Opportunité d'investissement lucrative - ensemble résidentiel projeté à Alpirsbach

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A propos de cette propriété d'investissement

Zone résidentielle projetée à Alpirsbach - 44 unités d’habitation avec espaces bien-être, restauration, bureaux et salles de séminaire, ainsi que 98 places de stationnement

Le bien immobilier situé Alte Reinerzauer Straße 16 à 72275 Alpirsbach, quartier de Reinerzau, était auparavant une clinique spécialisée psychosomatique sous le nom de « Klinik Reinerzau ». Le domaine se compose de plusieurs bâtiments sur un vaste terrain d’env. 30.000 m², qui est constitué de différentes parcelles. La surface utile est d’env. 5481 m². Sur le site, il existe ou sont prévus au total 98 places de stationnement – en partie issues de l’existant précédent, en partie nouvellement conçues. Potentiel de développement Le bien offre aux investisseurs une grande flexibilité. Les concepts d’utilisation possibles comprennent la location-bail ou la location à long terme de l’ensemble du domaine ainsi que son découpage en une copropriété (WEG) avec ensuite la vente à l’unité des lots. Le domaine est particulièrement adapté au développement d’un projet résidentiel pour seniors, permettant aux résidents de passer une retraite paisible dans le cadre naturel de la Forêt-Noire. En outre, l’emplacement attire d’autres groupes cibles intéressants : des personnes de la Forêt-Noire qui travaillent professionnellement dans des métropoles comme Munich, Stuttgart ou d’autres centres économiques, mais qui recherchent une base fixe auprès de leur famille et de leurs amis dans leur région d’origine – idéal comme résidence principale ou comme résidence secondaire attractive en Forêt-Noire. De plus, l’emplacement direct en forêt et dans la nature offre d’excellentes possibilités pour des concepts touristiques. La Forêt-Noire enregistre toute l’année un grand nombre de visiteurs et de vacanciers. Des hôtels et hébergements de vacances bien occupés dans la région attestent d’une demande stable pour un habitat proche de la nature et de la détente. État de la planification et des autorisations Une demande de changement d’affectation pour un ensemble résidentiel avec activité de restauration intégrée, espace bien-être et salles de formation est déjà déposée. Dans ce cadre, un vaste concept de protection incendie a été élaboré. Le permis de construire a été délivré. Dans le bâtiment arrière à plusieurs niveaux, de grands appartements sont prévus, disposant chacun d’un sauna par étage. En complément, une salle de fitness ainsi que d’autres espaces bien-être sont prévus. Une analyse de marché solide confirme que la combinaison d’habitation, d’offres de loisirs et d’assistance dans ce cadre paisible de la Forêt-Noire convient à différents groupes cibles – dont les seniors, les familles, les personnes actives qui recherchent une base fixe auprès de leur famille et de leurs amis dans leur région d’origine, ainsi que les visiteurs et Vacanciers qui aiment la Forêt-Noire – constitue un concept viable et demandé.

Unités autorisées Dans le bâtiment A se trouvent 6 appartements avec une surface habitable totale de 374,46 m². Il s’agit d’un mélange d’appartements de 2 et 3 pièces (tailles entre 48 et 73 m²), disposant chacun d’un espace salon/cuisine, d’une ou deux chambres, d’une salle de bain/douche et de locaux de rangement.Dans le bâtiment B, il n’y a pas d’appartements. S’y trouvent la zone centrale de gastronomie et d’événements avec une surface utile d’env. 473 m², comprenant une grande salle à manger, une salle séparée, une cuisine moderne, une terrasse ainsi que d’autres foyers et espaces de stockage. Au niveau 1, cinq salles de groupe et de séminaire sont disponibles avec au total env. 190 m². Les étages supérieurs offrent en outre environ 12 bureaux d’une taille comprise entre 9 et 28 m², qui conviennent parfaitement à l’administration, à des cabinets ou à d’autres usages commerciaux. Dans le bâtiment C se trouvent 11 appartements avec une surface habitable totale de 585,18 m² La plupart sont des appartements compacts de 2 pièces (35 à 80 m²) avec espace salon-cuisine, chambre, salle de bain et local de rangement ; certaines unités plus grandes disposent d’une chambre d’amis supplémentaire. De nombreux appartements ont un balcon ou une terrasse. Le bâtiment est complété par un petit espace de restauration avec cuisine ainsi qu’une salle commune avec terrasse sur le toit. Dans le bâtiment D se trouvent 27 appartements avec une surface habitable totale de 1.359,12 m². Les unités sont principalement des appartements de 2 pièces (env. 40–62 m²), certaines sont des appartements de 3 pièces. La vaste zone de bien-être est particulièrement attractive : un espace spa et fitness central avec une grande salle de fitness (167 m²) et un espace sauna aux niveaux inférieurs ainsi que plusieurs petites unités de bien-être avec sauna infrarouge, bain de vapeur et salles de repos aux étages supérieurs. Au total, cela crée 44 appartements, un bien de gastronomie et de séminaire performant avec des surfaces de bureaux ainsi qu’un espace bien-être haut de gamme – un bien immobilier équilibré, à usage flexible et économiquement solide avec un potentiel de rendement clairement commercial et résidentiel.

Emplacement