Frontansicht, Garage mittig
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkon
Garage mit Innenzugang
Bad mit Wanne
Grundriss Wohnung
Grundriss Garage
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 56 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 90.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.607,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoI punti salienti in un colpo d’occhio
•Vista panoramica non edificabile: grazie alla leggera posizione in pendenza, dal grande balcone godete di una splendida vista direttamente sul verde.
•Ottima sostanza edilizia: la facciata esterna è già stata ampiamente ristrutturata – nessun arretrato di investimenti sulla struttura dell’edificio.
•Investimento sicuro: è presente un solido fondo di manutenzione.
•Garage incluso: proprietà esclusiva con accesso diretto attraverso la tromba delle scale e allacciamento elettrico proprio.
•Opportunità di sviluppo: primo adeguamento del canone dopo quasi 20 anni – interessante potenziale di aumento in caso di futura modernizzazione.
Questo luminoso bilocale al 1° piano unisce due mondi: la sicurezza di un complesso residenziale già modernizzato e il potenziale di incremento di valore all’interno dell’appartamento.
Il cuore è l’ampio soggiorno (circa 20,5 m²), che conduce direttamente sul balcone di circa 7 m². Grazie alla particolare posizione in pendenza, qui lo sguardo resta permanentemente sul verde, senza che questa vista possa essere ostruita da nuove costruzioni. L’appartamento è affittato in modo affidabile dal 2007 e rappresenta quindi un ideale immobile d’ingresso per investitori.
Mentre l’esterno dell’edificio (facciata) è già stato portato a uno standard moderno, finestre, bagno e pavimenti si trovano nello stato originale di charme dell’anno di costruzione 1985. Ciò offre a un nuovo proprietario la possibilità, in occasione di un successivo cambio di inquilino, di aumentare in modo sostanziale il valore dell’immobile con una ristrutturazione mirata.
Dotazioni e spazi comuni
•Garage: un vero punto di forza è il garage di costruzione massiccia (proprietà esclusiva). È comodamente raggiungibile attraverso la tromba delle scale e dispone di un allacciamento elettrico collegato al contatore dell’appartamento.
•Spazio di deposito: un ripostiglio separato nell’appartamento e una cantina garantiscono ordine.
•Comfort: i residenti beneficiano di una lavanderia comune, di una cantina per biciclette e di una sala ricreativa con tavolo da ping-pong.
•Impianti: il riscaldamento centralizzato a gasolio è sottoposto a manutenzione professionale; per una futura sostituzione la comunità dei proprietari è già finanziariamente ben preparata.
Visita & conclusione della compravendita
Poiché l'appartamento è locato in modo stabile, desideriamo tutelare la privacy dell'inquilino e raggruppare in modo efficiente gli appuntamenti per le visite. Chiediamo pertanto comprensione per il fatto che le visite si svolgono esclusivamente in presenza di un comprovato e serio interesse all'acquisto e previa presentazione di una conferma preliminare di finanziamento o di una prova di disponibilità di capitale. In questo modo garantiamo di dedicare tempo agli interessati che dispongono già dei necessari parametri finanziari di riferimento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vita al parco nazionale
Spiegelau è considerata la „porta del Parco Nazionale della Foresta Bavarese“ e offre un mix perfetto di esperienza della natura e infrastrutture eccellenti. La Palmberger Straße si trova in una zona tranquilla e tuttavia centrale.
•Natura davanti alla porta di casa: in pochi minuti si raggiungono sentieri escursionistici e la natura incontaminata del parco nazionale.
•Sede a prova di futuro: Spiegelau ospita una sede distaccata del Fraunhofer-Institut. La presenza di questo istituto di ricerca di fama internazionale sottolinea l'importanza della località e assicura una domanda continua di abitazioni di alta qualità da parte di personale specializzato e ricercatori.
•Servizi di prossimità: supermercati (Edeka, Netto, Norma), panetterie e caffè sono raggiungibili a Spiegelau a piedi oppure in 2-3 minuti d'auto.
•Salute & istruzione: medici, una farmacia nonché asilo e scuola elementare si trovano direttamente in paese.
•Collegamenti: Spiegelau è collegata, con un parcheggio P&R, sia alla „Waldbahn“ sia alla rete di autobus IGEL, il che consente un comodo collegamento in direzione di Zwiesel e Deggendorf. La B533 assicura un rapido collegamento all'autostrada A3.
