hist. Fabrikens. (Beispiel)!
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Année de construction | 1925 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 6000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 31 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un complexe immobilier pouvant être utilisé à des fins commerciales et privées –
DEUX bâtiments / 2 - 4 étages / 160 pièces & salles / plus de 6 000 m² d’« espace libre » & de surface…
UN nouveau centre pour :
ART / CULTURE / SPORT / LOISIRS / Café-Bistro / Restaurant-Cuisine/s / Cabinets / EXPOSITIONS / ÉVÉNEMENTS / SÉMINAIRES / COURS / FORMATIONS / BUREAUX (organisation / administration) / STATION D’AUTOPARTAGE (également véhicules électriques) / Sauna / Club / CINÉMA / MAGASINS / PRESTATAIRES DE SERVICES / STUDIOS / ARTISANAT / MANUFACTURE / STOCKAGE et bien plus encore.
Cette offre, probablement unique sur le marché régional, concerne DEUX ensembles de bâtiments plus importants au charme préindustriel, situés dans le port de la Peene de la ville de Malchin,
à proximité du port de plaisance et du canal de la Peene
(= Peene / voie navigable fédérale / kilomètre fluvial « ZÉRO » -
ce qui en fait également un point de départ idéal pour des initiatives touristiques entre la Müritz et la côte) !
Les deux bâtiments de la première offre sont contigus, construits en forme de L ou reliés architecturalement par un troisième bâtiment de 4 étages.
Cet objet est actuellement aménagé dans le cadre du projet intergénérationnel « sieben eichen » (en abrégé : PROJET 7-E) en tant que « FABRIQUE À PENSER » = décrite ici -
ou bien (à 100 m supplémentaires, en tant que « FORUM ÉCO-CONSTRUCTION » correspondant, avec 6 bâtiments, un grand terrain d’exposition et des halles de type salon professionnel) planifié, transformé et utilisé ultérieurement…
MOTS-CLÉS :
-ensemble industriel historique dans le port de la Peene, à env. 200 mètres de la rivière
-utilisation touristique, gastronomique et/ou événementielle possible et recommandée
-objet destiné à une utilisation diverse et mixte (également habitation privée dans 4 unités d’habitation)
- 4 à 6 grands ateliers / studios / LOFTS de 100 à 250 m² chacun)
-ou utilisable jusqu’à 12 chambres doubles pour l’hébergement de visiteurs...
- 2 ou 3 unités de cuisine (équipement complet inclus) présentes dans la maison !
-situation TRÈS calme, également adaptée à l’habitation, aux bureaux, ateliers, cabinets, à une
utilisation libérale, à l’habitat accompagné, aux retraites, etc.,
- grâce à sa situation au bord de la Peene, liaison directe par voie navigable vers la côte baltique !
-DEUX bâtiments plus importants et contigus (plus une construction de liaison de 4 étages),
- 1 construit en 1910, 1 construit en 1925 – dans une zone mixte d’activités (= habitation + activités commerciales possibles !)
(avec des habitations aux alentours, situation en impasse TRÈS calme / aucun trafic de transit...),
-les deux bâtiments sont en bon état, immédiatement utilisables, rénovés en continu et avec soin :
-env. 160 pièces sur 2, 3 et 4 niveaux (= Bureaux / Espaces résidentiels / Restauration / Cabinets professionnels /
Ateliers / Lofts / Studios / Salles événementielles / Espaces de coworking / Ateliers /
Locaux sanitaires (12 unités) / Locaux de stockage et bien plus encore)
- grâce à l’emplacement & à la superficie des deux bâtiments, une répartition idéale des utilisations &
fonctions (le cas échéant également une divisibilité entre 2 propriétaires différents) est facilement possible :
-une grande cour triangulaire (clôturée) avec 2 accès verrouillables,
-1 carport,
-une petite partie « jardin » située à l’arrière,
-les deux avec groupe de sièges ou foyer,
-à l’arrière, 2 + 1 petites annexes,
-à l’avant, 1 petite annexe (ancien magasin de ferme)
-quai de chargement pour camions & zone de livraison / stockage dans l’annexe côté fleuve,
-monte-charge dans le bâtiment...
Ensemble avec tous les réseaux déjà entièrement raccordés (approvisionnement & évacuation),
raccordement de la maison à la fibre optique disponible !
