Alpirsbach'ta Projelendirilmiş Konut Alanı - Kârlı Yatırım Fırsatı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Alpirsbach'ta projelendirilmiş konut alanı - wellness, gastronomi, ofis ve seminer odaları ile 98 park yeri dahil 44 konut birimi

72275 Alpirsbach, Reinerzau semtinde, Alte Reinerzauer Straße 16 adresindeki gayrimenkul, eskiden „Klinik Reinerzau“ olarak bir psikosomatik uzman klinikti. Mülk, yaklaşık 30.000 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer alan ve çeşitli parsellerden oluşan birden fazla binadan oluşmaktadır. Kullanım alanı yaklaşık 5481 m²'dir. Alanda toplam 98 park yeri bulunmaktadır veya planlanmıştır – bir kısmı önceki stoktan, bir kısmı ise yeni tasarlanmıştır. Gelişim potansiyeli Obje, yatırımcılara yüksek esneklik sunmaktadır. Olası kullanım konseptleri, tüm mülkün kiraya verilmesi veya uzun vadeli olarak kiralanmasının yanı sıra, ardından birimlerin tek tek satışıyla bir kat mülkiyeti ortaklığına (WEG) bölünmeyi de kapsamaktadır. Mülk, sakinlere doğayla iç içe Kara Orman konumunda huzurlu bir emeklilik dönemi sağlayan bir yaşlı konut projesinin geliştirilmesi için özellikle uygundur. Bunun yanı sıra, konum başka cazip hedef gruplara da hitap etmektedir: Kara Orman'dan, iş hayatlarında Münih, Stuttgart veya diğer ekonomik merkezlerde çalışan ancak memleket bölgelerinde aileleri ve arkadaşlarıyla sağlam bir temel arayan insanlar – Kara Orman'da ana konut veya cazip ikinci konut olarak idealdir. Ayrıca, doğrudan orman içinde ve doğa ile iç içe konumu turistik konseptler için mükemmel olanaklar sunmaktadır. Kara Orman yıl boyunca yüksek sayıda ziyaretçi ve tatilci çekmektedir. Bölgede yüksek doluluk oranına sahip oteller ve tatil konaklamaları, doğa ile iç içe yaşam ve dinlenmeye yönelik istikrarlı talebi ortaya koymaktadır. Planlama ve izin durumu Entegre gastronomi işletmesi, wellness alanı ve eğitim odaları bulunan bir konut kompleksi için kullanım değişikliği başvurusu halihazırda mevcuttur. Bu kapsamda kapsamlı bir yangın güvenliği konsepti hazırlanmıştır. İnşaat ruhsatı verilmiştir. Arka taraftaki çok katlı binada, her katta kendi saunasına sahip geniş daireler planlanmaktadır. Buna ek olarak bir fitness odası ve diğer wellness alanları öngörülmektedir. Sağlam bir pazar analizi, bu sakin Kara Orman konumunda konut, boş zaman ve bakım/ destek hizmetlerinin birleşiminin; yaşlılar, aileler, memleket bölgelerinde aileleri ve arkadaşlarıyla sağlam bir temel arayan çalışan kişiler ile Kara Orman'ı seven ziyaretçiler ve tatilciler dahil olmak üzere çeşitli hedef gruplar için uygulanabilir ve talep gören bir konsept olduğunu doğrulamaktadır.

Onaylı birimler A binasında toplam 374,46 m² konut alanına sahip 6 daire bulunmaktadır. Bunlar, her biri yaşam/mutfak alanı, bir veya iki yatak odası, banyo/duş ve depolama alanlarına sahip, 2 ve 3 odalı dairelerden oluşan bir karışımdır (48 ile 73 m² arasında). B binasında daire bulunmamaktadır. Burada, yaklaşık 473 m² kullanım alanına sahip merkezi gastronomi ve etkinlik alanı yer almaktadır; büyük yemek salonu, ayrı salon, modern mutfak, teras ve diğer fuayeler ile depo alanlarından oluşmaktadır. 1. katta toplam yaklaşık 190 m²'lik beş grup ve seminer odası mevcuttur. Üst katlarda ayrıca, idare, muayenehaneler veya diğer ticari kullanımlar için mükemmel şekilde uygun olan, 9 ile 28 m² arasında değişen büyüklüklerde yaklaşık 12 ofis odası bulunmaktadır. C binasında toplam 585,18 m² konut alanına sahip 11 daire bulunmaktadır. Bunların çoğu, yaşam-mutfak alanı, yatak odası, banyo ve depo alanına sahip kompakt 2 odalı dairelerdir (35 ila 80 m²); bazı daha büyük birimlerde ek bir misafir odası bulunmaktadır. Birçok dairenin balkonu veya terası vardır. Binaya ayrıca mutfaklı küçük bir gastronomi alanı ve çatı teraslı bir ortak oda da eklenmiştir. D binasında toplam 1.359,12 m² konut alanına sahip 27 daire bulunmaktadır. Birimler ağırlıklı olarak 2 odalı dairelerdir (yaklaşık 40–62 m²), bazıları 3 odalı dairelerdir. Özellikle cazip olan geniş wellness alanıdır: alt katlarda büyük bir fitness salonu (167 m²) ve sauna bölümü bulunan merkezi bir spa ve fitness alanı ile üst katlarda infra red sauna, buhar banyosu ve dinlenme odaları bulunan birkaç küçük wellness birimi. Böylece toplamda 44 daire, güçlü bir gastronomi ve seminer objesi ile ofis alanları ve yüksek kaliteli bir wellness alanı ortaya çıkmaktadır – net ticari ve konut kaynaklı getiri potansiyellerine sahip, dengeli, esnek kullanılabilir ve ekonomik açıdan güçlü bir gayrimenkul.

Konum