hist. Fabrikens. (Beispiel)!
| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yapım yılı | 1925 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 6000 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 31 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 295.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa, ticari ve özel amaçlarla kullanılabilen bir bina kompleksi çıkarılmıştır –
İKİ bina / 2 - 4 kat / 160 oda & salon / 6.000 qm'nin üzerinde 'boş alan' & yer…
Şunlar için YENİ bir merkez:
SANAT / KÜLTÜR / SPOR / BOŞ ZAMAN / Café-Bistro / Restoran-mutfak/l / Muayenehaneler / SERGİLER / ETKİNLİKLER / SEMİNERLER / KURSLAR / EĞİTİMLER / OFİSLER (organizasyon / idare) / CAR-SHARING İSTASYONU (E-araçlar dahil) / Sauna / Kulüp / SİNEMA / MAĞAZALAR / HİZMET SAĞLAYICILAR / STÜDYOLAR / EL SANATLARI / MANÜFATÜR / DEPO ve daha fazlası.
Bölgesel pazarda muhtemelen benzersiz olan bu teklif, Malchin şehrinin Peene limanında erken sanayi döneminin cazibesine sahip İKİ büyük bina topluluğundan oluşmaktadır,
spor teknesi limanı ya da Peene Kanalı yakınında
(= Peene / federal su yolu / nehir kilometresi 'SIFIR' -
bu nedenle Müritz & kıyı arasında turistik girişimler için de ideal bir başlangıç noktası)!
İlk teklifin her iki binası da yan yanadır, L şeklinde inşa edilmiştir ya da üçüncü, 4 katlı bir bina ile yapısal olarak birbirine bağlıdır.
Bu mülk, çok kuşaklı proje 'sieben eichen' (kısaca: PROJEKT 7-E) kapsamında şu anda 'DENK-FABRIK' olarak geliştirilmektedir = burada tanımlanan -
veya (buna 100 M. mesafede, 6 bina, büyük sergi alanı & fuar benzeri salonlara sahip karşılık gelen 'ÖKO-BAU-FORUM' olarak) daha sonraki bir tarihte planlanmakta, dönüştürülmekte & kullanılmaktadır…
ANAHTAR KELİMELER:
-Peene limanında tarihi fabrika topluluğu, nehirden yaklaşık 200 metre uzaklıkta
-turistik, gastronomik ve/veya etkinlik amaçlı kullanım mümkün & tavsiye edilir
-diğer, karma kullanım için mülk (4 konutta özel yaşam için de)
- 4 - 6 büyük atölye / stüdyo / LOFT, her biri 100 - 250 qm)
- veya konuk konaklaması için 12'ye kadar çift kişilik oda kullanılabilir...
- Evde 2 veya 3 mutfak birimi (eksiksiz donanım dahil) mevcuttur!
- ÇOK sakin konum, konut amaçları, ofisler, atölyeler, muayenehaneler, serbest meslek
kullanımı, destekli yaşam, retreat vb. için de uygundur,
- Peene nehri üzerindeki konum sayesinde su yolu üzerinden doğrudan Baltık kıyısına bağlantı!
- İKİ büyük, birbirine bitişik bina (artı 4 katlı bir bağlantı binası),
- 1 x inşa yılı 1910, 1 x inşa yılı 1925 – ticari karma bölgede (= konut + ticaret mümkün!)
(çevresinde konut kullanımı bulunan, ÇOK sakin çıkmaz sokak konumu / geçiş trafiği yok...),
- her iki bina iyi durumda, doğrudan kullanılabilir halde, sürekli & kapsamlı şekilde restore edilmiştir:
- 2, 3 & 4 seviyede yaklaşık 160 oda (= Ofisler / yaşam alanları / gastronomi / muayenehaneler /
atölyeler / loftlar / stüdyolar / etkinlik alanları / ortak çalışma alanı/ları / atölyeler /
sıhhi alanlar (12 birim) / depolar vb.)
