| Superficie de vida aprox. | 2318 m² |
|---|
| Zona de terreno | 30000 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 5418 m² |
| Precio de compra | 2.500.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.078,52 €/m² |
| Comisión | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónÁrea residencial proyectada en Alpirsbach - 44 unidades de vivienda con espacios de bienestar, gastronomía, oficinas y seminarios, así como 98 plazas de aparcamiento
La propiedad en Alten Reinerzauer Straße 16 en 72275 Alpirsbach, barrio de Reinerzau, fue anteriormente una clínica especializada psicosomática conocida como „Klinik Reinerzau“. La finca consta de varios edificios en una amplia parcela de aprox. 30.000 m², que se compone de varias parcelas catastrales. La superficie útil es de aprox. 5481 m². En el terreno hay o están previstos en total 98 plazas de aparcamiento – en parte del inventario anterior, en parte de nueva concepción. Potencial de desarrollo El inmueble ofrece a los inversores una gran flexibilidad. Los posibles conceptos de uso incluyen tanto el arrendamiento o alquiler a largo plazo de toda la finca como la división en una comunidad de propietarios (WEG) con posterior venta individual de las unidades. La finca es especialmente adecuada para el desarrollo de un proyecto de vivienda para personas mayores, que permite a los residentes disfrutar de una vejez tranquila en la naturaleza de la Selva Negra. Además, la ubicación atrae a otros grupos objetivo interesantes: personas de la Selva Negra que trabajan profesionalmente en metrópolis como Múnich, Stuttgart u otros centros económicos, pero que buscan una base fija junto a familiares y amigos en su región de origen – ideal como residencia principal o atractiva segunda residencia en la Selva Negra. Además, la ubicación directa en el bosque y en la naturaleza ofrece excelentes posibilidades para conceptos turísticos. La Selva Negra registra durante todo el año un elevado número de visitantes y turistas. Los hoteles y alojamientos vacacionales con buena ocupación en la región demuestran la demanda estable de vivienda y descanso en contacto con la naturaleza. Estado de planificación y aprobación Ya existe una solicitud de cambio de uso para un complejo residencial con un negocio de restauración integrado, zona de bienestar y salas de formación. En este contexto, se elaboró un amplio concepto de protección contra incendios. Se ha concedido la licencia de obras. En el edificio trasero de varias plantas están previstas amplias viviendas, que dispondrán de una sauna propia en cada planta. Además, se prevé una sala de fitness y otras zonas de bienestar. Un análisis de mercado fundamentado confirma que la combinación de vivienda, ocio y atención en esta tranquila ubicación de la Selva Negra es para varios grupos objetivo – entre ellos personas mayores, familias, personas trabajadoras que buscan una base fija junto a familiares y amigos en la región de origen, así como visitantes y Los veraneantes que aman la Selva Negra: un concepto sólido y con demanda.
Unidades aprobadas En el edificio A hay 6 viviendas con una superficie total habitable de 374,46 m². Se trata de una mezcla de viviendas de 2 y 3 habitaciones (tamaños entre 48 y 73 m²), que disponen respectivamente de salón/cocina, uno o dos dormitorios, baño/ducha y trasteros.En el edificio B no hay viviendas. Aquí se encuentra la zona central de gastronomía y eventos con una superficie útil de aprox. 473 m², compuesta por un gran comedor, un salón separado, una cocina moderna, terraza y otros foyers y trasteros. En el nivel 1 hay cinco salas para grupos y seminarios con un total de aprox. 190 m² a disposición. Las plantas superiores ofrecen además unas 12 oficinas con tamaños entre 9 y 28 m², que son excelentes para administración, consultas o más usos comerciales. En el edificio C hay 11 viviendas con una superficie total habitable de 585,18 m². La mayoría son compactas viviendas de 2 habitaciones (35 a 80 m²) con salón-cocina, dormitorio, baño y trastero; algunas unidades más grandes disponen de un dormitorio de invitados adicional. Muchas viviendas tienen balcón o terraza. El edificio se complementa con una pequeña zona de restauración con cocina y una sala común con terraza en la azotea. En el edificio D hay 27 viviendas con una superficie total habitable de 1.359,12 m². Las unidades son mayoritariamente viviendas de 2 habitaciones (aprox. 40–62 m²), algunas son viviendas de 3 habitaciones. Especialmente atractivo es el amplio espacio de bienestar: una zona central de spa y fitness con gran sala de fitness (167 m²) y zona de sauna en las plantas inferiores, así como varias unidades de bienestar más pequeñas con sauna de infrarrojos, baño de vapor y salas de descanso en las plantas superiores. En total, se crean así 44 viviendas, un inmueble de gastronomía y seminarios de alto rendimiento con superficies de oficina y una zona de bienestar de alta calidad: una propiedad equilibrada, flexible y económicamente sólida con claros potenciales de rendimiento tanto comercial como residencial.
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