Frontansicht, Garage mittig
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkon
Garage mit Innenzugang
Bad mit Wanne
Grundriss Wohnung
Grundriss Garage
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 56 m² |
| Bouwjaar | 1985 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 90.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.607,14 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe highlights in één oogopslag
•Onbelemmerd uitzicht in de verte: Door de lichte hellingligging geniet u vanaf het grote balkon van een prachtig uitzicht direct op het groen.
•Uitstekende bouwkundige staat: De buitengevel is al uitgebreid gerenoveerd – geen investeringsachterstand aan de gebouwsubstantie.
•Veilig geïnvesteerd: Solide onderhoudsreserve aanwezig.
•Inclusief garage: Appartementsrecht met directe toegang via het trappenhuis en eigen stroomaansluiting.
•Ontwikkelingskans: Eerste huuraanpassing na bijna 20 jaar – aantrekkelijk stijgingspotentieel bij toekomstige modernisering.
Deze lichte 2-kamerwoning op de 1e verdieping verenigt twee werelden: de zekerheid van een reeds gemoderniseerd wooncomplex en het waardevermeerderingspotentieel in het interieur van de woning.
Het hart is de ruime woonkamer (ca. 20,5m²), die direct uitkomt op het balkon van ca. 7m². Dankzij de bijzondere hellingligging kijkt u hier blijvend uit op het groen, zonder dat dit uitzicht kan worden bebouwd. De woning is sinds 2007 betrouwbaar verhuurd en vormt daarmee een ideaal instapobject voor kapitaalbeleggers.
Terwijl de buitenkant van het gebouw (gevel) al op een modern niveau is gebracht, bevinden de ramen, de badkamer en de vloerbedekkingen zich in de charmante oorspronkelijke staat van het bouwjaar 1985. Dit biedt een nieuwe eigenaar de kans om bij een latere huurderswissel door gerichte renovatie de waarde van het vastgoed aanzienlijk te verhogen.
Uitrusting & gemeenschap
•Garage: Een echt hoogtepunt is de massief gebouwde garage (appartementsrecht). Ze is comfortabel via het trappenhuis bereikbaar en beschikt over een stroomaansluiting die via de woningmeter loopt.
•Opbergruimte: Een aparte bergruimte in de woning en een keldercompartiment zorgen voor orde.
•Comfort: De bewoners profiteren van een gemeenschappelijke waskelder, een fietsenkelder en een recreatieruimte met tafeltennistafel.
•Techniek: De centrale olieverwarming wordt professioneel onderhouden; voor een toekomstige vervanging is de vereniging van eigenaars financieel al goed voorbereid.
Bezichtiging en koopafhandeling
Omdat de woning betrouwbaar verhuurd is, willen wij de privacy van de huurder beschermen en bezichtigingsafspraken efficiënt bundelen. Wij vragen daarom om begrip dat bezichtigingen uitsluitend plaatsvinden bij aangetoond, serieus koopbelang en na overlegging van een voorlopige financieringsbevestiging of een vermogensbewijs. Zo zorgen wij ervoor dat wij tijd kunnen nemen voor de geïnteresseerden die reeds over de noodzakelijke financiële kaders beschikken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wonen aan het nationaal park
Spiegelau geldt als de „poort naar het Nationaal Park Beierse Woud“ en biedt een perfecte mix van natuurbeleving en uitstekende infrastructuur. De Palmberger Straße ligt rustig en toch centraal.
•Natuur voor de deur: Binnen enkele minuten bereikt u wandelpaden en de ongerepte natuur van het nationaal park.
•Toekomstbestendige locatie: Spiegelau is de vestigingsplaats van een dependance van het Fraunhofer-Institut. De aanwezigheid van deze internationaal gerenommeerde onderzoeksinstelling onderstreept het belang van de locatie en zorgt voor een voortdurende vraag naar hoogwaardige woonruimte door vakmensen en wetenschappers.
•Voorzieningen in de buurt: Supermarkten (Edeka, Netto, Norma), bakkerijen en cafés zijn in Spiegelau te voet of binnen 2-3 minuten rijden bereikbaar.
•Gezondheid en onderwijs: Artsen, een apotheek evenals een kleuterschool en basisschool bevinden zich direct in de plaats.
•Bereikbaarheid: Spiegelau is met een P&R-parkeerplaats zowel aangesloten op de „Waldbahn“ als op het IGEL-busnet, wat een comfortabele verbinding richting Zwiesel en Deggendorf mogelijk maakt. De B533 zorgt voor een snelle aansluiting op de autosnelweg A3.
