Opportunità di investimento redditizia - Area residenziale progettata ad Alpirsbach

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About this dream investment property

Property Description

Area residenziale progettata ad Alpirsbach - 44 unità abitative con wellness, gastronomia, uffici e sale seminari, nonché 98 posti auto

L'immobile in Alte Reinerzauer Straße 16 a 72275 Alpirsbach, località Reinerzau, era in passato noto come „Klinik Reinerzau“ ed era una clinica specializzata in psicosomatica. La proprietà è composta da più edifici su un ampio terreno di ca. 30.000 m², costituito da diversi mappali. La superficie utile è di ca. 5481 m². Sul terreno sono presenti o previsti complessivamente. 98 posti auto – in parte del precedente stock, in parte di nuova concezione. Potenziale di sviluppo L'oggetto offre agli investitori un'elevata flessibilità. I possibili concept di utilizzo comprendono sia la locazione in affitto o l'affitto a lungo termine dell'intera proprietà, sia la suddivisione in una comunità di proprietari di appartamenti (WEG) con successiva vendita separata delle unità. La proprietà è particolarmente adatta allo sviluppo di un progetto residenziale per anziani, che consenta agli ospiti di vivere serenamente la terza età nella cornice naturale della Foresta Nera. Inoltre, la posizione si rivolge ad altri target interessanti: persone della Foresta Nera che lavorano professionalmente in metropoli come Monaco, Stoccarda o altri centri economici, ma che cercano una base stabile presso familiari e amici nella loro regione d'origine – ideale come residenza principale o come seconda casa attrattiva nella Foresta Nera. Inoltre, la posizione diretta nel bosco e nella natura offre eccellenti possibilità per concept turistici. La Foresta Nera registra tutto l'anno un alto numero di visitatori e villeggianti. Hotel e alloggi turistici ben occupati nella regione attestano la domanda stabile di abitare e rilassarsi a contatto con la natura. Stato della pianificazione e delle autorizzazioni È già stata presentata una domanda di riconversione per un complesso residenziale con attività di ristorazione integrata, area wellness e sale di formazione. In tale contesto è stato elaborato un ampio concetto di protezione antincendio. Il permesso di costruzione è stato rilasciato. Nell'edificio posteriore a più piani sono previsti ampi appartamenti, ciascuno piano dotato di una propria sauna. Inoltre sono previsti una sala fitness e ulteriori aree wellness. Un'analisi di mercato approfondita conferma che la combinazione di abitazione, tempo libero e assistenza in questa tranquilla posizione nella Foresta Nera rappresenta un concept sostenibile e richiesto per diversi target – tra cui anziani, famiglie, persone lavoratrici che cercano una base stabile presso familiari e amici nella regione d'origine, nonché visitatori e villeggianti che amano la Foresta Nera.

Unità approvate Nell'edificio A si trovano 6 appartamenti con una superficie abitativa totale di 374,46 m². Si tratta di un mix di appartamenti di 2 e 3 locali (dimensioni tra 48 e 73 m²), ciascuno con zona giorno/cucina, una o due camere da letto, bagno/doccia e ripostigli. Nell'edificio B non ci sono appartamenti. Qui si trova l'area centrale di gastronomia ed eventi con una superficie utile di ca. 473 m², composta da un grande salone da pranzo, una sala separata, una cucina moderna, terrazza nonché ulteriori foyer e locali di deposito. Al livello 1 sono disponibili cinque sale per gruppi e seminari con complessivi ca. 190 m². I piani superiori offrono inoltre circa 12 uffici di dimensioni comprese tra 9 e 28 m², ideali per amministrazione, studi professionali o ulteriori utilizzi commerciali. Nell'edificio C si trovano 11 appartamenti con una superficie abitativa totale di 585,18 m². La maggior parte sono compatti appartamenti di 2 locali (35 fino a 80 m²) con zona giorno-cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio; alcune unità più grandi dispongono di una camera per gli ospiti aggiuntiva. Molti appartamenti hanno un balcone o una terrazza. L'edificio è completato da una piccola area gastronomica con cucina e da una sala comune con terrazza sul tetto. Nell'edificio D si trovano 27 appartamenti con una superficie abitativa totale di 1.359,12 m². Le unità sono prevalentemente appartamenti di 2 locali (ca. 40–62 m²), alcuni sono appartamenti di 3 locali. Particolarmente attraente è l'ampia area wellness: un'area spa e fitness centrale con grande sala fitness (167 m²) e area sauna ai piani inferiori, nonché diverse piccole unità wellness con sauna a infrarossi, bagno turco e sale relax ai piani superiori. Complessivamente si realizzano così 44 appartamenti, un immobile ad alte prestazioni per gastronomia e seminari con superfici uffici nonché un'area wellness di alto livello – un immobile equilibrato, utilizzabile in modo flessibile e economicamente forte con chiari potenziali di reddito sia commerciali sia residenziali.

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