complesso industriale storico (6.000 mq/160 ambienti) nel porto di Peene

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita un complesso edilizio utilizzabile per scopi commerciali e privati –

DUE edifici / 2 - 4 piani / 160 locali e sale / oltre 6.000 mq di «spazio libero» e area…
UN nuovo centro per:

ARTE / CULTURA / SPORT / TEMPO LIBERO / Caffè-Bistrot / Cucine di ristoranti / Studi professionali / ESPOSIZIONI / EVENTI / SEMINARI / CORSI / FORMAZIONE / UFFICI (organizzazione / amministrazione) / STAZIONE DI CAR-SHARING (anche veicoli elettrici) / Sauna / Club / CINEMA / NEGOZI / SERVIZI / STUDI / ARTIGIANATO / MANIFATTURA / MAGAZZINI e molto altro.

Questa offerta, probabilmente unica sul mercato regionale, comprende DUE complessi edilizi più grandi dal fascino della prima industrializzazione, nel porto sul fiume Peene della città di Malchin,
vicino al porto turistico e al canale Peene

(= Peene / via d’acqua federale / chilometro fluviale «ZERO» -
e quindi punto di partenza ideale per iniziative turistiche tra la Müritz e la costa)!

I due edifici della prima offerta sono adiacenti, costruiti a L oppure collegati strutturalmente da un terzo edificio di 4 piani.
Questo immobile viene attualmente ampliato nell’ambito del progetto intergenerazionale «sieben eichen» (in breve: PROGETTO 7-E) come «FABBRICA DEL PENSIERO» = qui descritta -

ovvero (a ulteriori 100 M. di distanza, come «FORUM ECO-EDILIZIO» corrispondente con 6 edifici, un’ampia area espositiva e padiglioni tipo fiera) progettato, ristrutturato e utilizzato solo in un secondo momento…

PAROLE CHIAVE:

-Complesso industriale storico nel porto sul Peene, a ca. 200 metri dal fiume
-possibile e consigliato utilizzo turistico, gastronomico e/o per eventi
-immobile per altro uso misto (anche abitativo privato in 4 unità abitative)
- 4 - 6 atelier / studi / LOFT più grandi, ciascuno di 100 - 250 mq)
- ovvero utilizzabile fino a 12 camere doppie per alloggio degli ospiti...
- 2 o 3 unità cucina (incluse attrezzature complete) presenti nell’edificio!
- posizione MOLTO tranquilla, adatta anche per uso abitativo, uffici, atelier, studi professionali, attività libero-professionali, abitazioni assistite, retreat ecc.,
- grazie alla posizione sul fiume Peene, collegamento diretto per via d’acqua verso la costa del Mar Baltico!
- DUE edifici più grandi e contigui (più un edificio di collegamento di 4 piani),
- 1 costruito nel 1910, 1 nel 1925 – in zona mista commerciale (= abitazione + attività commerciali possibili!)
(con uso abitativo circostante, posizione in strada senza uscita MOLTO tranquilla / nessun traffico di transito...),
- entrambi gli edifici in buone condizioni, immediatamente utilizzabili, continuamente e accuratamente ristrutturati:
- ca. 160 locali su 2, 3 e 4 livelli (= Uffici / Spazi abitativi / Gastronomia / Studi professionali /
Atelier / Loft / Monolocali / Spazi per eventi / Spazi di co-working / Laboratori /
Locali sanitari (12 unità) / Locali deposito e molto altro)
- grazie alla posizione e alle dimensioni dei due edifici, è possibile realizzare senza problemi una suddivisione ideale degli utilizzi e delle funzioni (eventualmente anche una divisibilità tra 2 diversi proprietari):

-ampio piazzale antistante triangolare (recintato) con 2 accessi chiudibili a chiave,
-1 posto auto coperto,
-una piccola area tipo 'giardino' situata sul retro,
-entrambi con gruppo di sedute o focolare,
-sul retro 2 + 1 piccoli annessi,
-davanti 1 annesso più piccolo (ex spaccio aziendale)
-rampa di carico per camion e area di consegna / deposito nell’annesso lato fiume,
-montacarichi nell’edificio...

Complesso con utenze già completamente allacciate (approvvigionamento e smaltimento),
allacciamento dell’edificio alla fibra ottica disponibile!

