historyczny zespół fabryczny (6.000 m²/160 pomieszczeń) w Peenehafen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż jest kompleks budynków, który może być wykorzystywany do celów komercyjnych i prywatnych –

DWA budynki / 2 - 4 kondygnacje / 160 pomieszczeń i sal / ponad 6.000 m² 'wolnej przestrzeni' i miejsca…
NOWE centrum dla:

SZTUKI / KULTURY / SPORTU / REKREACJI / Café-Bistro / kuchni restauracyjnej / gabinetów / WYSTAW / EVENTÓW / SEMINARIÓW / KURSÓW / SZKOLEŃ / BIUR (organizacja / administracja) / STACJI CAR-SHARING (także E-mobile) / sauny / klubu / KINA / SKLEPÓW / USŁUGODAWCÓW / STUDIÓW / RZEMIOSŁA / MANUFAKTURY / MAGAZYNU i wiele więcej.

Ta oferta, prawdopodobnie wyjątkowa na rynku regionalnym, dotyczy DWÓCH większych zespołów budynków o wczesnoprzemysłowym uroku w porcie Peene w mieście Malchin,
blisko portu dla łodzi sportowych wzgl. kanału Peene

(= Peene / federalna droga wodna / kilometr rzeki 'ZERO' -
a więc także idealny punkt wyjścia dla inicjatyw turystycznych między Müritz a wybrzeżem)!

Oba budynki pierwszej oferty leżą obok siebie, mają kształt litery L. lub są konstrukcyjnie połączone trzecim, 4-kondygnacyjnym budynkiem.
Obiekt ten jest obecnie rozbudowywany w ramach projektu międzypokoleniowego 'sieben eichen' (w skrócie: PROJEKT 7-E) jako 'FABRYKA MYŚLI' = opisana tutaj -

lub (kolejne 100 m stąd, jako odpowiadające 'EKO-FORUM BUDOWLANE' z 6 budynkami, dużym terenem wystawowym i halami o charakterze targowym) dopiero w późniejszym terminie planowane, przebudowane i użytkowane…

HASŁA:

-historyczny zespół fabryczny w porcie Peene, ok. 200 metrów od rzeki
-możliwe i zalecane wykorzystanie turystyczne, gastronomiczne i/lub eventowe
-obiekt do innego, mieszanego wykorzystania (także do prywatnego zamieszkania w 4 jednostkach mieszkalnych)
- 4 - 6 większych atelier / studiów / LOFTÓW o powierzchni 100 - 250 m² każde)
- lub do wykorzystania nawet do 12 pokoi dwuosobowych dla zakwaterowania gości...
- 2 lub 3 jednostki kuchenne (w tym pełne wyposażenie) w budynku!
- BARDZO spokojna lokalizacja, także odpowiednia do celów mieszkaniowych, biur, atelier, gabinetów, działalności wolnego zawodu, mieszkania wspomaganego, retreat itp.,
- dzięki położeniu nad rzeką Peene bezpośrednie połączenie drogą wodną w kierunku wybrzeża Bałtyku!
- DWA większe, połączone budynki (plus 4-kondygnacyjny budynek łączący),
- 1 x rok budowy 1910, 1 x rok budowy 1925 – w strefie przemysłowo-mieszkalnej (= mieszkanie + działalność gospodarcza możliwe!)
(z otaczającą zabudową mieszkaniową, BARDZO spokojna lokalizacja ślepej uliczki / brak ruchu tranzytowego...),
- oba budynki w dobrym, bezpośrednio użytkowym stanie, stale i kosztownie modernizowane:
- ok. 160 pomieszczeń na 2, 3 i 4 poziomach (= Biura / pomieszczenia mieszkalne / gastronomia / gabinety /
atelier / lofty / studia / sale eventowe / przestrzenie co-workingowe / warsztaty /
pomieszczenia sanitarne (12 jednostek) / pomieszczenia magazynowe itd.)
- dzięki położeniu i wielkości obu budynków możliwy jest bezproblemowy idealny podział wykorzystania i
funkcji (ew. także podział między 2 różnych właścicieli):