- iki binanın konumu ve büyüklüğü sayesinde kullanım alanlarının ve
işlevlerin ideal dağılımı (gerekirse 2 farklı mal sahibi arasında bölünebilirlik de) sorunsuz mümkündür:
-daha büyük, üçgen ön avlu (çitli) 2 kilitlenebilir giriş yolu ile,
-1 carport,
-daha küçük, arka tarafta yer alan bir 'bahçe bölümü',
-her ikisinde oturma grubu veya ateş yeri,
-arkada 2 + 1 küçük ek yapı,
-önde 1 küçük ek yapı (eski çiftlik mağazası)
-kamyon yükleme rampası ve nehir tarafındaki ek yapıda teslimat / depo alanı,
-binada yük asansörü...
Halihazırda tüm altyapı bağlantıları mevcut olan kompleks (temin ve bertaraf),
cam elyaf kabloya ev bağlantısı mevcut!
SATIŞ FİYATLARI: (paylı veya tam mülkiyet):
Ana bina 3662 m² yaşam ve kullanım alanı / paylı arsa = 595.000 €,
Yan bina 1619 m² yaşam ve kullanım alanı / paylı arsa = 295.000 €,
her iki bina bölünmemiş bir kompleks olarak (= 5.351 m²) dahil komple arsa (4900 m²) = 845.000 €
KONUM:
Bölgesel merkez Malchin, neredeyse ‚Hamburg Büyük Bölgesi – Rostock / kıyı – Berlin‘ üçgeninde yer alır
1. komplekste (DENK-FABRIK, 2 (3) bina ve 5.351 qm konut ve kullanım alanı ile) ofisler (idare/organizasyon), imalathane / mağazalar & muayenehaneler, sanat & kültür, seminerler & eğitimler, etkinlikler & sergiler, gastronomi, misafir odaları & özel konut (atölye / stüdyo / loft) ağırlıktadır.
2. komplekste (ÖKO-BAU-FORUM, 4 bina ve 6.345 qm konut ve kullanım alanı olan fabrika, burada henüz ayrıca teklif edilmiyor!) daha çok mağazalar / showroomlar, üretim, depo, büyük etkinlikler için 4 salon ya da büyük dış alan ile 'modern & tarihi yapı malzemeleri', örnek ev sergisi vb. konuları öne çıkmaktadır.
DF binalarındaki mevcut veya zaten kesin olarak rezerve edilmiş kullanıcılar örneğin şunlardır:
Yetişkin eğitimi alanında tanınmış bir sağlayıcı; ofisler, eğitim odaları & atölyeler / proje bilgi bürosu '7-E' (idare / misafir rezervasyonları / Fewo'lar & car-sharing) / 1 sanat atölyesi ve sergisi (galeri) / 'teknik çizim' için 1 ofis / çeşitli özel yaşam alanları / depo alanları / 1 profesyonel ses stüdyosu, 1 sanat atölyesi / yapı malzemesi örnekleri bulunan 1 mağaza 'Naturbauhaus' !
Devralınması için başka güncel ilgililer, şirketin kendi ahşap atölyesi, 1 tasarım ofisi ile 1 arşiv ve yaşam alanlı atölye, 1 film stüdyosu, 1 dans stüdyosu, çeşitli ofisler & daireler için kayda alınmıştır.
'7 eichen' projesi ve ağına katılım için tarafımızca sunulan bir sonraki olanaklar şunlardır:
-12 misafir odasının (Fewo'lar / daireler) ya da yan binanın çatı katı ve üst katındaki 9 konut biriminin devralınması & kiralanması
-Ana binadaki büyük mutfağın devralınması & işletilmesi (proje, ev, ziyaretçiler & seminer katılımcıları ile liman ve sanayi sahasındaki firmaların çalışanları için!)