PRIX D’ACHAT : (acquisition partielle ou complète) :
Bâtiment principal avec 3662 m² de surface habitable & utile / terrain en quote-part = 595.000 €,
Bâtiment annexe avec 1619 m² de surface habitable & utile / terrain en quote-part = 295.000 €,
les deux bâtiments en tant qu’ensemble indivis (= 5.351 m²), y compris l’intégralité du terrain (4900 m²) = 845.000 €
EMPLACEMENT :
Le centre régional de Malchin se situe pratiquement dans le triangle « grande région de Hambourg – Rostock / côte – Berlin
Dans le 1er ensemble (DENK-FABRIK, avec 2 (3) bâtiments & 5.351 qm de surface habitable & utile), l’accent est mis sur les bureaux (administration/organisation), la manufacture / les magasins & cabinets, l’art & la culture, les séminaires & formations, les événements & expositions, la restauration, les chambres d’hôtes & l’habitat privé (atelier / studio / loft).
Dans le 2e ensemble (ÖKO-BAU-FORUM, usine avec 4 bât. & 6.345 qm de surface habitable & utile, pas encore proposé davantage ici !), les aspects liés aux magasins / showrooms, à la production, au stockage, aux grands événements dans 4 halls ou sur un vaste terrain extérieur ainsi qu’aux thèmes des « matériaux de construction modernes & historiques », de l’exposition de maisons témoins, etc. sont davantage présents.
Les utilisateurs actuels ou déjà fermement réservés dans les bâtiments de la DF sont par ex. :
Un prestataire connu dans le domaine de la formation pour adultes avec bureaux, salles de formation & ateliers / bureau d’information sur le projet « 7-E » (administration / réservations de visiteurs / locations de vacances & autopartage) / 1 atelier d’art avec exposition (galerie) / 1 bureau de « dessin technique » / divers espaces d’habitation privés / surfaces de stockage / 1 studio d’enregistrement professionnel, 1 atelier d’art / 1 magasin avec échantillons de matériaux de construction « Naturbauhaus » !
D’autres personnes actuellement intéressées par la reprise de l’atelier de menuiserie interne, d’1 bureau de design ainsi que d’1 atelier avec archives & espace d’habitation, d’1 studio de cinéma, d’1 studio de danse, de divers bureaux & logements sont préenregistrées.
Les prochaines possibilités de participation au projet & au réseau de « sieben eichen » que nous proposons sont les suivantes :
-Reprise & location des 12 chambres d’hôtes (locations de vacances / appartements) ou des 9 unités d’habitation au rez-de-chaussée & à l’étage supérieur du bâtiment annexe
-Reprise & exploitation de la grande cuisine dans le bâtiment annexe (pour le projet, la maison, les visiteurs & participants aux séminaires ainsi que les employés des entreprises du port & de la zone industrielle !)
-Reprise de 1 à 5 pièces pour l’exploitation d’un cabinet de médecine humaine ou vétérinaire (également : cabinet de groupe, de plain-pied, accès adapté aux personnes handicapées, places de stationnement devant la porte)
-Location à bail ou achat de pièces & surfaces pour studios, ateliers, établissements de formation ou initiatives culturelles de toute nature
-Reprise & exploitation de « véhicules-projet » (bureau central de réservation pour les véhicules d’autopartage sur l’ensemble des 7 sites actuels de 7-E)
Dans l’esprit d’un mélange attrayant de diverses « orientations de pensée » & activités prioritaires, nous souhaitons une « composition » aussi variée, largement diversifiée et complémentaire que possible des participants & utilisateurs dans les deux ensembles de bâtiments -
c’est pourquoi nous sommes également ouverts aux demandes d’initiatives & d’autres participants au projet.
12 postes de travail libres pour Vous trouverez les pionniers de projets à temps plein / à temps partiel ainsi qu’en tant que salariés ou freelances dans notre NEWSLETTER actuel, commande à l’adresse : seven-e-info@online.de
Des visites des bâtiments & terrains avec présentation des possibilités individuelles d’habitation & de travail ainsi que des combinaisons réalisables ont régulièrement lieu !
Infos & prise de rendez-vous au 0160 93 20 37 02
FICHE TECHNIQUE ‚DENK-FABRIK‘ dans le port de la Peene à Malchin
Adresse : Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Région : arrondissement de Mecklenburgische Seenplatte (MSE)
Année de construction : 1910 / 1925
3 parties de bâtiment / comprenant chacune 2 - 4 étages
Surface habitable & utile : env. 5.351 m², y compris réserve d’aménagement dans 3 zones du dernier étage
Terrain : env. 6.000 m²
Prix d’achat : UNIQUEMENT bâtiment annexe : 295.000 € / UNIQUEMENT bâtiment principal : 545.000 € (avec à chaque fois la quote-part de terrain correspondante & son propre accès) /
Acquisition de l’ensemble : 845.000 €
Détails techniques de construction :
Sous-sol partiel dans le bâtiment annexe
Chauffage : chauffage central, installation performante avec 2 brûleurs ainsi qu’un grand ballon d’eau chaude pour les deux bâtiments, contrôlée fin 2022 avec d’excellentes valeurs d’émissions (source d’énergie : gaz) / système de chauffage régénératif (géothermie / eau glycolée-eau prévu en raison de la proximité de la rivière !
