Frontansicht, Garage mittig
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkon
Garage mit Innenzugang
Bad mit Wanne
Grundriss Wohnung
Grundriss Garage
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 56 m² |
| Rok | 1985 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 90.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 607,14 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNajważniejsze informacje w skrócie
•Niezakłócony widok w dal: Dzięki lekkiemu położeniu na zboczu z dużego balkonu można cieszyć się wspaniałym widokiem prosto na zieleń.
•Doskonały stan substancji: Elewacja zewnętrzna została już gruntownie wyremontowana – brak zaległości inwestycyjnych w substancji budynku.
•Bezpieczna inwestycja: Dostępna solidna rezerwa na utrzymanie.
•W zestawie garaż: Własność wyłączna z bezpośrednim dostępem przez klatkę schodową i własnym przyłączem elektrycznym.
•Potencjał rozwoju: Pierwsza korekta czynszu po prawie 20 latach – atrakcyjny potencjał wzrostu przy przyszłej modernizacji.
To jasne 2-pokojowe mieszkanie na 1. piętrze łączy dwa światy: bezpieczeństwo już zmodernizowanego osiedla mieszkaniowego oraz potencjał wzrostu wartości we wnętrzu mieszkania.
Sercem jest przestronny salon (ok. 20,5 m²), który prowadzi bezpośrednio na balkon o powierzchni ok. 7 m². Dzięki szczególnemu położeniu na zboczu można stąd trwale spoglądać na zieleń, bez możliwości zabudowania tego widoku. Mieszkanie jest niezawodnie wynajmowane od 2007 roku i stanowi tym samym idealny obiekt wejściowy dla inwestorów kapitałowych.
Podczas gdy zewnętrzna część budynku (elewacja) została już doprowadzona do nowoczesnego standardu, okna, łazienka i wykładziny podłogowe pozostają w uroczym stanie oryginalnym z roku budowy 1985. Daje to nowemu właścicielowi szansę, aby przy późniejszej zmianie najemcy poprzez ukierunkowany remont znacząco zwiększyć wartość nieruchomości.
Wyposażenie i wspólnota
•Garaż: Prawdziwym atutem jest solidnie zbudowany garaż (własność wyłączna). Jest wygodnie dostępny przez klatkę schodową i posiada przyłącze elektryczne, które działa przez licznik mieszkania.
•Miejsce do przechowywania: Oddzielny schowek w mieszkaniu oraz komórka piwniczna zapewniają porządek.
•Komfort: Mieszkańcy korzystają ze wspólnej pralni w piwnicy, piwnicy rowerowej oraz pomieszczenia rekreacyjnego ze stołem do tenisa stołowego.
•Technika: Centralne ogrzewanie olejowe jest profesjonalnie serwisowane; wspólnota właścicieli jest już dobrze przygotowana finansowo na przyszłą wymianę.
Oględziny i realizacja zakupu
Ponieważ mieszkanie jest pewnie wynajęte, chcemy chronić prywatność najemcy i efektywnie grupować terminy oględzin. Prosimy zatem o wyrozumiałość, że oględziny odbywają się wyłącznie przy udokumentowanym, poważnym zamiarze zakupu oraz po przedstawieniu wstępnego potwierdzenia finansowania lub dowodu posiadania kapitału. W ten sposób zapewniamy, że poświęcimy czas tym zainteresowanym, którzy dysponują już niezbędnymi ramowymi parametrami finansowymi.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Życie przy parku narodowym
Spiegelau uchodzi za „bramę do Parku Narodowego Lasu Bawarskiego” i oferuje idealne połączenie kontaktu z naturą oraz doskonałej infrastruktury. Palmberger Straße położona jest spokojnie, a jednocześnie centralnie.
•Natura tuż za progiem: W ciągu kilku minut dotrą Państwo do szlaków turystycznych i nienaruszonej przyrody parku narodowego.
•Przyszłościowa lokalizacja: Spiegelau jest siedzibą oddziału Instytutu Fraunhofera. Obecność tej renomowanej na arenie międzynarodowej instytucji badawczej podkreśla znaczenie lokalizacji i zapewnia ciągły popyt na wysokiej jakości mieszkania ze strony wykwalifikowanych pracowników i naukowców.
•Zaopatrzenie w pobliżu: Supermarkety (Edeka, Netto, Norma), piekarnie i kawiarnie są w Spiegelau dostępne pieszo lub w ciągu 2-3 minut jazdy.
•Zdrowie i edukacja: Lekarze, apteka oraz przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości.
•Połączenia komunikacyjne: Spiegelau dzięki parkingowi P&R jest połączone zarówno z „Waldbahn”, jak i z siecią autobusową IGEL, co umożliwia wygodne połączenie w kierunku Zwiesel i Deggendorf. Droga B533 zapewnia szybkie połączenie z autostradą A3.