-İnsan veya veteriner tıp pratiği işletmek üzere 1 ila 5 odanın devralınması (ayrıca: ortak muayenehane, zemin katta, engellilere uygun erişim, kapının önünde park yerleri)
-Studyo, atölye, eğitim kurumu veya her tür kültürel girişim için oda & alanların kiralanması veya satın alınması
-'Proje-Mobil'lerin devralınması & işletilmesi (tüm mevcut 7-E lokasyonlarındaki carsharing araçları için merkezi rezervasyon ofisi)
Çeşitli 'düşünce yönleri' & faaliyet odaklarının cazip bir karışımı anlamında, her iki bina kompleksinde de katılımcıların & kullanıcıların mümkün olduğunca renkli, geniş yayılmış, birbirini tamamlayan bir 'yerleşimi' ile ilgileniyoruz -
bu nedenle girişimlerden & diğer proje katılımcılarından gelecek taleplere de açığız.
12 boş iş pozisyonu için VZ / TZ olarak ve ayrıca çalışan veya freelancer olarak proje öncülerini güncel NEWSLETTER’ımızda bulabilirsiniz, sipariş için: seven-e-info@online.de
Düzenli olarak evler ve arsalar boyunca, bireysel yaşam ve çalışma olanaklarının yanı sıra uygulanabilir kombinasyonların da gösterildiği turlar düzenlenmektedir!
Bilgi ve randevu için 0160 93 20 37 02
VERİ SAYFASI ‚DENK-FABRIK‘ Malchin Peenehafen’de
Adres: Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Bölge: Mecklenburgische Seenplatte ilçesi (MSE)
İnşa yılı: 1910 / 1925
3 bina bölümü / her biri 2 - 4 katlı
Konut- & kullanım alanı: yaklaşık 5.351 m², 3 çatı katı alanında genişletme rezervi dahil
Arsa: yaklaşık 6.000 m²
Satış fiyatı/fiyatları: SADECE yan bina: 295.000 € / SADECE ana bina: 545.000 € (her biri paylı arsa & kendi giriş yolu ile) /
Tüm kompleksin alımı: 845.000 €
Yapısal teknik detaylar:
Yan binada kısmi bodrum
Isıtma: Merkezi ısıtma, her iki bina için de güçlü bir tesis ve 2 brülör ile büyük sıcak su deposu, 2022 sonunda en iyi emisyon değerleriyle test edildi (enerji kaynağı: gaz) / yenilenebilir ısıtma sistemi (yer ısısı / tuzlu su-su, nehre yakınlık nedeniyle planlanıyor!)
Durum: Büyük bölümleri doğrudan kullanılabilir, kısmen yenileme gerektiriyor
Dönüşüm ve ek inşaatlar: 1990 ile 2020 arasında kademeli olarak
Modernizasyonlar: süregelen önlemler (şimdiye kadar yaklaşık 2,5 Mio. € toplam yatırım!)
Çatı yalıtımları ve diğer onarım / yenilemeler: 2022
Koruma altındaki yapı: hayır
Teşvikler: mümkün (Avrupa genelinde yaklaşık 2.000 „teşvik havuzu“)
Mevcutluk: hemen!
Kullanım: Mülk şu anda kiracı tarafından kullanılmıyor (1 kiracı, feshedildi) – bu sayede kendi planların uygulanmasına yönelik çalışmalara kısa sürede başlanabilir
Satış: Ev ve arsa tapuda YÜKLERDEN ARİNMIŞ olarak satılacaktır
Altyapı: Mülk ve arsa, tedarik ve bertaraf için tüm olağan altyapı hizmetlerine sahiptir (elektrik, su, internet, TV-sat. bağlantısı)
Atık su: Kamu kanalizasyonuna bağlantı (ev içi pompa sistemi dahil) Kamış yataklı bitkisel arıtma tesisi, alan olarak kendi arazisinde uygulanabilir…
BT altyapısı: 2023'ten beri MC belediyesi, geniş alanlı, gigabit uyumlu bir altyapıya bağlanmaktadır - ev içi bir WLAN ağı kurulumu teknik olarak mümkündür
Önerilen kullanımlar:
Mülk, büyüklüğü, konumu ve mekânsal düzeni sayesinde şirket temsilciliği, seminer ve etkinlik evi, „kültür mekânı“, ofisler, gastronomi, turizm ve özel konutla birlikte kullanım gibi kullanımlar için idealdir; ayrıca 'bakımlı yaşam' ve/veya misafir odaları, muayenehaneler / wellness alanı vb. ile tamamlanabilir.
