historisch fabrieksensemble (6.000 m²/160 ruimtes) in de Peenehaven

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een gebouwencomplex dat voor commerciële en privédoeleinden kan worden gebruikt –

TWEE gebouwen / 2 - 4 verdiepingen / 160 ruimtes & zalen / meer dan 6.000 m² 'vrije ruimte' & plek…
EEN nieuw centrum voor:

KUNST / CULTUUR / SPORT / VRIJE TIJD / Café-bistro / restaurant-keuken/n / praktijken / TENTOONSTELLINGEN / EVENTS / SEMINARS / CURSUSSEN / OPLEIDINGEN / KANTOREN (organisatie / administratie) / CAR-SHARING-STATION (ook e-mobiele voertuigen) / sauna / club / BIOSCOOP / WINKELS / DIENSTVERLENERS / STUDIO'S / AMBACHT / MANUFACTUUR / OPSLAG enz.

Bij dit op de regionale markt vermoedelijk unieke aanbod gaat het om TWEE grotere gebouwenensembles met vroeg-industriële charme in de Peene-haven van de stad Malchin,
vlak bij de sportbotenhaven resp. Peene-kanaal

(= Peene / federale waterweg / rivierkilometer 'NULL' -
dus ook ideaal uitgangspunt voor toeristische initiatieven tussen Müritz & kust)!

Beide gebouwen van het eerste aanbod liggen naast elkaar, zijn in L-vorm gebouwd resp. door een derde, 4-gesch. gebouw bouwkundig met elkaar verbonden.
Dit object wordt in het kader van het meergeneratieproject 'sieben eichen' (kort: PROJEKT 7-E) momenteel uitgebouwd als 'DENK-FABRIK' = hier beschreven -

resp. (verdere 100 M. daarvan verwijderd, als corresponderend 'ÖKO-BAU-FORUM' met 6 gebouwen, groot tentoonstellingsterrein & beursachtige hallen) pas op een later tijdstip gepland, omgebouwd & gebruikt…

TREFWOORDEN:

-Historisch fabrieksensemble in de Peenehaven, ca. 200 meter van de rivier verwijderd
-toeristisch, gastronomisch en/of evenementgericht gebruik mogelijk & aanbevolen
-Object voor overige, gemengde benutting (ook voor privébewoning in 4 W.E.)
- 4 - 6 grotere ateliers / studio's / LOFTS met elk 100 - 250 m²)
- resp. tot 12 tweepers.-kamers voor gastenverblijf bruikbaar...
- 2 resp. 3 keukenunits (incl. complete uitrusting) in het huis aanwezig!
- ZEER rustige ligging, ook geschikt voor bewoning, kantoren, ateliers, praktijken, zelfstandige
gebruiksvormen, begeleid wonen, retreat enz.,
- door ligging aan de rivier Peene directe verbinding via het water richting Oostzeekust!
- TWEE grotere, samenhangende gebouwen (plus een 4-gesch. verbindingsgebouw),
- 1 x bouwjaar 1910, 1 x bj. 1925 – in gemengd bedrijventerrein (= wonen + bedrijf mogelijk!)
(met omliggend wonen, ZEER rustige doodlopende straat / geen doorgaand verkeer...),
- beide gebouwen in goede, direct bruikbare staat, voortdurend & uitgebreid gerenoveerd:
- ca. 160 ruimtes op 2, 3 & 4 niveaus (= Kantoren / woonruimtes / horeca / praktijken /
ateliers / lofts / studio’s / evenementenruimtes / co-workingruimte(s) / werkplaatsen /
sanitaire ruimten (12 eenheden) / opslagruimten enz.)
- door de ligging & grootte van de twee gebouwen is een ideale verdeling van gebruiks- &
functies (evt. ook deelbaar tussen 2 verschillende eigenaren) probleemloos mogelijk:

-grotere, driehoekige voorplaats (omheind) met 2 afsluitbare toegangen,
-1 carport,
-een kleiner, aan de achterzijde gelegen 'tuindeel',
-beide met zitgroep resp. vuurplaats,
-achter 2 + 1 kleine aanbouwen,
-voor 1 kleinere aanbouw (voormalige boerderijwinkel)
-vrachtwagenlaadperron & leverings- / opslaggedeelte in de aanbouw aan de rivierzijde,
-goederenlift in het huis...

Ensemble met reeds volledig aanwezige media/aansluitingen (toe- & afvoer),
huisaansluiting op glasvezelkabel aanwezig!

