Frontansicht, Garage mittig
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkon
Garage mit Innenzugang
Bad mit Wanne
Grundriss Wohnung
Grundriss Garage
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1985 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 90.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.607,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLos aspectos destacados de un vistazo
•Vistas lejanas sin obstáculos: Gracias a la ligera pendiente, desde el amplio balcón disfrutará de una magnífica vista directamente hacia el verdor.
•Excelente calidad constructiva: La fachada exterior ya ha sido rehabilitada de forma exhaustiva: no hay retraso de inversión en la estructura del edificio.
•Inversión segura: Existe una sólida reserva para mantenimiento.
•Garaje incluido: Propiedad privativa con acceso directo a través de la escalera y conexión eléctrica propia.
•Oportunidad de revalorización: Primer ajuste del alquiler tras casi 20 años: atractivo potencial de incremento con una futura modernización.
Este luminoso piso de 2 habitaciones en la 1.ª planta combina dos mundos: la seguridad de un conjunto residencial ya modernizado y el potencial de revalorización en el interior de la vivienda.
El elemento central es el generoso salón (aprox. 20,5 m²), que da directamente al balcón de aprox. 7 m². Gracias a la particular pendiente, aquí se contempla de forma permanente el verdor, sin que esta vista pueda quedar obstruida. La vivienda está alquilada de forma fiable desde 2007 y constituye, por tanto, un objeto de entrada ideal para inversores de capital.
Mientras que el exterior del edificio (fachada) ya se ha actualizado a un nivel moderno, las ventanas, el baño y los revestimientos del suelo se encuentran en el encantador estado original del año de construcción 1985. Esto ofrece al nuevo propietario la oportunidad de aumentar considerablemente el valor del inmueble, mediante una rehabilitación selectiva, en un futuro cambio de inquilino.
Equipamiento y zonas comunes
•Garaje: Un auténtico punto destacado es el garaje de construcción maciza (propiedad privativa). Es fácilmente accesible a través de la escalera y dispone de una conexión eléctrica que funciona a través del contador de la vivienda.
•Espacio de almacenamiento: Un trastero independiente en la vivienda y un compartimento de sótano garantizan el orden.
•Confort: Los residentes se benefician de un lavadero comunitario, un sótano para bicicletas y una sala de ocio con mesa de ping-pong.
•Tecnología: La calefacción central de gasóleo recibe un mantenimiento profesional; la comunidad de propietarios ya está bien preparada financieramente para una futura sustitución.
Visitas y tramitación de la compra
Dado que la vivienda está alquilada de forma fiable, queremos preservar la privacidad del inquilino y agrupar las citas de visita de manera eficiente. Por ello, rogamos comprensión: las visitas se realizan exclusivamente cuando exista un interés de compra serio y acreditado y tras la presentación de una confirmación provisional de financiación o de un justificante de capital. Así nos aseguramos de poder dedicar tiempo a los interesados que ya disponen de los parámetros financieros necesarios.
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Vivir junto al Parque Nacional
Spiegelau es considerada la «puerta de entrada al Parque Nacional del Bosque Bávaro» y ofrece una mezcla perfecta de experiencia en la naturaleza e infraestructura excelente. La Palmberger Straße está situada en un lugar tranquilo y, sin embargo, céntrico.
•Naturaleza a las puertas de casa: En pocos minutos se llega a senderos y a la naturaleza virgen del Parque Nacional.
•Ubicación con futuro: Spiegelau es sede de una filial del Instituto Fraunhofer. La presencia de esta institución de investigación de renombre internacional subraya la importancia del emplazamiento y garantiza una demanda continua de viviendas de alta calidad por parte de profesionales y científicos.
•Abastecimiento cercano: Supermercados (Edeka, Netto, Norma), panaderías y cafeterías están en Spiegelau a poca distancia a pie o a 2-3 minutos en coche.
•Salud y educación: Médicos, una farmacia, así como una guardería y una escuela primaria se encuentran directamente en la localidad.
•Conexiones: Spiegelau está conectada, con un aparcamiento P&R, tanto al «Waldbahn» como a la red de autobuses IGEL, lo que permite una cómoda conexión en dirección a Zwiesel y Deggendorf. La B533 garantiza una conexión rápida con la autopista A3.