Yüksek düzeyde refinansman:
Sadece N.G.'nin iki üst katındaki 4 D.K. veya 12 misafir odasının ve H.H.'nin çatı katındaki 2-4 lüks loftun satışıyla bile -mevcut inşaat durumunda!- önemli ölçüde bir refinansman elde edilmektedir -
Bu hesaba, tamamlanmış / taşınmaya hazır ticari birimlerin satışından elde edilecek kazançlar ile HH ve NG'nin diğer tüm 100 odasının kullanımından doğan süregelen kira ve kiralama gelirleri (ofisler, VA-, sem.- ve eğitim odaları, kafe / bistrol / restoran, muayenehaneler vb.) henüz dahil edilmemiştir!
Proje tarafından ön kayıtlar:
Projenin 7-E ağına ilişkin daha önce sunulan tüm katılım olanaklarına ek olarak, örneğin misafir konaklaması alanında yüksek doluluk ve kültürel etkinlikler, inşaat hizmetlerinin aracılığı, alanında uzman çalışanlar, "Proje mobil araçlarının temini, misafir transferleri, turistik programlar / alışveriş ve gezi hizmetleri vb.
GAYRİMENKULÜN MAKRO KONUMU:
Mecklenburger Seenplatte, MSE ilçesi, Müritz ile Baltık kıyısı arasında ideal konum
(her biri yaklaşık 30 ya da 60 km!), Mecklenburgische Schweiz’in görüş alanında bulunan gayrimenkul (bisiklet, at binme ve yürüyüş yolları bulunan ormanlık tepe sırası), yer tam olarak Malchiner See ile Kummerower See arasında, geniş bir turistik altyapı ağı ve diğer kültür mekânlarına (Wasserburg Ulrichshusen vb.) ya da ağın işbirliği ortaklarına yakın…
Ulaşım bağlantısı:
Bölgesel ekspres ile 7/7 gün saatlik seferlerle tren bağlantısı, kıyı, Hamburg ve Berlin yönüne – en yakın tren istasyonları: Malchin (1 km, nehir boyunca yürüyerek ulaşılabilir)
veya ICE bağlantısı ile: Waren / Müritz (= Berlin’e yolculuk süresi 1 1/4 saat)!
Kasaba kenarı konumu, Malchin’in Peenehafen bölgesinde, imar planına göre ticari karışık alan
(yani çevresinde özel konut kullanımı bulunan, çıkmaz sokakta, geçiş trafiği yok, nehirden yaklaşık 200 metre uzaklıkta, ÇOK sakin konum)!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
ve A 19 otoyolu (Berlin / Rostock) ya da A 20 / kıyı otoyolu üzerinden rahatça ulaşılabilir.
Peenehafen’deki fabrika kompleksinin şehir merkezine uzaklığı (araç trafiği olmayan yaya yolları üzerinden yürüyerek ulaşılabilir) 1 km’dir.
Günlük ihtiyaçlar için tüm alışveriş olanakları (şehir merkezi / 5 süpermarket / 1 klinik / çeşitli okullar ve anaokulları / 2 benzin istasyonu / otobüs terminali ve tren istasyonu) mevcuttur ya da araçla 5 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir.
En yakın büyük şehirler Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (orta merkez) ve Hansestadt Rostock’tur (10, 15, 20, 30, 45 ya da 65 km),
Rügen ve Usedom adaları ile Baltık Denizi kıyısı 1 saatlik sürüş mesafesindedir…
SATIN ALMA, KİRA, İNTİFA HAKKI VE KİRALIK SATIN ALMA İÇİN TEKLİFLER:
İlan formatlarındaki kısıtlamalardan bağımsız olarak (çeşitli forumlarda yalnızca ‘kira’ veya ‘satış’ olarak ilan verilebilmesine rağmen) burada şu DÖRT katılım türü mümkündür:
KİRA (konut birimlerinin, çalışanlar, iş ortakları ve ticari kullanıcılar için) /
İNTİFA HAKKI (ticari alanların veya mekânların) /
KİRALIK SATIN ALMA ve
her alanda (KISMİ) MÜLKİYET!