KOOPPRIJZEN: (gedeeltelijke resp. volledige verwerving):

Hoofdgebouw met 3662 qm woon- & gebruiksoppervlakte / aandeel in het perceel = 595.000 €,
Bijgebouw met 1619 qm woon- & gebruiksoppervlakte / aandeel in het perceel = 295.000 €,
beide gebouwen als onverdeeld ensemble (= 5.351 qm) incl. volledig perceel (4900 qm) = 845.000 €

LIGGING:
Het regionale centrum Malchin ligt als het ware in de driehoek ‚grootgebied Hamburg – Rostock / kust – Berlijn

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In het 1e ensemble (DENK-FABRIEK, met 2 (3) gebouwen & 5.351 m² woon- & gebruiksoppervlakte) ligt de nadruk op kantoren (administratie/organisatie), manufactuur / winkels & praktijken, kunst & cultuur, seminars & trainingen, events & tentoonstellingen, horeca, gastenkamers & privéwonen (atelier / studio / loft).

In het 2e ensemble (ÖKO-BAU-FORUM, fabriek met 4 geb. & 6.345 m² woon- & gebruiksoppervlakte, hier nog niet verder aangeboden!) staan eerder de aspecten van winkels / showrooms, productie, opslag, grote evenementen in 4 hallen respectievelijk op een groot buitenterrein alsook de thema’s 'moderne & historische bouwmaterialen', modelwoningtentoonstelling e.d. centraal.

Actuele respectievelijk al vast gereserveerde gebruikers in de gebouwen van de DF zijn bijvoorbeeld:

Een bekende aanbieder op het gebied van volwassenenonderwijs met kantoren, trainingsruimten & werkplaatsen / project-informatiebureau '7-E' (administratie / gastboekingen / vakantiewoningen & car-sharing) / 1 kunstatelier met tentoonstelling (galerie) / 1 kantoor voor 'technisch tekenen' /div. privéwoongelegenheden / opslagruimten / 1 professionele geluidsstudio, 1 kunstatelier / 1 winkel met bouwmateriaalstalen 'Naturbauhaus' !

Andere, actuele geïnteresseerden voor overname van de eigen houtwerkplaats, 1 designbureau evenals voor 1 atelier met archief & woonruimte, 1 filmstudio, 1 dansstudio, div. kantoren & woningen zijn gereserveerd.

De volgende, door ons aangeboden mogelijkheden tot deelname aan project & netwerk van 'sieben eichen' zijn:
- overname & verhuur van de 12 gastenkamers (vakantieappartementen / app.) respectievelijk de 9 wooneenheden op de zolderverdieping & bovenverdieping van het bijgebouw
- overname & exploitatie van de grootkeuken in het nevengebouw (voor project, huis, bezoekers & seminardeelnemers evenals medewerkers van de bedrijven op het haven- & industriegebied!)
- overname van 1 tot 5 ruimtes voor de exploitatie van een humane of veterinaire praktijk (ook: groepspraktijk, gelijkvloers, toegang voor mindervaliden, parkeerplaatsen voor de deur)
- pacht of koop van ruimtes & oppervlakken voor studio’s, ateliers, onderwijsinstellingen of culturele initiatieven van welke aard dan ook
- overname & exploitatie van 'project-mobielen' (centraal boekingsbureau voor carsharing-voertuigen op alle huidige 7-E-locaties)

In het kader van een aantrekkelijke mix van diverse ‘denkrichtingen’ & activiteitsspeerpunten zijn wij geïnteresseerd in een zo bont, breed verspreid en elkaar aanvullend mogelijke 'samenstelling' van deelnemers & gebruikers in beide gebouwenensembles -
daarom staan wij ook open voor aanvragen van initiatieven & andere projectdeelnemers.

12 vrije arbeidsplaatsen voor Projektpioniers in VZ / TZ evenals als werknemer of freelancer vinden ze in onze actuele NIEUWSBRIEF, bestelling via: seven-e-info@online.de

Er vinden regelmatig rondleidingen door de huizen & percelen plaats met weergave van de individuele woon- & werkmogelijkheden evenals de realiseerbare combinaties!
Info & afspraak onder 0160 93 20 37 02

GEGEVENSBLAD ‚DENK-FABRIK‘ in de Peenehaven van Malchin

Adres: Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Regio: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Bouwjaar: 1910 / 1925
3 gebouwdelen / elk met 2 - 4 verdiepingen
Woon- & gebruiksoppervlak: ca. 5.351 qm, incl. uitbreidingsreserve in 3 D.G.-gebieden
Perceel: ca. 6.000 qm

Koopprijs/en: ALLEEN bijgebouw: 295.000 € / ALLEEN hoofdgebouw: 545.000 € (met telkens proportioneel perceel & eigen oprit) /
Aankoop van het gehele ensemble: 845.000 €


Bouwtechnische details:

Gedeeltelijke kelder in het bijgebouw
Verwarming: centrale verwarming, krachtige installatie met 2 branders evenals grote warmwateropslag voor beide gebouwen, eind 2022 met de beste emissiewaarden gecontroleerd (energiedrager: gas) / regeneratief verwarmingssysteem (aardwarmte / pekel-water vanwege nabijheid van de rivier gepland!