État : directement utilisable dans de grandes parties, partiellement à rénover
Transformations & extensions : progressivement entre 1990 & 2020
Modernisations : mesures continues (env. 2,5 millions d’€ d’investissements totaux à ce jour !)
Étanchéité des toitures & autres assainissements / rénovations : 2022
Monument historique protégé : non
Subventions : possibles (env. 2 000 « fonds de subvention » dans toute l’Europe)
Disponibilité : immédiatement !
Utilisation : bien actuellement sans utilisation par des locataires (1 preneur à bail, congédié) – les travaux de mise en œuvre de ses propres projets peuvent ainsi commencer rapidement
Vente : la maison & le terrain sont vendus libres de toute charge au registre foncier
Réseaux : le bien & le terrain disposent de tous les réseaux habituels pour l’approvisionnement & l’évacuation (électricité, eau, Internet, TV-satellite)
Eaux usées : raccordement au réseau public d’assainissement (y compris station de relevage propre à la maison) une station d’épuration par filtres plantés avec bassin de roseaux peut être aménagée sur le terrain propre…
Infrastructure informatique : Depuis 2023, la commune MC est raccordée à une infrastructure couvrant l’ensemble du territoire et compatible avec le gigabit - installation techniquement possible d’un réseau WLAN propre à la maison
Utilisations recommandées :
Grâce à sa taille, son emplacement & sa répartition spatiale, l’immeuble convient idéalement à des utilisations telles que représentation d’entreprise, maison de séminaires & d’événements, « lieu culturel », bureaux, restauration, tourisme, associés à un logement privé, éventuellement complétés par un « logement accompagné » et/ou des chambres d’hôtes, cabinets / espace bien-être, etc.
Degré élevé de refinancement :
La seule vente des 4 unités d’habitation ou des 12 chambres d’hôtes aux deux étages supérieurs du N.G. ainsi que des 2-4 lofts de luxe dans les combles du H.H. permet -dans l’état actuel de la construction !- un refinancement d’un montant considérable -
Les bénéfices issus de la vente d’unités commerciales achevées / prêtes à occuper ainsi que les revenus locatifs & de fermage courants provenant de l’utilisation des 100 autres pièces de HH & NG (bureaux, espaces d’événements, de séminaires & de formation, café / bistrot / restaurant, cabinets, etc.) ne sont pas encore pris en compte !
Inscriptions du côté du projet :
Outre toutes les possibilités de participation au réseau du projet 7-E déjà présentées, un taux d’occupation élevé résulte notamment des « réservations » dans le domaine de l’hébergement des hôtes ainsi que de la demande & des utilisations (partagées) de tout type dans le domaine des manifestations culturelles, de la mise en relation de prestations de construction, de collaborateurs qualifiés, Mise à disposition de mobil-homes pour projets, transferts de visiteurs, programmes touristiques / service d’achats et d’excursions, etc.
MACROLOCALISATION du bien immobilier :
Région des lacs du Mecklembourg, arrondissement de MSE, emplacement idéal entre la Müritz et la côte de la mer Baltique
(env. 30 et 60 km respectivement !), bien immobilier en vue de la Suisse mecklembourgeoise (chaîne de collines boisées traversée par des pistes cyclables, équestres et sentiers de randonnée), commune située exactement entre le lac de Malchin et le lac de Kummerow, vaste réseau d’infrastructures touristiques ainsi qu’à proximité d’autres sites culturels (château-fort sur l’eau d’Ulrichshusen, etc.) et de partenaires de coopération du réseau…
Accès aux transports :
Liaison ferroviaire 7 jours sur 7, toutes les heures, avec un train express régional, en direction de la côte, de Hambourg et de Berlin – gares les plus proches : Malchin (1 km, accessible à pied en longeant la rivière)
et liaison ICE : Waren / Müritz (= durée du trajet jusqu’à Berlin : 1 h 15) !
Emplacement en périphérie de la commune, dans le port fluvial de Peene de Malchin, selon le plan d’urbanisme : zone mixte commerciale
(c.-à-d. avec une utilisation résidentielle privée environnante, dans une impasse, sans circulation de transit, à env. 200 mètres de la rivière, emplacement TRÈS calme) !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
et est facilement accessible par l’autoroute A 19 (Berlin / Rostock) ou par les autoroutes A 20 / Küstenautobahn.