Belirtilen fiyat, mülkiyette depo alanı / arşiv / depo vb. için metrekare başına ortalama SATIN ALMA FİYATINI ifade eder
= yaklaşık 395 - 495 €,
atölyeler / stüdyolar / dükkânlar ve çalışma alanları yaklaşık 495 - 595 €’dur,
ofisler, eğitim, seminer, muayenehane ve konut alanları yaklaşık 595 - 695 €’dur.
Depo alanları için KİRA BEDELİ 1,90 - 2,90 €/m²’dir,
özel konut alanı için yaklaşık 5,90 €’dur,
ticari kullanılan alanlar için intifa bedeli yaklaşık 6,90 - 7,90 €’dur,
her birine ayrıca yan giderler dahildir.
Fiyatlar, ilgili oda ve alanların büyüklüğüne, konumuna, sayısına ve donanımına göre değişir.
DIŞ ALANDA da cömert boyutlarda sergi alanları mevcuttur -
Kompleksin büyük, üçgen ön meydanı; ev ve cephe ile çatı yapılarının yeniden düzenlenmesi kapsamında, tamamen yeniden ele alınacak olup (açık teras, yeşil ve su alanları, tamamlayıcı ahşap yapılar, ağaç dikimi vb. ile). Ayrıntılar için talep üzerine...
Geçici etkinlikler (fuarlar, etkinlikler, pazarlar vb.) için oda ve alanlar burada da mümkündür!
DENK-FABRIK’ın 3 bina bölümü yenilenmiş ya da teknik olarak modernize edilmiştir ve büyük ölçüde doğrudan kullanılabilir ya da taşınılmaya hazırdır,
yalnızca eski konut alanları, mevcut depo alanları ve N.G.’de planlanan misafir odaları tamamen yeniden düzenlenme, yenileme ya da kullanım amacının değiştirilmesini gerektirmektedir...
Kullanımlar arasında: ofisler / Ortak Çalışma Alanları, Seminer ve Eğitim Odaları, Çeşitli Türlerde Mağazalar ve Muayenehaneler, Atölye/Galeri/Sergi, Stüdyolar, sanatsal ve müzikli etkinlikler, etkinlikler ve 'open-air', imalathaneler ve atölyeler, üretim, depo / arşivler, yaşam alanları, gastronomi (3 mutfak / 2 çay mutfağı), bira bahçesi / açık teras, misafir odaları (tatil dairesi / daire).
Kullanıma sunulan alanlar ve odalar (sadece DENK-FABRIK'de yaklaşık 159!) mutabakatla serbestçe kullanılabilir veya bölünebilir ve 12 ile 250 m² arasında büyüklüklere sahiptir; buna ek olarak toplam yaklaşık 0,6 hektarlık arazi vardır, kısmen yeşillendirilmiş ve döşeli ya da cazip etkinlik ve sergi alanları olarak...
Mevcut 9 yaşam alanı 1 ila 4 odalı, mutfak / banyo ve hol (kısmen ön hol) ile 25 ila 125 m² büyüklüğündedir; ayrıca bir NG'nin çatı katı alanında genişletme rezervi vardır, burada yaklaşık 12 çift kişilik oda + 1 daha büyük LOFT alanı gerçekleştirilebilir (kuru yapı ve oda yapısı zaten mevcuttur).
Yukarıda belirtilen tüm kullanımlar, her biri kendine özgü karaktere ve bağımsız konuma sahip binalara ideal şekilde dağılmıştır –
GÜNCEL ve mümkün KULLANIMLAR:
Binaların uzmanlaşması:
