronomie- en evenementenruimte met een gebruiksoppervlakte van ca. 473 m², bestaande uit een grote eetzaal, een aparte zaal, een moderne keuken, terras evenals verdere foyers en bergingen. Op niveau 1 staan vijf groeps- en seminarieruimtes met in totaal ca. 190 m² ter beschikking. De bovenste verdiepingen bieden daarnaast ongeveer 12 kantoorruimtes met groottes tussen 9 en 28 m², die uitstekend geschikt zijn voor administratie, praktijken of andere commerciële functies. In gebouw C bevinden zich 11 appartementen met een totale woonoppervlakte van 585,18 m². De meeste zijn compacte 2-kamerappartementen (35 tot 80 m²) met woon-keukengedeelte, slaapkamer, badkamer en berging; enkele grotere eenheden beschikken over een extra gastenkamer. Veel appartementen hebben een balkon of een terras. Het gebouw wordt aangevuld met een kleine gastronomieruimte met keuken evenals een gemeenschappelijke ruimte met dakterras. In gebouw D bevinden zich 27 appartementen met een totale woonoppervlakte van 1.359,12 m². De eenheden zijn voornamelijk 2-kamerappartementen (ca. 40–62 m²), enkele zijn 3-kamerappartementen. Bijzonder aantrekkelijk is de ruime wellnessruimte: een centrale spa- en fitnessruimte met grote fitnessruimte (167 m²) en saunagedeelte op de onderste verdiepingen evenals meerdere kleinere wellness-eenheden met infraroodsauna, stoombad en rustruimtes op de bovenste verdiepingen. In totaal ontstaan zo 44 appartementen, een krachtig gastronomie- en seminarieobject met kantoorruimtes evenals een hoogwaardige wellnessruimte – een evenwichtig, flexibel bruikbaar en economisch sterk vastgoedobject met duidelijke commerciële en residentiële opbrengstpotentieel.

Locatie