Overige gevallen

Toestand: in grote delen direct bruikbaar, deels renovatiebehoevend
Om- en uitbreidingen: geleidelijk tussen 1990 en 2020
Moderniseringen: doorlopende maatregelen (ca. 2,5 mln. € tot nu toe aan totale investeringen!)
Dakafdichtingen & overige sanering / renovatie: 2022
Monumentenobject: nee
Subsidies: mogelijk (ca. 2.000 ‘subsidiepotten’ in heel Europa)
Beschikbaarheid: per direct!

Gebruik: object momenteel zonder gebruik door huurder (1 pachter, opgezegd) – daardoor kan met werkzaamheden voor de uitvoering van eigen plannen op korte termijn worden begonnen
Verkoop: huis & perceel worden kadastraal LASTENVRIJ verkocht

Media: object & perceel beschikken over alle gebruikelijke media voor aan- en afvoer (elektriciteit, water, internet, tv-satellietaansluiting)
Afvalwater: aansluiting op openbare riolering (incl. eigen pompinstallatie in het huis) plantenzuiveringsinstallatie met rietbeet qua ruimte op eigen perceel realiseerbaar…

IT-infrastructuur: Sinds 2023 wordt de gemeente MC aangesloten op een dekkende infrastructuur met gigabit-capaciteit - inrichting van een eigen WLAN-netwerk technisch mogelijk

Aanbevolen gebruiksmogelijkheden:
Het onroerend goed is door zijn grootte, ligging & ruimtelijke indeling ideaal geschikt voor gebruik zoals bedrijfsrepresentatie, seminar- & evenementenhuis, ‘cultuurplek’, voor kantoren, gastronomie, toerisme, gecombineerd met privéwonen, ook aangevuld met 'begeleid wonen' en/of gastenkamers, praktijken / wellnessruimte etc.

Hoge mate van herfinanciering:
Alleen al uit de verkoop van de 4 W.E. resp. 12 gastenkamers in de twee bovenste etages van de N.G. alsook de 2-4 luxe lofts in de DG van de H.H. volgt -in de huidige bouwkundige staat!- een herfinanciering van aanzienlijke hoogte -

Daarbij zijn winsten uit de verkoop van opgeleverde / instapklare commerciële eenheden evenals lopende huur- & pachtinkomsten uit het gebruik van alle overige 100 ruimten van HH & NG (kantoren, VA-, sem.- & trainingsruimten, café / bistro / restaurant, praktijken etc.) nog niet meegenomen!

Inboekingen van projectzijde:
Naast alle reeds uitgevoerde deelname-mogelijkheden aan het netwerk van project 7-E volgt een hoge bezetting bijvoorbeeld aan ‘boekingen’ op het gebied van gastenverblijf evenals behoefte & (mede-)gebruik van allerlei aard op het gebied van culturele evenementen, bemiddeling van bouw-diensten, vakbekwame medewerkers, Beschikbaarstelling van project-mobielen, gasttransfers, toeristische progr. / winkel- & excursieservice enz.

MAKROLAGE van het onroerend goed:
Mecklenburgse merenplateau, Landkreis MSE, ideale ligging tussen Müritz & Oostzeekust
(elk ca. 30 resp. 60 km!), onroerend goed in zicht van de Mecklenburgse Schweiz (beboste heuvelrug met doorlopende fiets-, ruiter- & wandelpaden), plaats precies tussen Malchiner See & Kummerower See, uitgebreid netwerk van toeristische infrastructuur evenals in de nabijheid van andere cultuurplaatsen (waterburcht Ulrichshusen etc.) resp. samenwerkingspartners van het netwerk…


Verkeersaansluiting:
Treinverbinding op 7/7 dagen elk uur met de Regionalexpress, richting kust, Hamburg & Berlijn – dichtstbijzijnde stations: Malchin (1 km, te voet langs de rivier bereikbaar)
resp. met ICE-verbinding: Waren / Müritz (= reistijd 1 1/4 uur naar Berlijn)!

Ligging aan de rand van de plaats, in de Peenehaven van Malchin, volgens B-plan gemengd bedrijventerrein
(d.w.z. met omliggend, particulier woongebruik, in een doodlopende straat, geen doorgaand verkeer, ca. 200 meter van de rivier, ZEER rustige ligging)!