PREZZI DI ACQUISTO: (acquisto pro quota o completo):

Edificio principale con 3662 mq di superficie abitativa e utile / terreno pro quota = 595.000 €,
Edificio secondario con 1619 mq di superficie abitativa e utile / terreno pro quota = 295.000 €,
entrambi gli edifici come complesso indiviso (= 5.351 mq), incl. terreno completo (4900 mq) = 845.000 €

POSIZIONE:
Il centro regionale di Malchin si trova praticamente nel triangolo ‚area metropolitana di Amburgo – Rostock / costa – Berlino

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nel 1° complesso (DENK-FABRIK, con 2 (3) edifici e 5.351 mq di superficie abitativa e utile) il fulcro è costituito da uffici (amministrazione/organizzazione), manifattura / negozi e studi professionali, arte e cultura, seminari e corsi di formazione, eventi ed esposizioni, ristorazione, camere per gli ospiti e abitazioni private (atelier / studio / loft).

Nel 2° complesso (ÖKO-BAU-FORUM, fabbrica con 4 edifici e 6.345 mq di superficie abitativa e utile, qui non ancora ulteriormente offerto!) sono invece maggiormente presenti gli aspetti legati a negozi / showroom, produzione, magazzini, grandi eventi in 4 capannoni o su un’ampia area esterna, nonché i temi dei «materiali da costruzione moderni e storici», esposizione di case campione e simili.

Gli utenti attuali o già saldamente prenotati negli edifici della DF sono, ad esempio:

Un noto fornitore nel settore della formazione per adulti con uffici, aule per corsi e laboratori / ufficio informazioni sul progetto «7-E» (amministrazione / prenotazioni degli ospiti / appartamenti vacanza e car sharing) / 1 atelier d’arte con esposizione (galleria) / 1 ufficio per il «disegno tecnico» / diverse aree abitative private / superfici di magazzino / 1 studio di registrazione professionale, 1 atelier d’arte / 1 negozio con campioni di materiali da costruzione «Naturbauhaus»!

Sono inoltre già segnalati altri interessati attuali all’acquisizione della falegnameria interna, di 1 ufficio di design, nonché di 1 atelier con archivio e spazio abitativo, 1 studio cinematografico, 1 studio di danza, diversi uffici e appartamenti.

Le prossime possibilità, da noi offerte, di partecipazione al progetto e alla rete di «sieben eichen» sono le seguenti:
-Acquisizione e locazione delle 12 camere per gli ospiti (appartamenti vacanza / appartamenti) oppure delle 9 unità abitative al piano superiore e al piano mansardato dell’edificio annesso
-Acquisizione e gestione della cucina industriale al piano terra (per il progetto, la struttura, i visitatori e i partecipanti ai seminari, nonché per i collaboratori delle aziende dell’area portuale e industriale!)
-Acquisizione da 1 a 5 locali per la gestione di uno studio medico o veterinario (anche: studio associato, senza barriere, accesso adatto a persone con disabilità, parcheggi davanti all’ingresso)
-Affitto o acquisto di locali e superfici per studi, atelier, istituti di formazione o iniziative culturali di qualsiasi tipo
-Acquisizione e gestione di «veicoli del progetto» (ufficio centrale di prenotazione per veicoli di car sharing presso tutte le attuali sedi 7-E)

In vista di una combinazione interessante di diverse «direzioni di pensiero» e principali ambiti di attività, siamo interessati a una «composizione» quanto più variopinta, ampia e diversificata, reciprocamente complementare, di partecipanti e utenti in entrambi i complessi edilizi -
pertanto siamo aperti anche alle richieste di iniziative e di ulteriori partecipanti al progetto.

12 posti di lavoro liberi per Troverete pionieri di progetto a tempo pieno / parziale nonché come dipendenti o freelance nella nostra NEWSLETTER attuale, ordinazioni a: seven-e-info@online.de

Si organizzano regolarmente visite agli edifici e ai terreni con presentazione delle possibilità individuali di abitazione e lavoro nonché delle combinazioni realizzabili!
Informazioni e accordi per gli appuntamenti al numero 0160 93 20 37 02

SCHEDA TECNICA ‚DENK-FABRIK‘ nel porto sul fiume Peene di Malchin

Indirizzo: Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Regione: Distretto dei laghi del Meclemburgo (MSE)

Anno di costruzione: 1910 / 1925
3 parti di edificio / ciascuna con 2 - 4 piani
Superficie abitativa e utile: ca. 5.351 mq, incl. riserva di ampliamento in 3 aree del sottotetto
Terreno: ca. 6.000 mq

Prezzo/i di acquisto: SOLO edificio secondario: 295.000 € / SOLO edificio principale: 545.000 € (con terreno proporzionale e accesso carrabile indipendente per ciascuno) /
Acquisto dell’intero complesso: 845.000 €


Dettagli tecnici costruttivi:

Parziale piano interrato nell’edificio secondario
Riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato, impianto ad alte prestazioni con 2 bruciatori e grande accumulatore di acqua calda per entrambi gli edifici, verificato alla fine del 2022 con i migliori valori di emissione (fonte energetica: gas) / sistema di riscaldamento rigenerativo (geotermia / acqua glicolata-acqua, previsto a causa della vicinanza al fiume!

