| Selling Price | 2.500.000 € |
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| Courtage | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Projektiertes Wohnareal in Alpirsbach - 44 Wohneinheiten mit Wellness-, Gastronomie-, Büro und Seminarräumen, sowie 98 Stellplätzen
Die Immobilie in der Alten Reinerzauer Straße 16 in 72275 Alpirsbach, Ortsteil Reinerzau, war früher als „Klinik Reinerzau“ eine psychosomatische Fachklinik. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 30.000 m², das sich aus verschiedenen Flurstücken zusammensetzt.Die Nutzfläche beträgt ca. 5481 m². Auf dem Gelände stehen bzw. sind geplant insgesamt. 98 Stellplätze – teils aus dem früheren Bestand, teils neu konzipiert. Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet Investoren hohe Flexibilität. Mögliche Nutzungskonzepte umfassen die Verpachtung oder langfristige Vermietung des Gesamtanwesens ebenso wie die Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf der Einheiten. Besonders geeignet ist das Anwesen für die Entwicklung eines Seniorenwohnprojekts, das den Bewohnern einen ruhigen Lebensabend in der naturnahen Schwarzwaldlage ermöglicht. Darüber hinaus spricht die Lage weitere attraktive Zielgruppen an: Menschen aus dem Schwarzwald, die beruflich in Metropolen wie München, Stuttgart oder anderen Wirtschaftszentren arbeiten, jedoch eine feste Basis bei Familie und Freunden in ihrer Heimatregion suchen – ideal als Haupt- oder attraktiver Zweitwohnsitz im Schwarzwald. Zudem bietet die direkte Lage im Wald und in der Natur hervorragende Möglichkeiten für touristische Konzepte. Der Schwarzwald verzeichnet ganzjährig eine hohe Anzahl an Besuchern und Urlaubern. Gut ausgelastete Hotels und Ferienunterkünfte in der Region belegen die stabile Nachfrage nach naturnahem Wohnen und Erholung. Planungs- und Genehmigungsstand Es liegt bereits ein Umnutzungsantrag für eine Wohnanlage mit integriertem Gastronomiebetrieb, Wellnessbereich und Schulungsräumen vor. In diesem Zusammenhang wurde ein umfangreiches Brandschutzkonzept erstellt. Die Baugenehmigung wurde erteilt. Im hinteren mehrstöckigen Gebäude sind großzügige Wohnungen geplant, die je Etage über eine eigene Sauna verfügen. Ergänzend sind ein Fitnessraum sowie weitere Wellnessbereiche vorgesehen. Eine fundierte Marktanalyse bestätigt, dass die Kombination aus Wohnen, Freizeit- und Betreuungsangeboten in dieser ruhigen Schwarzwaldlage für verschiedene Zielgruppen – darunter Senioren, Familien, berufstätige Personen, die eine feste Basis bei Familie und Freunden in der Heimatregion suchen, sowie Besucher und Urlauber, die den Schwarzwald lieben – ein tragfähiges und nachgefragtes Konzept darstellt.
Genehmigte Einheiten Im Gebäude A befinden sich 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 374,46 m². Es handelt sich um eine Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (Größen zwischen 48 und 73 m²), die jeweils über Wohn-/Kochbereich, ein oder zwei Schlafzimmer, Bad/Dusche und Abstellräume verfügen.Im Gebäude B gibt es keine Wohnungen. Hier liegt der zentrale Gastronomie- und Veranstaltungsbereich mit einer Nutzfläche von ca. 473 m², bestehend aus großem Speisesaal, separatem Saal, moderner Küche, Terrasse sowie weiteren Foyers und Lagerräumen. Auf Ebene 1 stehen fünf Gruppen- und Seminarräume mit insgesamt ca. 190 m² zur Verfügung. Die oberen Etagen bieten zusätzlich etwa 12 Büroräume mit Größen zwischen 9 und 28 m², die sich hervorragend für Verwaltung, Praxen oder weitere gewerbliche Nutzungen eignen. Im Gebäude C befinden sich 11 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 585,18 m² Die meisten sind kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (35 bis 80 m²) mit Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum; einige größere Einheiten verfügen über ein zusätzliches Gästezimmer. Viele Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzt wird das Gebäude durch einen kleinen Gastronomiebereich mit Küche sowie einen Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse. Im Gebäude D befinden sich 27 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.359,12 m². Die Einheiten sind überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 40–62 m²), einige sind 3-Zimmer-Wohnungen. Besonders attraktiv ist der großzügige Wellnessbereich: ein zentraler Spa- und Fitnessbereich mit großem Fitnessraum (167 m²) und Saunabereich auf den unteren Ebenen sowie mehrere kleinere Wellness-Einheiten mit Infrarot-Sauna, Dampfbad und Ruheräumen auf den oberen Etagen. Insgesamt entstehen so 44 Wohnungen, ein leistungsfähiges Gastronomie- und Seminarobjekt mit Büroflächen sowie ein hochwertiger Wellnessbereich – eine ausgewogene, flexibel nutzbare und wirtschaftlich starke Immobilie mit klaren gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Ertragspotenzialen.