Выгодная инвестиционная возможность — запланированный жилой комплекс в Альпирсбахе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Проектируемый жилой комплекс в Альпирсбахе — 44 жилых единицы с wellness-зоной, объектами общественного питания, офисными и семинарскими помещениями, а также 98 парковочными местами

Недвижимость по адресу Alte Reinerzauer Straße 16, 72275 Alpirsbach, район Райнерцау, ранее была психосоматической специализированной клиникой «Klinik Reinerzau». Объект состоит из нескольких зданий на просторном земельном участке площадью около 30 000 м², сформированном из нескольких участков. Полезная площадь составляет около 5481 м². На территории имеются или запланированы в общей сложности 98 парковочных мест — частично из ранее существовавшего фонда, частично спроектированные заново. Потенциал развития Объект предлагает инвесторам высокую гибкость. Возможные концепции использования включают передачу всего объекта в аренду или долгосрочную сдачу внаём, а также разделение на товарищество собственников жилья (WEG) с последующей индивидуальной продажей единиц. Особо объект подходит для развития проекта жилья для пожилых людей, который позволит жителям спокойно встретить старость в окружении природы Шварцвальда. Кроме того, расположение привлекает другие интересные целевые группы: жителей Шварцвальда, работающих по профессии в таких мегаполисах, как Мюнхен, Штутгарт или других экономических центрах, но ищущих постоянную базу рядом с семьёй и друзьями в родном регионе — идеально в качестве основного или привлекательного второго жилья в Шварцвальде. Прямое расположение в лесу и на природе также открывает отличные возможности для туристических концепций. Шварцвальд круглый год принимает большое количество посетителей и отдыхающих. Хорошая загрузка отелей и объектов размещения для отдыха в регионе подтверждает стабильный спрос на проживание в окружении природы и отдых. Состояние планирования и разрешений Уже подано заявление на изменение назначения объекта для жилого комплекса с интегрированным предприятием общественного питания, wellness-зоной и учебными помещениями. В этой связи была разработана подробная концепция пожарной безопасности. Разрешение на строительство выдано. В заднем многоэтажном здании запланированы просторные квартиры, на каждом этаже которых будет собственная сауна. Дополнительно предусмотрены фитнес-зал и другие wellness-зоны. Обоснованный анализ рынка подтверждает, что сочетание жилья, предложений для досуга и услуг по уходу в этом тихом месте Шварцвальда привлекательно для различных целевых групп — включая пожилых людей, семьи, работающих людей, ищущих постоянную базу рядом с семьёй и друзьями в родном регионе, а также посетителей и Отдыхающие, которые любят Шварцвальд, — это жизнеспособная и востребованная концепция.

Одобренные объекты В здании A находятся 6 квартир общей жилой площадью 374,46 м². Это сочетание 2- и 3-комнатных квартир (площадью от 48 до 73 м²), каждая из которых располагает жилой/кухонной зоной, одной или двумя спальнями, ванной комнатой/душевой и кладовыми помещениями. В здании B квартир нет. Здесь расположен центральный гастрономический и Veranstaltungsbereich общей полезной площадью около 473 м², состоящий из большого обеденного зала, отдельного зала, современной кухни, террасы, а также дополнительных фойе и складских помещений. На уровне 1 в распоряжении находятся пять групповых и семинарских помещений общей площадью около 190 м². На верхних этажах дополнительно расположены около 12 офисных помещений площадью от 9 до 28 м², которые превосходно подходят для административных целей, кабинетов или другого коммерческого использования. В здании C находятся 11 квартир общей жилой площадью 585,18 м². Большинство из них — компактные 2-комнатные квартиры (от 35 до 80 м²) с жилой кухонной зоной, спальней, ванной комнатой и кладовой; некоторые более крупные объекты располагают дополнительной гостевой комнатой. Многие квартиры имеют балкон или террасу. Здание дополняют небольшая гастрономическая зона с кухней, а также помещение общего пользования с террасой на крыше. В здании D находятся 27 квартир общей жилой площадью 1.359,12 м². В основном это 2-комнатные квартиры (примерно 40–62 м²), некоторые являются 3-комнатными. Особой привлекательностью отличается просторная wellness-зона: центральная спа- и фитнес-зона с большим фитнес-залом (167 м²) и сауной на нижних уровнях, а также несколько небольших wellness-зон с инфракрасной сауной, паровой баней и комнатами отдыха на верхних этажах. Таким образом, всего создаются 44 квартиры, функциональный гастрономический и семинарский объект с офисными площадями, а также высококлассная wellness-зона — сбалансированная, гибко используемая и экономически сильная недвижимость с четким потенциалом доходности в коммерческой и жилой сферах.

Расположение