Altri

Stato: Per gran parte direttamente utilizzabile, in parte necessita di ristrutturazione
Ampliamenti e ristrutturazioni: progressivamente tra il 1990 e il 2020
Modernizzazioni: interventi continui (finora investimenti complessivi di circa 2,5 milioni di €!)
Impermeabilizzazione dei tetti e ulteriori interventi di risanamento / ristrutturazione: 2022
Immobile sottoposto a tutela monumentale: no
Fondi di finanziamento: possibili (circa 2.000 «fondi di finanziamento» in tutta Europa)
Disponibilità: immediata!

Utilizzo: attualmente l’immobile non è utilizzato da locatari (1 affittuario, contratto disdetto) – pertanto è possibile iniziare tempestivamente i lavori per l’attuazione dei propri progetti
Vendita: casa e terreno vengono venduti LIBERI DA GRAVAMI catastali

Utenze: immobile e terreno dispongono di tutte le utenze consuete per l’approvvigionamento e lo smaltimento (elettricità, acqua, Internet, collegamento TV satellitare)
Acque reflue: collegamento alla rete fognaria pubblica (incl. impianto di sollevamento interno) impianto di fitodepurazione con letto di canne realizzabile in termini di spazio sul terreno di proprietà…

Infrastruttura IT: Dal 2023 il comune MC viene collegato a un’infrastruttura capillare compatibile con la tecnologia gigabit - tecnicamente possibile realizzare una rete WLAN interna

Utilizzi consigliati:
Grazie alle dimensioni, alla posizione e alla suddivisione degli spazi, l’immobile è ideale per utilizzi quali sede di rappresentanza aziendale, centro per seminari ed eventi, «luogo culturale», uffici, ristorazione, turismo, abbinati a un’abitazione privata, eventualmente integrati da «alloggi assistiti» e/o camere per ospiti, studi professionali / area wellness ecc.

Elevato grado di rifinanziamento:
Già dalla vendita delle 4 unità abitative ovvero delle 12 camere per ospiti ai due piani superiori del N.G., nonché dei 2-4 loft di lusso nel sottotetto dell’H.H., risulta – nello stato edilizio attuale! – un rifinanziamento di importo considerevole -

Inoltre, non sono ancora inclusi i profitti derivanti dalla vendita di unità commerciali completate / pronte per l’occupazione, né i proventi correnti da locazione e affitto derivanti dall’utilizzo di tutte le ulteriori 100 stanze di HH e NG (uffici, sale per eventi, seminari e formazione, caffè / bistrot / ristorante, studi professionali ecc.)!

Prenotazioni da parte del progetto:
Oltre a tutte le possibilità di partecipazione alla rete del progetto 7-E già descritte, si prospetta un elevato tasso di occupazione, ad esempio per le «prenotazioni» nel settore degli alloggi per ospiti, nonché una domanda e (co-)utilizzazione di ogni tipo nell’ambito di eventi culturali, intermediazione di servizi di costruzione, personale qualificato, Fornitura di veicoli mobili per progetti, trasferimenti degli ospiti, programmi turistici / servizio per lo shopping e le escursioni e molto altro.

MACROLOCALIZZAZIONE dell’immobile:
Distretto dei laghi del Meclemburgo, distretto MSE, posizione ideale tra il Müritz e la costa del Mar Baltico
(rispettivamente ca. 30 e 60 km!), immobile in vista della Svizzera Meclemburghese (catena di colline boscose con sentieri ciclabili, equestri ed escursionistici che la attraversano), località situata esattamente tra il lago di Malchin e il lago di Kummerow, ampia rete di infrastrutture turistiche e vicinanza ad altri luoghi di interesse culturale (castello sull’acqua di Ulrichshusen ecc.) e ai partner di cooperazione della rete…


Collegamenti:
Collegamento ferroviario 7/7 giorni con cadenza oraria tramite treno espresso regionale, in direzione della costa, Amburgo e Berlino – stazioni ferroviarie più vicine: Malchin (1 km, raggiungibile a piedi lungo il fiume)
o con collegamento ICE: Waren / Müritz (= tempo di percorrenza di 1 1/4 ore fino a Berlino)!

Posizione ai margini della località, nel porto fluviale di Peene di Malchin, secondo il piano urbanistico area a uso misto commerciale
(cioè con uso residenziale privato circostante, in una strada senza uscita, nessun traffico di attraversamento, ca. 200 metri dal fiume, posizione MOLTO tranquilla)!

