فرصة استثمارية مربحة - منطقة سكنية مخططة في Alpirsbach

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

منطقة سكنية مخططة في Alpirsbach - 44 وحدة سكنية مع مرافق عافية، ومطاعم، ومكاتب وغرف ندوات، بالإضافة إلى 98 موقف سيارات

كان العقار في Alte Reinerzauer Straße 16 في 72275 Alpirsbach، حي Reinerzau، يُعرف سابقًا باسم «Klinik Reinerzau» كعيادة متخصصة نفس-جسدية. يتكون العقار من عدة مبانٍ على قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 30.000 م²، وتتألف من قطع أرض مختلفة. تبلغ المساحة القابلة للاستخدام حوالي 5481 م². يوجد على الأرض أو مخطط لها إجمالًا 98 موقف سيارات – بعضها من المخزون السابق، وبعضها جديد التخطيط. إمكانات التطوير يوفر العقار للمستثمرين مرونة عالية. تشمل مفاهيم الاستخدام الممكنة تأجير العقار بالكامل أو تأجيره طويل الأجل، وكذلك تقسيمه إلى جمعية مالكي شقق (WEG) مع البيع الفردي للوحدات لاحقًا. وهو مناسب بشكل خاص لتطوير مشروع سكني لكبار السن يتيح للمقيمين قضاء حياة هادئة في سن التقاعد في موقع قريب من طبيعة الغابة السوداء. بالإضافة إلى ذلك، يجذب الموقع فئات مستهدفة أخرى جذابة: أشخاص من الغابة السوداء يعملون مهنيًا في مدن كبرى مثل München أو Stuttgart أو مراكز اقتصادية أخرى، لكنهم يبحثون عن قاعدة ثابتة مع العائلة والأصدقاء في منطقة موطنهم – وهو مثالي كسكن رئيسي أو كسكن ثانٍ جذاب في الغابة السوداء. كما أن الموقع المباشر في الغابة والطبيعة يوفر فرصًا ممتازة لمفاهيم سياحية. تشهد الغابة السوداء على مدار السنة أعدادًا مرتفعة من الزوار والمصطافين. والفنادق وبيوت العطلات ذات الإشغال الجيد في المنطقة تؤكد الطلب المستقر على السكن القريب من الطبيعة والاستجمام. حالة التخطيط والترخيص يوجد بالفعل طلب لتغيير الاستخدام من أجل مجمع سكني مع تشغيل مطعم مدمج ومنطقة عافية وغرف تدريب. وفي هذا السياق تم إعداد مفهوم شامل للوقاية من الحرائق. وقد تم منح رخصة البناء. في المبنى الخلفي متعدد الطوابق، من المخطط إنشاء شقق واسعة، تحتوي كل طابق منها على ساونا خاصة. بالإضافة إلى ذلك، من المقرر توفير غرفة لياقة ومناطق عافية أخرى. ويؤكد تحليل سوقي موثوق أن الجمع بين السكن وخدمات الترفيه والرعاية في هذا الموقع الهادئ في الغابة السوداء يشكل مفهومًا قابلًا للاستمرار ومطلوبًا لدى فئات مستهدفة مختلفة – منها كبار السن، والعائلات، والأشخاص العاملون الذين يبحثون عن قاعدة ثابتة مع العائلة والأصدقاء في منطقة موطنهم، وكذلك الزوار والمصطافون الذين يحبون الغابة السوداء.

الوحدات المعتمدة يوجد في المبنى A 6 شقق بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 374,46 م². وهي مزيج من شقق 2 و3 غرف (بأحجام بين 48 و73 م²)، وتضم كل منها منطقة معيشة/طهي، وغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، وحمام/دش، وغرف تخزين. لا توجد شقق في المبنى B. هنا تقع منطقة المطعم والفعاليات المركزية بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 473 م²، وتتكون من قاعة طعام كبيرة، وقاعة منفصلة، ومطبخ حديث، وشرفة، بالإضافة إلى بهو ومخازن أخرى. في المستوى 1 تتوفر خمس غرف للمجموعات والندوات بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 190 م². كما توفر الطوابق العليا حوالي 12 غرفة مكتب بأحجام بين 9 و28 م²، وهي مناسبة جدًا للإدارة أو العيادات أو الاستخدامات التجارية الأخرى. يوجد في المبنى C 11 شقة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 585,18 m². ومعظمها شقق مدمجة من غرفتين (35 إلى 80 م²) مع منطقة معيشة-طهي، وغرفة نوم، وحمام، وغرفة تخزين؛ وبعض الوحدات الأكبر تحتوي على غرفة ضيوف إضافية. العديد من الشقق لها شرفة أو تراس. ويُستكمل المبنى بمنطقة مطاعم صغيرة مع مطبخ، بالإضافة إلى غرفة مشتركة مع شرفة على السطح. يوجد في المبنى D 27 شقة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 1.359,12 m². الوحدات هي في الغالب شقق من غرفتين (حوالي 40–62 م²)، وبعضها شقق من 3 غرف. ويتميز بشكل خاص قسم العافية الواسع: منطقة سبا ولياقة مركزية مع غرفة لياقة كبيرة (167 m²) ومنطقة ساونا في المستويات السفلية، بالإضافة إلى عدة وحدات عافية أصغر مع ساونا بالأشعة تحت الحمراء، وحمام بخار، وغرف استرخاء في الطوابق العليا. وبذلك يتكون إجمالًا 44 شقة، وعقار مطاعم وندوات قوي الأداء مع مساحات مكتبية، بالإضافة إلى منطقة عافية عالية الجودة – عقار متوازن، متعدد الاستخدامات بمرونة، وقوي اقتصاديًا مع إمكانات ربح واضحة تجارية وسكنية.

الموقع