- większy, trójkątny plac przed budynkiem (ogrodzony) z 2 zamykanymi wjazdami,
- 1 carport,
- mniejsza, położona z tyłu część 'ogrodowa',
- oba z zestawem wypoczynkowym lub paleniskiem,
- z tyłu 2 + 1 małe dobudówki,
- z przodu 1 mniejsza dobudówka (dawny sklepik gospodarski)
- rampa załadunkowa dla ciężarówek i strefa dostaw / magazynowania w dobudówce od strony rzeki,
- winda towarowa w budynku...

Zespół z już w pełni podłączonymi mediami (dostawa i odprowadzenie),
przyłącze budynku do kabla światłowodowego dostępne!

CENY ZAKUPU: (częściowe lub pełne nabycie):

Budynek główny z 3662 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej / udział w gruncie = 595.000 €,
Budynek pomocniczy z 1619 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej / udział w gruncie = 295.000 €,
oba budynki jako niepodzielony zespół (= 5.351 m²) incl. całej działki (4900 m²) = 845.000 €

LOKALIZACJA:
Regionalne centrum Malchin leży praktycznie w trójkącie „obszar Hamburg – Rostock / wybrzeże – Berlin

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W 1. zespole (DENK-FABRIK, z 2 (3) budynkami i 5.351 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej) główny nacisk kładziony jest na biura (administracja/organizacja), manufakturę / sklepy i praktyki, sztukę i kulturę, seminaria i szkolenia, wydarzenia i wystawy, gastronomię, pokoje gościnne i mieszkanie prywatne (atelier / studio / loft).

W 2. zespole (ÖKO-BAU-FORUM, fabryka z 4 bud. i 6.345 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, tutaj jeszcze nie oferowana dalej!) bardziej obecne są aspekty sklepów / showroomów, produkcji, magazynowania, dużych wydarzeń w 4 halach lub na dużym terenie zewnętrznym, a także tematy 'nowoczesne i historyczne materiały budowlane', ekspozycja domów pokazowych itp.

Aktualni lub już na stałe zarezerwowani użytkownicy w budynkach DF to np.:

Znany dostawca w zakresie kształcenia dorosłych z biurami, salami szkoleniowymi i warsztatami / biuro projektowo-informacyjne '7-E' (administracja / rezerwacje gości / apartamenty wakacyjne & car-sharing) / 1 atelier sztuki z wystawą (galeria) / 1 biuro dla 'rysunku technicznego' / różne prywatne strefy mieszkalne / powierzchnie magazynowe / 1 profesjonalne studio nagrań, 1 atelier sztuki / 1 sklep z próbkami materiałów budowlanych 'Naturbauhaus' !

Kolejni, aktualni zainteresowani przejęciem firmowej stolarki drewnianej, 1 biura projektowego, a także 1 atelier z archiwum i częścią mieszkalną, 1 studia filmowego, 1 studia tańca, różnych biur i mieszkań są już wpisani na listę.

Następne, oferowane przez nas możliwości udziału w projekcie i sieci 'sieben eichen' są następujące:
-przejęcie i wynajem 12 pokoi gościnnych (apartamenty wakacyjne / mieszkania) wzgl. 9 jednostek mieszkalnych na poddaszu i piętrze budynku pomocniczego
-przejęcie i prowadzenie dużej kuchni w budynku głównym (dla projektu, domu, gości i uczestników seminariów oraz pracowników firm z terenu portu i przemysłowego!)
-przejęcie 1 do 5 pomieszczeń na prowadzenie praktyki medycznej lub weterynaryjnej (także: praktyka grupowa, na parterze, z dostępem dla osób niepełnosprawnych, miejsca parkingowe przed drzwiami)
-dzierżawa lub zakup pomieszczeń i powierzchni na studia, atelier, placówki edukacyjne lub inicjatywy kulturalne wszelkiego rodzaju
-przejęcie i prowadzenie 'Projekt-Mobilne' (centralne biuro rezerwacji dla pojazdów car-sharing we wszystkich aktualnych lokalizacjach 7-E)

W duchu atrakcyjnej mieszanki różnych 'kierunków myślenia' i głównych obszarów działalności interesuje nas możliwie barwna, szeroko rozproszona, wzajemnie się uzupełniająca 'konfiguracja' uczestników i użytkowników w obu zespołach budynków -
dlatego jesteśmy również otwarci na zapytania od inicjatyw i dalszych uczestników projektu.