Posizione

Dettagli della posizione

ed è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A 19 (Berlino / Rostock) rispettivamente A 20 / autostrada costiera.

La distanza del complesso industriale nel porto sul Peene dal centro cittadino (raggiungibile a piedi tramite marciapiedi senza traffico veicolare) è di 1 km.

Sono disponibili tutte le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane (centro città / 5 supermercati / 1 clinica / diverse scuole e asili / 2 distributori di carburante / autostazione e stazione ferroviaria), oppure raggiungibili in meno di 5 minuti in auto.

Le città più grandi più vicine sono Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (centro intermedio) e la città anseatica di Rostock (10, 15, 20, 30, 45 rispettivamente 65 km),
le isole di Rügen e Usedom rispettivamente la costa del Mar Baltico sono raggiungibili in 1 ora di viaggio…


OFFERTE di acquisto, affitto, locazione, (com-)proprietà e ACQUISTO A RATE:

Indipendentemente dalle limitazioni imposte dai formati degli annunci (nei diversi forum è possibile pubblicare annunci solo di ‚affitto‘ o ‚vendita‘), qui sono possibili i seguenti QUATTRO tipi di partecipazione:

AFFITTO (di unità abitative, per dipendenti, partner di cooperazione e utenti commerciali) /
LOCAZIONE (di superfici o locali commerciali) /
ACQUISTO A RATE e
(COM-)PROPRIETÀ in tutti gli ambiti!

Il prezzo indicato si riferisce al PREZZO MEDIO DI ACQUISTO per metro quadrato in proprietà per depositi / archivi / magazzini ecc.
= ca. 395 - 495 €,

atelier / studi / negozi e laboratori si attestano a ca. 495 - 595 €,

uffici, sale per formazione, seminari, studi professionali e locali abitativi a ca. 595 - 695 €.

Il PREZZO D’AFFITTO per i locali di deposito è di 1,90 - 2,90 €/mq,

per i locali abitativi privati è di ca. 5,90 €,

il prezzo di locazione per le superfici a uso commerciale è di ca. 6,90 - 7,90 €,

in ogni caso oltre alle spese accessorie.

Tutti i prezzi dipendono dalle dimensioni, dalla posizione, dal numero e dalle dotazioni dei rispettivi locali e delle superfici.

Sono inoltre disponibili ampie superfici espositive nell’AREA ESTERNA -

L’ampio piazzale triangolare antistante il complesso sarà anch’esso completamente ristrutturato nell’ambito della riprogettazione dell’edificio, della facciata e delle strutture del tetto (con terrazza all’aperto, aree verdi e d’acqua, costruzioni in legno integrative, piantumazione di alberi ecc.). Ulteriori informazioni su richiesta...

Qui sono inoltre possibili locali e superfici per eventi temporanei (fiere, eventi, mercati ecc.)!

Le 3 parti dell’edificio della DENK-FABRIK sono state ristrutturate rispettivamente modernizzate tecnicamente e sono per la maggior parte direttamente utilizzabili rispettivamente pronte per essere occupate,
soltanto le precedenti aree abitative, le superfici di deposito esistenti e le camere per gli ospiti previste al P.T. necessitano di una completa riprogettazione, ristrutturazione rispettivamente riconversione d’uso...

Usi tra gli altri: uffici / Spazi di co-working, sale per seminari e formazione, negozi e studi di vario tipo, atelier/galleria/esposizioni, studi, eventi artistici e musicali, eventi e attività «open-air», manifatture e laboratori, produzione, magazzini/riviste/archivi, spazi abitativi, ristorazione (3 cucine / 2 angoli cottura), birreria all’aperto/terrazza esterna, camere per gli ospiti (appartamenti vacanze / appartamenti).

Le superfici e gli spazi disponibili (circa 159 solo nella DENK-FABRIK!) sono liberamente utilizzabili o suddivisibili previo accordo e dispongono di dimensioni comprese tra 12 e 250 mq; si aggiungono complessivamente circa 0,6 ettari di terreno, in parte con aree verdi e pavimentate o come attraenti superfici per eventi ed esposizioni...

I 9 ambienti abitativi esistenti dispongono da 1 a 4 stanze, cucina/bagno e corridoio (in parte anticorridoio), con superfici da 25 a 125 mq; inoltre è disponibile una riserva di ampliamento nella zona del sottotetto di un edificio annesso, dove è possibile realizzare circa 12 camere doppie + 1 area LOFT più grande (cartongesso e struttura degli ambienti già presenti).

Tutti gli utilizzi sopra indicati sono distribuiti in modo ideale in edifici ciascuno con caratteristiche individuali e ubicazione separata –

UTILIZZI ATTUALI e possibili:
La specializzazione degli edifici: