Lukratywna możliwość inwestycyjna - planowany teren mieszkaniowy w Alpirsbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Zaplanowany teren mieszkaniowy w Alpirsbach - 44 lokale mieszkalne z wellness, gastronomią, biurami i salami seminaryjnymi, a także 98 miejscami parkingowymi

Nieruchomość przy Alte Reinerzauer Straße 16 w 72275 Alpirsbach, w dzielnicy Reinerzau, była wcześniej specjalistyczną kliniką psychosomatyczną „Klinik Reinerzau”. Posiadłość składa się z kilku budynków na przestronnej działce o powierzchni ok. 30.000 m², która składa się z różnych działek ewidencyjnych. Powierzchnia użytkowa wynosi ok. 5481 m². Na terenie znajdują się lub są planowane łącznie 98 miejsc parkingowych – częściowo z wcześniejszego zasobu, częściowo nowo zaprojektowanych. Potencjał rozwoju Obiekt oferuje inwestorom dużą elastyczność. Możliwe koncepcje wykorzystania obejmują zarówno dzierżawę lub długoterminowy najem całej posiadłości, jak i podział na wspólnotę właścicieli lokali (WEG) z późniejszą sprzedażą poszczególnych lokali. Szczególnie odpowiednia jest ta nieruchomość do rozwoju projektu mieszkaniowego dla seniorów, który umożliwia mieszkańcom spokojną jesień życia w bliskim naturze położeniu w Schwarzwaldzie. Ponadto lokalizacja przemawia do innych atrakcyjnych grup docelowych: osób ze Schwarzwaldu, które zawodowo pracują w metropoliach takich jak Monachium, Stuttgart czy innych centrach gospodarczych, ale szukają stałej bazy wśród rodziny i przyjaciół w swoim regionie pochodzenia – idealnie jako główne lub atrakcyjne drugie miejsce zamieszkania w Schwarzwaldzie. Dodatkowo bezpośrednie położenie w lesie i na łonie natury oferuje doskonałe możliwości dla koncepcji turystycznych. Schwarzwald notuje przez cały rok dużą liczbę odwiedzających i urlopowiczów. Dobrze obłożone hotele i obiekty wakacyjne w regionie potwierdzają stabilny popyt na mieszkanie blisko natury i wypoczynek. Stan planowania i uzyskania zezwoleń Istnieje już wniosek o zmianę sposobu użytkowania na kompleks mieszkaniowy z zintegrowaną gastronomią, strefą wellness i salami szkoleniowymi. W tym związku opracowano rozbudowaną koncepcję ochrony przeciwpożarowej. Pozwolenie na budowę zostało wydane. W tylnym wielokondygnacyjnym budynku planowane są przestronne mieszkania, z których każde piętro będzie miało własną saunę. Dodatkowo przewidziano salę fitness oraz dalsze strefy wellness. Rzetelna analiza rynku potwierdza, że połączenie mieszkania, oferty wypoczynkowej i opiekuńczej w tej spokojnej lokalizacji w Schwarzwaldzie dla różnych grup docelowych – w tym seniorów, rodzin, osób pracujących, które szukają stałej bazy wśród rodziny i przyjaciół w regionie pochodzenia, a także odwiedzających i Urlopowicze, którzy kochają Schwarzwald – stanowi trwałą i poszukiwaną koncepcję.

Zatwierdzone jednostki W budynku A znajdują się 6 mieszkań o łącznej powierzchni mieszkalnej 374,46 m². Jest to mieszanka mieszkań 2- i 3-pokojowych (o powierzchni od 48 do 73 m²), z których każde posiada część dzienną/kuchenną, jedną lub dwie sypialnie, łazienkę/prysznic oraz pomieszczenia gospodarcze.W budynku B nie ma mieszkań. Znajduje się tu centralna część gastronomiczna i eventowa o powierzchni użytkowej ok. 473 m², składająca się z dużej jadalni, oddzielnej sali, nowoczesnej kuchni, tarasu oraz dodatkowych foyer i pomieszczeń magazynowych. Na poziomie 1 dostępnych jest pięć sal grupowych i seminaryjnych o łącznej powierzchni ok. 190 m². Górne kondygnacje oferują dodatkowo około 12 pomieszczeń biurowych o powierzchni od 9 do 28 m², które doskonale nadają się na administrację, gabinety lub inne zastosowania komercyjne. W budynku C znajdują się 11 mieszkań o łącznej powierzchni mieszkalnej 585,18 m² Większość z nich to kompaktowe mieszkania 2-pokojowe (35 do 80 m²) z częścią dzienną z aneksem kuchennym, sypialnią, łazienką i pomieszczeniem gospodarczym; niektóre większe lokale dysponują dodatkowym pokojem gościnnym. Wiele mieszkań ma balkon lub taras. Uzupełnieniem budynku jest niewielka część gastronomiczna z kuchnią oraz pokój wspólny z tarasem na dachu. W budynku D znajdują się 27 mieszkań o łącznej powierzchni mieszkalnej 1.359,12 m². Lokale to głównie mieszkania 2-pokojowe (ok. 40–62 m²), część z nich to mieszkania 3-pokojowe. Szczególnie atrakcyjna jest przestronna strefa wellness: centralna strefa spa i fitness z dużą salą fitness (167 m²) oraz strefą saun na niższych kondygnacjach, a także kilka mniejszych jednostek wellness z sauną na podczerwień, łaźnią parową i pokojami relaksu na górnych piętrach. Łącznie powstają 44 mieszkania, wydajny obiekt gastronomiczno-seminaryjny z powierzchniami biurowymi oraz wysokiej jakości strefa wellness – zrównoważona, elastycznie wykorzystywana i silna ekonomicznie nieruchomość z wyraźnym komercyjnym i mieszkaniowym potencjałem dochodowym.

Lokalizacja