Frontansicht, Garage mittig
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkon
Garage mit Innenzugang
Bad mit Wanne
Grundriss Wohnung
Grundriss Garage
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 56 m² |
| سنة البناء | 1985 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 90.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,607.14 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأبرز المزايا في لمحة
•إطلالة بعيدة لا يمكن حجبها: بفضل الموقع على منحدر خفيف تستمتعون من الشرفة الكبيرة بإطلالة رائعة مباشرة نحو المساحات الخضراء.
•بنية ممتازة: تم تجديد الواجهة الخارجية على نطاق واسع بالفعل – لا يوجد تراكم لاستثمارات مؤجلة في هيكل المبنى.
•استثمار آمن: يتوفر احتياطي صيانة متين.
•تشمل مرآبًا: ملكية خاصة مع وصول مباشر عبر بيت الدرج وتوصيل كهربائي خاص.
•فرصة تطوير: أول تعديل للإيجار بعد ما يقرب من 20 عامًا – إمكانات زيادة جذابة عند التحديث المستقبلي.
تجمع هذه الشقة المشرقة المكونة من غرفتين في الطابق الأول العلوي بين عالمين: أمان مجمع سكني جرى تحديثه بالفعل وإمكانات زيادة القيمة داخل الشقة.
قلب الشقة هو غرفة المعيشة الواسعة (حوالي 20,5م²)، التي تؤدي مباشرة إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 7م². وبفضل موقع المنحدر الخاص تنظرون هنا باستمرار نحو المساحات الخضراء، دون إمكانية حجب هذه الإطلالة. الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2007، وبالتالي تمثل عقارًا مثاليًا للدخول بالنسبة للمستثمرين.
وبينما رُفع الجزء الخارجي للمبنى (الواجهة) بالفعل إلى مستوى حديث، تبقى النوافذ والحمام وأغطية الأرضيات في حالتها الأصلية الساحرة لسنة البناء 1985. وهذا يتيح لمالك جديد الفرصة، عند تغيير مستأجر لاحقًا، لزيادة قيمة العقار بشكل كبير من خلال تجديد مستهدف.
التجهيزات والمجتمع
•المرآب: من أبرز المزايا حقًا المرآب المبني بشكل متين (ملكية خاصة). يمكن الوصول إليه بسهولة عبر بيت الدرج ويتوفر على توصيل كهربائي يعمل عبر عداد الشقة.
•مساحة التخزين: غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة بالإضافة إلى قسم في القبو يضمنان النظام.
•الراحة: يستفيد السكان من قبو غسيل مشترك وقبو للدراجات وكذلك غرفة ترفيه مع طاولة تنس طاولة.
•التقنية: تُصان التدفئة المركزية بالزيت بشكل احترافي؛ وبالنسبة لاستبدال مستقبلي فإن اتحاد الملاك في وضع مالي جيد بالفعل.
المعاينة وإتمام الشراء
نظرًا لأن الشقة مؤجّرة بشكل موثوق، نرغب في الحفاظ على خصوصية المستأجر وتجميع مواعيد المعاينة بكفاءة. لذلك نرجو تفهّمكم أن المعاينات تتم حصريًا عند إثبات اهتمام جاد بالشراء وبعد تقديم تأكيد تمويل مبدئي أو إثبات رأس مال. وبذلك نضمن أن نخصص وقتنا للمهتمين الذين تتوافر لديهم بالفعل المعايير المالية اللازمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الحياة بجوار الحديقة الوطنية
تُعدّ شبيغلاو «بوابة الحديقة الوطنية للغابة البافارية» وتوفّر مزيجًا مثاليًا من تجربة الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. يقع شارع بالمبرغر في موقع هادئ ومع ذلك مركزي.
•الطبيعة على عتبة الباب: خلال دقائق قليلة تصلون إلى مسارات المشي والطبيعة البكر للحديقة الوطنية.
•موقع آمن للمستقبل: شبيغلاو مقرّ لفرع من معهد فراونهوفر. إن وجود هذه المؤسسة البحثية ذات السمعة الدولية يبرز أهمية الموقع ويضمن طلبًا مستمرًا على المساكن عالية الجودة من قبل الكوادر المتخصصة والعلماء.
•التزويد اليومي: محلات السوبرماركت (Edeka وNetto وNorma) والمخابز والمقاهي يمكن الوصول إليها في شبيغلاو سيرًا على الأقدام أو خلال 2-3 دقائق بالسيارة.
•الصحة والتعليم: يوجد أطباء وصيدلية بالإضافة إلى روضة أطفال ومدرسة ابتدائية مباشرة في البلدة.
•المواصلات: ترتبط شبيغلاو عبر موقف P&R بكل من «Waldbahn» وشبكة حافلات IGEL، مما يتيح اتصالًا مريحًا باتجاه تسفيزل وديغندورف. يضمن الطريق B533 اتصالًا سريعًا بالطريق السريع A3.