12 wolnych miejsc pracy dla Projektowi pionierzy w VZ / TZ oraz jako pracownicy etatowi lub freelancerzy znajdą się w naszym aktualnym NEWSLETTERZE, zamówienia pod: seven-e-info@online.de

Regularnie odbywają się oprowadzania po domach i działkach z przedstawieniem indywidualnych możliwości mieszkalnych i zawodowych oraz możliwych kombinacji!
Informacje i ustalenie terminu pod 0160 93 20 37 02

ARKUSZ DANYCH „FABRYKA-DO-POMYŚLENIA“ w porcie Peenehafen w Malchin

Adres: Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Region: powiat Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Rok budowy: 1910 / 1925
3 części budynku / po 2 - 4 kondygnacje
Powierzchnia mieszkalna i użytkowa: ok. 5.351 m², w tym rezerwa rozbudowy w 3 obszarach poddasza
Działka: ok. 6.000 m²

Cena zakupu/e: TYLKO budynek dodatkowy: 295.000 € / TYLKO budynek główny: 545.000 € (z odpowiednią częścią działki i własnym dojazdem) /
Nabycie całego zespołu: 845.000 €


Szczegóły techniczno-budowlane:

Częściowe podpiwniczenie w budynku dodatkowym
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie, wydajna instalacja z 2 palnikami oraz dużym zasobnikiem ciepłej wody dla obu budynków, pod koniec 2022 r. sprawdzona z najlepszymi wartościami emisji (nośnik energii: gaz) / planowany system ogrzewania regeneracyjnego (geotermia / solanka-woda ze względu na bliskość rzeki!

Inne

Stan: w dużej części bezpośrednio do użytkowania, częściowo wymagający remontu
Przebudowy i rozbudowy: stopniowo między 1990 a 2020
Modernizacje: ciągłe działania (dotychczas ok. 2,5 mln € łącznych inwestycji!)
Uszczelnienia dachu i dalsze prace sanacyjne / remontowe: 2022
Obiekt pod ochroną konserwatorską: nie
Środki wsparcia: możliwe (ok. 2.000 „źródeł finansowania” w całej Europie)
Dostępność: od zaraz!

Wykorzystanie: obiekt obecnie bez użytkowania przez najemcę (1 dzierżawca, wypowiedziany) – dzięki temu prace nad realizacją własnych planów mogą rozpocząć się w krótkim czasie
Sprzedaż: dom i działka są sprzedawane w księdze wieczystej BEZ OBCIĄŻEŃ

Media: obiekt i działka dysponują wszystkimi zwykłymi mediami do zaopatrzenia i odprowadzania (elektryczność, woda, internet, podłączenie TV-sat.)
Ścieki: podłączenie do publicznej kanalizacji (w tym własna przepompownia budynkowa) oczyszczalnia roślinna ze złożem trzcinowym możliwa do wykonania przestrzennie na własnej działce…

Infrastruktura IT: Od 2023 gmina MC jest podłączana do ogólnodostępnej infrastruktury o przepustowości gigabitowej - instalacja własnej sieci WLAN jest technicznie możliwa

Zalecane sposoby wykorzystania:
Nieruchomość dzięki swojej wielkości, lokalizacji i układowi pomieszczeń idealnie nadaje się do takich zastosowań jak reprezentacyjna siedziba firmy, dom seminariów i wydarzeń, „miejsce kultury”, biura, gastronomia, turystyka, połączone z prywatnym zamieszkaniem, także uzupełnione o 'wspomagane mieszkanie' i/lub pokoje gościnne, gabinety / strefę wellness itd.

