Вигідна інвестиційна можливість — запроєктована житлова територія в Альпірсбаху

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Запроєктований житловий комплекс в Альпірсбаху — 44 житлові одиниці з wellness-зоною, закладами харчування, офісними та семінарськими приміщеннями, а також 98 паркувальними місцями

Нерухомість за адресою Alten Reinerzauer Straße 16, 72275 Alpirsbach, район Райнерцау, раніше була відома як «Klinik Reinerzau» — спеціалізована психосоматична клініка. Об’єкт складається з кількох будівель на просторій земельній ділянці площею приблизно 30 000 м², що складається з різних кадастрових ділянок. Корисна площа становить приблизно 5481 м². На території є або заплановано загалом 98 паркувальних місць — частково з попереднього комплексу, частково новоспроєктованих. Потенціал розвитку Об’єкт пропонує інвесторам високу гнучкість. Можливі концепції використання охоплюють як передачу всього комплексу в оренду або довгострокову здачу в найм, так і поділ на товариство власників квартир (WEG) з подальшим індивідуальним продажем одиниць. Особливо підходить комплекс для розвитку житлового проєкту для людей похилого віку, який забезпечить мешканцям спокійну старість у природному середовищі Шварцвальду. Крім того, розташування приваблює й інші цільові групи: людей зі Шварцвальду, які професійно працюють у таких мегаполісах, як Мюнхен, Штутгарт або інших економічних центрах, але прагнуть мати постійну базу поруч із родиною та друзями у своєму рідному регіоні — ідеально як основне або привабливе друге місце проживання у Шварцвальді. Безпосереднє розташування в лісі та природному середовищі також відкриває чудові можливості для туристичних концепцій. Шварцвальд протягом усього року відвідує велика кількість туристів і відпочивальників. Висока завантаженість готелів і заміських помешкань у регіоні підтверджує стабільний попит на проживання та відпочинок у природному середовищі. Стан планування та дозвільної документації Уже подано заяву на зміну цільового призначення житлового комплексу з інтегрованим закладом харчування, wellness-зоною та навчальними приміщеннями. У цьому контексті було розроблено комплексну концепцію протипожежного захисту. Дозвіл на будівництво видано. У задній багатоповерховій будівлі заплановано просторі квартири, кожна з яких на своєму поверсі матиме власну сауну. Додатково передбачено фітнес-зал та інші wellness-зони. Ґрунтовний аналіз ринку підтверджує, що поєднання житла, пропозицій для дозвілля та догляду в цьому тихому місці Шварцвальду є привабливим для різних цільових груп — зокрема людей похилого віку, сімей, працюючих осіб, які прагнуть мати постійну базу поруч із родиною та друзями у своєму рідному регіоні, а також відвідувачів іВідпочивальники, які люблять Шварцвальд, — це концепція, що є життєздатною та затребуваною.

Затверджені приміщення У будівлі A розташовано 6 квартир із загальною житловою площею 374,46 м². Це поєднання 2- та 3-кімнатних квартир (площею від 48 до 73 м²), кожна з яких має житлову/кухонну зону, одну або дві спальні, ванну кімнату/душову та комори. У будівлі B квартир немає. Тут розташована центральна зона гастрономії та проведення заходів із корисною площею близько 473 м², що складається з великої їдальні, окремої зали, сучасної кухні, тераси, а також додаткових фоє та складських приміщень. На рівні 1 доступні п’ять групових і семінарських приміщень загальною площею близько 190 м². На верхніх поверхах додатково розташовано близько 12 офісних приміщень площею від 9 до 28 м², які чудово підходять для адміністративних потреб, кабінетів або іншого комерційного використання. У будівлі C розташовано 11 квартир із загальною житловою площею 585,18 м². Більшість із них — компактні 2-кімнатні квартири (від 35 до 80 м²) із житлово-кухонною зоною, спальнею, ванною кімнатою та коморою; деякі більші квартири мають додаткову гостьову кімнату. Багато квартир мають балкон або терасу. Будівлю доповнюють невелика гастрономічна зона з кухнею, а також спільна кімната з терасою на даху. У будівлі D розташовано 27 квартир із загальною житловою площею 1.359,12 м². Переважно це 2-кімнатні квартири (приблизно 40–62 м²), деякі — 3-кімнатні. Особливо привабливою є простора wellness-зона: центральна спа- та фітнес-зона з великим фітнес-залом (167 м²) і сауною на нижніх рівнях, а також кілька менших wellness-зон з інфрачервоною сауною, паровою лазнею та кімнатами відпочинку на верхніх поверхах. Загалом це 44 квартири, потужний гастрономічний і семінарський об’єкт з офісними площами, а також високоякісна wellness-зона — збалансована, гнучка у використанні та економічно сильна нерухомість із чітким потенціалом доходу від комерційного й житлового використання.

Розташування