Locatie

Locatie

en is via de autosnelweg A 19 (Berlijn / Rostock) resp. A 20 / kustautosnelweg goed bereikbaar.

De afstand van het fabrieksensemble in de Peenehaven tot het stadscentrum (via wandelpaden zonder voertuigverkeer te voet bereikbaar) bedraagt 1 km.

Alle dagelijkse voorzieningen (binnenstad / 5 supermarkten / 1 kliniek / diverse scholen & kinderdagverblijven / 2 tankstations / busstation & station) zijn aanwezig resp. binnen 5 min. met de auto te bereiken.

De dichtstbijzijnde grotere steden zijn Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (middelcentrum) & Hanzestad Rostock (10, 15, 20, 30, 45 resp. 65 km),
de eilanden Rügen & Usedom resp. de Oostzeekust zijn in 1 uur rijden bereikbaar…


AANBIEDINGEN voor koop, huur, erfpacht, (gedeeltelijk) eigendom & HUURKOOP:

Ongeacht beperkingen door de advertentieformaten (alleen ‘huur’ of ‘verkoop’ in de verschillende fora te plaatsen) zijn hier de volgende VIER vormen van deelname mogelijk:

HUUR (van wooneenheden, voor medewerkers, samenwerkingspartners & commerciële gebruikers) /
ERFPACHT (van bedrijfsoppervlakken resp. -ruimten) /
HUURKOOP &
(gedeeltelijk) EIGENDOM in alle sectoren!

De genoemde prijs heeft betrekking op de gemiddelde KOOPPRIJS per vierkante meter in eigendom voor opslagruimte / archieven / magazijnen enz.
= ca. 395 - 495 €,

ateliers / studio's / winkels & werkplaatsen liggen bij ca. 495 - 595 €,

kantoren, trainings-, seminar-, praktijk- & woonruimten bij ca. 595 - 695 €.

De HUURPRIJS voor opslagruimten ligt bij 1,90 - 2,90 €/m²,

voor particuliere woonruimte bedraagt hij ca. 5,90 €,

de erfpachtprijs voor commercieel gebruikte oppervlakken ligt bij ca. 6,90 - 7,90 €,

steeds excl. bijkomende kosten.

Alle prijzen afhankelijk van grootte, ligging, aantal & uitrusting van de betreffende ruimten & oppervlakken.

Ook royaal bemeten tentoonstellingsruimten in de BUITENRUIMTE zijn aanwezig -

Het grote, driehoekige voorplein van het ensemble zal in het kader van de herinrichting van huis & gevel alsmede dakstructuren eveneens een volledige herziening (met vrij terras, groen- & wateroppervlakken, aanvullende houten bouwwerken, aanplant van bomen etc.) ondergaan. Nadere informatie op aanvraag...

Ruimten & oppervlakken voor tijdelijke evenementen (beurzen, events, markten etc.) zijn hier eveneens mogelijk!

De 3 gebouwdelen van de DENK-FABRIK zijn gerenoveerd resp. technisch gemoderniseerd & grotendeels direct bruikbaar resp. instapklaar,
slechts de vroegere woongebieden, eerdere opslagruimten & geplande gastenkamers in de N.G. vereisen een volledige herinrichting, sanering resp. herbestemming...

Gebruiken o.a.: kantoren / Co-workingruimtes, seminar- en trainingsruimtes, winkels & praktijken van diverse aard, atelier/galerie/tentoonstelling, studio's, kunstzinnige & muzikale evenementen, events & 'open-air', manufakturen & werkplaatsen, productie, opslag / magazijnen / archieven, woonruimtes, horeca (3 keukens / 2 theekeukens), biertuin / buitenterras, gastenkamers (vakantieappartementen / app.).

De beschikbare oppervlakken & ruimtes (ca. 159 alleen in de DENK-FABRIK!) zijn in overleg vrij bruikbaar resp. indeelbaar en hebben groottes tussen 12 & 250 m², daarnaast komt in totaal ca. 0,6 hectare grond, deels begroeid & geplaveid resp. als aantrekkelijke event- & tentoonstellingsruimtes...

De 9 aanwezige woongedeelten hebben 1 tot 4 kamers, keuken / badkamer & gang (deels voorportaal) met groottes van 25 tot 125 m², aanvullend bestaat er een uitbreidingsreserve op de zolderverdieping van een NG, daar zijn ca. 12 tweepersoonskamers + 1 groter LOFT-gedeelte realiseerbaar (droogbouw & ruimtestructuur reeds aanwezig).

Alle bovengenoemde functies verdelen zich op ideale wijze over gebouwen met telkens een individueel karakter & afgesloten ligging –

HUIDIGE & mogelijke FUNCTIES:
De specialisatie van de gebouwen: