Frontansicht, Garage mittig
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkon
Garage mit Innenzugang
Bad mit Wanne
Grundriss Wohnung
Grundriss Garage
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 90.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 607,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLes points forts en un coup d’œil
•Vue lointaine non constructible : Grâce à la légère situation en pente, vous profitez depuis le grand balcon d’une magnifique vue directement sur la verdure.
•Excellente substance : La façade extérieure a déjà été largement rénovée – aucun retard d’investissement sur la structure du bâtiment.
•Investissement sûr : Solide provision pour entretien disponible.
•Garage inclus : Propriété exclusive avec accès direct par la cage d’escalier et raccordement électrique propre.
•Potentiel de développement : Premier ajustement du loyer après près de 20 ans – attractif potentiel d’augmentation lors d’une modernisation future.
Cet appartement lumineux de 2 pièces au 1er étage réunit deux univers : la sécurité d’une résidence déjà modernisée et le potentiel de valorisation à l’intérieur de l’appartement.
La pièce maîtresse est le spacieux séjour (env. 20,5m²), qui donne directement sur le balcon d’env. 7m². Grâce à la situation particulière en pente, vous bénéficiez ici d’une vue permanente sur la verdure, sans que cette vue puisse être obstruée. L’appartement est loué de manière fiable depuis 2007 et constitue ainsi un bien d’entrée idéal pour les investisseurs en capital.
Alors que l’extérieur du bâtiment (façade) a déjà été mis au niveau moderne, les fenêtres, la salle de bains et les revêtements de sol se trouvent dans le charmant état d’origine de l’année de construction 1985. Cela offre à un nouveau propriétaire la possibilité, lors d’un changement de locataire ultérieur, d’augmenter massivement la valeur du bien grâce à une rénovation ciblée.
Équipement & parties communes
•Garage : Un véritable point fort est le garage construit en dur (propriété exclusive). Il est facilement accessible par la cage d'escalier et dispose d'un raccordement électrique alimenté par le compteur de l'appartement.
•Rangements : Une pièce de rangement séparée dans l'appartement ainsi qu'un compartiment de cave assurent l'ordre.
•Confort : Les habitants bénéficient d'une buanderie commune, d'un local à vélos ainsi que d'une salle de loisirs avec une table de tennis de table.
•Technique : Le chauffage central au fioul est entretenu de manière professionnelle ; pour un remplacement futur, la copropriété est déjà bien préparée financièrement.
Visite et conclusion de l’achat
L’appartement étant loué de manière fiable, nous souhaitons préserver la vie privée du locataire et regrouper efficacement les rendez-vous de visite. Nous vous prions donc de comprendre que les visites ont lieu exclusivement en cas d’intérêt d’achat sérieux et attesté, et après présentation d’une confirmation de financement provisoire ou d’une justification de fonds. Nous nous assurons ainsi de pouvoir consacrer du temps aux personnes intéressées qui disposent déjà des paramètres financiers nécessaires.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre au parc national
Spiegelau est considéré comme la « porte du parc national de la forêt bavaroise » et offre un mélange parfait d’expérience de la nature et d’excellente infrastructure. La Palmberger Straße est située dans un endroit calme et pourtant central.
•La nature à deux pas : en quelques minutes, vous atteignez des sentiers de randonnée et la nature préservée du parc national.
•Un emplacement tourné vers l’avenir : Spiegelau abrite une antenne de l’institut Fraunhofer. La présence de cet établissement de recherche de renommée internationale souligne l’importance du site et assure une demande continue de logements de qualité de la part de spécialistes et de scientifiques.
•Commerces de proximité : les supermarchés (Edeka, Netto, Norma), les boulangeries et les cafés sont accessibles à Spiegelau à pied ou en 2 à 3 minutes en voiture.
•Santé et éducation : des médecins, une pharmacie ainsi qu’une école maternelle et une école primaire se trouvent directement dans la localité.
•Desserte : grâce à un parking P+R, Spiegelau est relié à la fois à la « Waldbahn » et au réseau de bus IGEL, ce qui permet une liaison confortable en direction de Zwiesel et de Deggendorf. La B533 assure une liaison rapide vers l’autoroute A3.