Wysoki stopień refinansowania:
Już sama sprzedaż 4 W.E. lub 12 pokoi gościnnych na dwóch górnych kondygnacjach N.G. oraz 2-4 luksusowych loftów na poddaszu H.H. daje -w aktualnym stanie budowlanym!- refinansowanie na znaczną kwotę -

Nie uwzględniono przy tym zysków ze sprzedaży ukończonych / gotowych do zamieszkania jednostek komercyjnych oraz bieżących dochodów z najmu i dzierżawy z użytkowania wszystkich pozostałych 100 pomieszczeń HH i NG (biura, sale VA-, sem.- i szkoleniowe, kawiarnia / bistro / restauracja, gabinety itd.)!

Rezerwacje ze strony projektu:
Oprócz wszystkich już wykonanych częściowych możliwości uczestnictwa w sieci projektu 7-E wynika wysoka frekwencja np. w zakresie rezerwacji miejsc dla gości oraz zapotrzebowania i (współ-)użytkowania wszelkiego rodzaju w obszarze wydarzeń kulturalnych, pośrednictwa w usługach budowlanych, fachowo wykwalifikowanych pracowników, Udostępnianie projektowych mobilów, transfery gości, usługi turystyczne / zakupowe i wycieczkowe oraz wiele więcej.

MAKROPOŁOŻENIE nieruchomości:
Pojezierze Meklemburskie, powiat MSE, idealne położenie między Müritz a wybrzeżem Bałtyku
(każdorazowo ok. 30 i 60 km!), nieruchomość w zasięgu wzroku od Meklemburskiej Szwajcarii (porośnięty lasem łańcuch wzgórz z przebiegającymi trasami rowerowymi, jeździeckimi i pieszymi), miejscowość dokładnie między jeziorem Malchiner See a jeziorem Kummerower See, rozbudowana sieć infrastruktury turystycznej oraz w pobliżu innych miejsc kultury (zamek wodny Ulrichshusen itd.) lub partnerów współpracy sieci…


Połączenia komunikacyjne:
Połączenie kolejowe 7/7 dni, co godzinę, pociągiem Regionalexpress, w kierunku wybrzeża, Hamburga i Berlina – najbliższe stacje: Malchin (1 km, dostępna pieszo wzdłuż rzeki)
lub z połączeniem ICE: Waren / Müritz (= czas przejazdu 1 1/4 godz. do Berlina)!

Położenie na obrzeżu miejscowości, w porcie Peenehafen w Malchin, zgodnie z planem zagospodarowania B-Plan teren o mieszanym przeznaczeniu gospodarczym
(tj. z otaczającą, prywatną zabudową mieszkaniową, w ślepej uliczce, brak ruchu tranzytowego, ok. 200 metrów od rzeki, BARDZO spokojna lokalizacja)!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

i jest dobrze dostępny autostradą A 19 (Berlin / Rostock) lub A 20 / Küstenautobahn.

Odległość zespołu fabrycznego w Peenehafen do centrum miasta (dostępne pieszo przez ciągi piesze bez ruchu pojazdów) wynosi 1 km.

Wszystkie możliwości zakupów codziennej potrzeby (centrum miasta / 5 supermarketów / 1 klinika / różne szkoły i przedszkola / 2 stacje benzynowe / dworzec autobusowy i kolejowy) są dostępne lub można do nich dojechać w mniej niż 5 min. samochodem.