La distance entre l’ensemble industriel du port de la Peene et le centre-ville (accessible à pied par des cheminements sans circulation automobile) est de 1 km.
Toutes les possibilités d’achat pour les besoins quotidiens (centre-ville / 5 supermarchés / 1 clinique / diverses écoles & crèches / 2 stations-service / gare routière & gare ferroviaire) sont disponibles ou accessibles en moins de 5 min en voiture.
Les villes les plus importantes les plus proches sont Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (centre intermédiaire) & la ville hanséatique de Rostock (10, 15, 20, 30, 45 ou 65 km),
les îles de Rügen & Usedom ainsi que la côte de la mer Baltique sont accessibles en 1 heure de route…
OFFRES d’achat, de location, de bail, de copropriété & de LOCATION-VENTE :
Indépendamment des restrictions liées aux formats d’annonces (seuls « location » ou « vente » peuvent être publiés dans les différents forums), les QUATRE types de participation suivants sont possibles ici :
LOCATION (d’unités d’habitation, pour les employés, partenaires de coopération & utilisateurs professionnels) /
BAIL (de surfaces ou locaux commerciaux) /
LOCATION-VENTE &
COPROPRIÉTÉ dans tous les domaines !
Le prix indiqué se rapporte au PRIX D’ACHAT moyen par mètre carré en propriété pour des espaces de stockage / archives / magasins, etc.
= env. 395 - 495 €,
les ateliers d’artistes / studios / magasins & ateliers se situent à env. 495 - 595 €,
les bureaux, salles de formation, de séminaire, cabinets & locaux d’habitation à env. 595 - 695 €.
Le PRIX DE LOCATION des espaces de stockage s’élève à 1,90 - 2,90 €/m²,
pour les locaux d’habitation privés, il est d’env. 5,90 €,
le prix du bail pour les surfaces à usage commercial s’élève à env. 6,90 - 7,90 €,
dans tous les cas, hors charges.
Tous les prix varient selon la taille, l’emplacement, le nombre & l’équipement des locaux & surfaces concernés.
De vastes surfaces d’exposition en EXTÉRIEUR sont également disponibles -
La grande esplanade triangulaire de l’ensemble doit également faire l’objet d’une réfection complète dans le cadre du réaménagement des bâtiments & façades ainsi que des structures de toiture (avec terrasse extérieure, espaces verts & plans d’eau, constructions complémentaires en bois, plantation d’arbres, etc.). Plus de détails sur demande…
Des locaux & surfaces pour des manifestations temporaires (salons, événements, marchés, etc.) sont également possibles ici !
Les 3 parties du bâtiment de la DENK-FABRIK ont été rénovées ou modernisées techniquement et sont pour la plupart directement utilisables ou prêtes à emménager,
seuls les anciens espaces d’habitation, les surfaces de stockage actuelles & les chambres d’hôtes prévues au rez-de-chaussée nécessitent une refonte complète, une rénovation ou une réaffectation…
Utilisations, entre autres : bureaux / Espaces de coworking, salles de séminaire et de formation, commerces et cabinets de différents types, atelier/galerie/exposition, studios, manifestations artistiques et musicales, événements & « open-air », manufactures et ateliers, production, entrepôts/magasins/archives, espaces résidentiels, restauration (3 cuisines / 2 kitchenettes), brasserie en plein air / terrasse extérieure, chambres d’hôtes (appartement de vacances / appart.).
Les surfaces et espaces disponibles (env. 159 rien que dans la DENK-FABRIK !) peuvent être utilisés ou répartis librement sur accord préalable et disposent de superficies comprises entre 12 et 250 m² ; s’y ajoutent au total env. 0,6 hectare de terrain, en partie végétalisé et dallé, ou aménagé en surfaces événementielles et d’exposition attrayantes...
Les 9 espaces résidentiels existants comprennent de 1 à 4 pièces, cuisine / salle de bains et couloir (en partie vestibule), avec des superficies de 25 à 125 m² ; une réserve d’aménagement supplémentaire est disponible dans les combles d’un bâtiment annexe, où env. 12 chambres doubles + 1 grand espace LOFT peuvent être réalisés (cloisons sèches et structure des pièces déjà existantes).
Toutes les utilisations susmentionnées se répartissent idéalement dans des bâtiments présentant chacun une caractéristique individuelle et une situation indépendante –
UTILISATIONS ACTUELLES & possibles :
La spécialisation des bâtiments :
