Frontansicht, Garage mittig
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkon
Garage mit Innenzugang
Bad mit Wanne
Grundriss Wohnung
Grundriss Garage
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 56 m² |
| Год построен | 1985 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 90.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 607,14 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийГлавное одним взглядом
•Незастраиваемый вид вдаль: благодаря лёгкому расположению на склоне с большого балкона вы наслаждаетесь прекрасным видом прямо на зелень.
•Отличное состояние: наружный фасад уже капитально отремонтирован — отложенных инвестиций в конструктив здания нет.
•Надёжные вложения: имеется солидный резервный фонд на содержание.
•Включая гараж: отдельная собственность с прямым доступом через лестничную клетку и собственным подключением электричества.
•Потенциал развития: первая корректировка арендной платы почти за 20 лет — привлекательный потенциал роста при будущей модернизации.
Эта светлая 2-комнатная квартира на 1-м надземном этаже объединяет два мира: надёжность уже модернизированного жилого комплекса и потенциал роста стоимости внутри самой квартиры.
Сердцем является просторная гостиная (ок. 20,5 м²), которая выходит прямо на балкон площадью ок. 7 м². Благодаря особому расположению на склоне отсюда постоянно открывается вид на зелень, и этот вид невозможно застроить. Квартира надёжно сдаётся в аренду с 2007 года и таким образом является идеальным стартовым объектом для инвесторов.
В то время как внешняя часть здания (фасад) уже приведена к современному уровню, окна, ванная комната и напольные покрытия находятся в очаровательном первоначальном состоянии года постройки 1985. Это даёт новому собственнику возможность при последующей смене арендатора за счёт целенаправленного ремонта существенно повысить стоимость объекта.
Оснащение и общее имущество
•Гараж: Настоящей изюминкой является капитально построенный гараж (отдельная собственность). Он удобно доступен через лестничную клетку и оснащён электроподключением, которое проходит через счётчик квартиры.
•Места для хранения: Отдельная кладовая в квартире, а также подвальный отсек обеспечивают порядок.
•Комфорт: Жильцы пользуются общей прачечной в подвале, велосипедным подвалом, а также комнатой для досуга с теннисным столом.
•Техника: Центральное масляное отопление профессионально обслуживается; для будущей замены сообщество собственников уже хорошо подготовлено в финансовом отношении.
Осмотр и оформление покупки
Поскольку квартира надёжно сдана в аренду, мы хотим сохранить частную жизнь арендатора и эффективно объединять сроки осмотров. Поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что осмотры проводятся исключительно при подтверждённом серьёзном интересе к покупке и после предоставления предварительного подтверждения финансирования или подтверждения наличия капитала. Так мы гарантируем, что сможем уделить время тем заинтересованным лицам, которые уже располагают необходимыми финансовыми параметрами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жизнь у национального парка
Шпигелау считается «воротами в Национальный парк Баварский лес» и предлагает идеальное сочетание природных впечатлений и превосходной инфраструктуры. Улица Palmberger Straße расположена тихо и в то же время центрально.
•Природа у порога дома: За несколько минут вы достигнете пешеходных маршрутов и нетронутой природы национального парка.
•Перспективное местоположение: В Шпигелау находится филиал Института Фраунгофера. Присутствие этого научно-исследовательского учреждения с международной репутацией подчёркивает значение локации и обеспечивает постоянный спрос на качественное жильё со стороны специалистов и учёных.
•Товары повседневного спроса: Супермаркеты (Edeka, Netto, Norma), пекарни и кафе в Шпигелау доступны пешком или за 2–3 минуты езды.
•Здравоохранение и образование: Врачи, аптека, а также детский сад и начальная школа находятся непосредственно в населённом пункте.
•Транспортное сообщение: Шпигелау через парковку P&R связан как с «Waldbahn», так и с автобусной сетью IGEL, что обеспечивает удобное сообщение в направлении Цвизеля и Деггендорфа. Трасса B533 обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль A3.