Najbliższe większe miasta to Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (centrum średnie) i hanzeatyckie miasto Rostock (10, 15, 20, 30, 45 lub 65 km),
wyspy Rugia i Uznam oraz wybrzeże Bałtyku są osiągalne w 1 godzinę jazdy…


OFERTY zakupu, najmu, dzierżawy, (częściowej) własności i NAJMU Z OPCJĄ KUPNA:

Niezależnie od ograniczeń wynikających z formatów ogłoszeń (w różnych portalach można zamieszczać tylko „najem” lub „sprzedaż”) tutaj możliwe są następujące CZTERY formy udziału:

NAJEM (lokali mieszkalnych, dla pracowników, partnerów kooperacyjnych i użytkowników komercyjnych) /
DZIERŻAWA (powierzchni lub pomieszczeń komercyjnych) /
NAJEM Z OPCJĄ KUPNA i
(CZĘŚCIOWA) WŁASNOŚĆ we wszystkich obszarach!

Podana cena odnosi się do średniej CENY ZAKUPU za metr kwadratowy we własności dla przestrzeni magazynowej / archiwów / magazynów itp.
= ok. 395 - 495 €,

atelier / studia / sklepy i warsztaty wynoszą ok. 495 - 595 €,

biura, pomieszczenia szkoleniowe, seminaryjne, gabinety i mieszkalne 595 - 695 €.

CENA NAJMU za pomieszczenia magazynowe wynosi 1,90 - 2,90 €/mkw,

za prywatną powierzchnię mieszkalną wynosi ok. 5,90 €,

cena dzierżawy dla powierzchni użytkowanych komercyjnie wynosi ok. 6,90 - 7,90 €,

każdorazowo plus koszty dodatkowe.

Wszystkie ceny zależnie od wielkości, położenia, liczby i wyposażenia poszczególnych pomieszczeń i powierzchni.

Dostępne są również obszernie wymierzone powierzchnie wystawowe NA ZEWNĄTRZ -

Duży, trójkątny plac przed kompleksem ma w ramach nowej aranżacji domu i elewacji oraz struktur dachowych również zostać całkowicie przeprojektowany (z tarasem otwartym, terenami zielonymi i wodnymi, uzupełniającymi drewnianymi konstrukcjami, nasadzeniami drzew itp.). Więcej na zapytanie...

Pomieszczenia i powierzchnie na czasowe wydarzenia (targi, eventy, jarmarki itp.) są tutaj również możliwe!

3 części budynków DENK-FABRIK są odnowione lub zmodernizowane technicznie i w większości bezpośrednio użytkowe lub gotowe do zamieszkania,
jedynie dawne części mieszkalne, dotychczasowe powierzchnie magazynowe i planowane pokoje gościnne w N.G. wymagają całkowitego przeprojektowania, remontu lub zmiany przeznaczenia...

Wykorzystanie m.in.: biura / Przestrzenie co-workingowe, sale seminaryjne i szkoleniowe, sklepy i gabinety różnego rodzaju, atelier/galeria/wystawa, studia, wydarzenia artystyczne i muzyczne, eventy i 'open-air', manufaktury i warsztaty, produkcja, magazyny / archiwa, pomieszczenia mieszkalne, gastronomia (3 kuchnie / 2 aneksy kuchenne), ogródek piwny / taras na świeżym powietrzu, pokoje gościnne (mieszkania wakacyjne / apartamenty).

Dostępne powierzchnie i pomieszczenia (ok. 159 tylko w DENK-FABRIK!) są po uzgodnieniu swobodnie wykorzystywalne lub możliwe do podziału i mają wielkość od 12 do 250 m², ponadto łącznie ok. 0,6 hektara działki, częściowo zazielenionej i wybrukowanej, względnie jako atrakcyjne powierzchnie eventowe i wystawiennicze...

9 istniejących stref mieszkalnych ma od 1 do 4 pokoi, kuchnię / łazienkę i korytarz (częściowo przedsionek) o powierzchni od 25 do 125 m², dodatkowo istnieje rezerwa rozbudowy w części poddasza budynku NG, gdzie można zrealizować ok. 12 pokoi dwuosobowych + 1 większą strefę LOFT (zabudowa lekka i struktura pomieszczeń już istnieją).

Wszystkie ww. funkcje rozkładają się w idealny sposób na budynki o indywidualnym charakterze i wydzielonym położeniu –

AKTUALNE I możliwe ZASTOSOWANIA:
Specjalizacja budynków: