hist. Fabrikens. (Beispiel)!
| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Год построен | 1925 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 6000 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 31 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 295.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся комплекс зданий, который может использоваться в коммерческих и частных целях –
ДВА здания / 2–4 этажа / 160 помещений и залов / более 6 000 кв. м «свободного пространства» и площади…
НОВЫЙ центр для:
ИСКУССТВА / КУЛЬТУРЫ / СПОРТА / ДОСУГА / кафе-бистро / ресторанной кухни / кабинетов / ВЫСТАВОК / МЕРОПРИЯТИЙ / СЕМИНАРОВ / КУРСОВ / ОБУЧЕНИЯ / ОФИСОВ (организация / управление) / СТАНЦИИ CAR-SHARING (также электромобили) / сауны / клуба / КИНОТЕАТРА / МАГАЗИНОВ / СЕРВИСНЫХ КОМПАНИЙ / СТУДИЙ / РЕМЕСЛА / МАНУФАКТУРЫ / СКЛАДОВ и многого другого.
Это, вероятно, уникальное для регионального рынка предложение включает ДВА крупных ансамбля зданий с шармом ранней индустриальной эпохи в порту Пене города Мальхин,
вблизи яхтенной гавани и канала Пене
(= Пене / федеральная водная магистраль / речной километр «НУЛЬ» —
что также делает объект идеальной отправной точкой для туристических инициатив между Мюрицем и побережьем)!
Оба здания первого предложения расположены рядом, построены в форме буквы L и соединены конструктивно третьим 4-этажным зданием.
Этот объект в рамках проекта для нескольких поколений «sieben eichen» (сокр.: ПРОЕКТ 7-E) в настоящее время переоборудуется в «ФАБРИКУ МЫСЛИ» = описанный здесь объект —
либо (ещё в 100 м от него, в качестве соответствующего «ЭКО-БУД-ФОРУМА» с 6 зданиями, большой выставочной площадкой и залами выставочного типа) планируется переоборудовать и использовать позднее…
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА:
-Исторический фабричный ансамбль в порту Пене, примерно в 200 метрах от реки
-возможность и рекомендация туристического, гастрономического и/или организаторского использования
-объект для иного, смешанного использования (также для частного проживания в 4 жилых единицах)
- 4–6 больших ателье / студий / LOFT площадью по 100–250 кв. м)
- либо до 12 двухместных комнат для размещения гостей...
- 2 или 3 кухонных блока (включая полное оснащение) имеются в здании!
- ОЧЕНЬ тихое расположение, подходящее также для проживания, офисов, ателье, кабинетов, самостоятельной профессиональной деятельности, проживания с сопровождением, ретритов и т. д.,
- благодаря расположению на реке Пене — прямое водное сообщение в направлении побережья Балтийского моря!
- ДВА крупных, соединённых между собой здания (плюс 4-этажная соединительная постройка),
- 1 x построено в 1910 году, 1 x 1925 г. постройки — в смешанной коммерческо-жилой зоне (= возможно проживание + коммерческое использование!)
(с жилой застройкой вокруг, ОЧЕНЬ тихое расположение в тупике / отсутствие сквозного движения...),
- оба здания находятся в хорошем, пригодном для непосредственного использования состоянии, постоянно и основательно реконструируются:
- около 160 помещений на 2, 3 и 4 уровнях (= Офисы / жилые помещения / гастрономия / кабинеты /
ателье / лофты / студии / помещения для проведения мероприятий / коворкинг-пространства / мастерские /
санитарные помещения (12 единиц) / складские помещения и многое другое)
- благодаря расположению и размерам обоих зданий идеальное распределение различных видов использования и функций (при необходимости также возможность разделения между 2 разными собственниками) без проблем возможно:
-большая треугольная площадка перед зданием (огороженная) с 2 запираемыми въездами,
-1 навес для автомобилей,
-меньшая, расположенная с тыльной стороны «садовая часть»,
-обе с зоной отдыха или местом для костра,
-сзади 2 + 1 небольшие пристройки,
-спереди 1 небольшая пристройка (бывший фермерский магазин)
-грузовая рампа для грузовых автомобилей и зона разгрузки / хранения в пристройке со стороны реки,
-грузовой лифт в здании...
Комплекс уже полностью подключён к инженерным коммуникациям (снабжение и водоотведение),
имеется ввод в дом оптоволоконного кабеля!
ЦЕНЫ ПРОДАЖИ: (долевая либо полная покупка):
Основное здание с 3662 кв. м жилой и полезной площади / доля земельного участка = 595.000 €,
Дополнительное здание с 1619 кв. м жилой и полезной площади / доля земельного участка = 295.000 €,
оба здания как неделимый комплекс (= 5.351 кв. м), включая весь земельный участок (4900 кв. м) = 845.000 €
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Региональный центр Мальхин расположен практически в треугольнике «Большой регион Гамбурга — Росток / побережье — Берлин
В 1-м ансамбле (DENK-FABRIK, с 2 (3) зданиями и 5.351 кв. м жилой и полезной площади) основное внимание уделяется офисам (управление/организация), мануфактуре / магазинам и кабинетам, искусству и культуре, семинарам и обучению, мероприятиям и выставкам, гастрономии, гостевым комнатам и частному проживанию (ателье / студия / лофт).
Во 2-м ансамбле (ÖKO-BAU-FORUM, фабрика с 4 зданиями и 6.345 кв. м жилой и полезной площади, пока ещё не предлагается!) больше представлены такие направления, как магазины / шоурумы, производство, складирование, крупные мероприятия в 4 залах или на большой открытой территории, а также темы «современные и исторические строительные материалы», выставка типовых домов и т. п.
Актуальные или уже закреплённые пользователи в зданиях DF, например:
Известный поставщик услуг в сфере образования взрослых с офисами, учебными помещениями и мастерскими / проектно-информационное бюро «7-E» (управление / бронирование для гостей / апартаменты для отпуска и каршеринг) / 1 художественная студия с выставкой (галереей) / 1 бюро «технического черчения» / различные частные жилые помещения / складские площади / 1 профессиональная звукозаписывающая студия, 1 художественное ателье / 1 магазин со строительными образцами «Naturbauhaus»!
Зарегистрированы также другие актуальные заинтересованные лица для передачи собственной столярной мастерской, 1 дизайн-бюро, а также для 1 ателье с архивом и жилым помещением, 1 киностудии, 1 танцевальной студии, различных офисов и квартир.
Следующие предлагаемые нами возможности участия в проекте и сети «sieben eichen»:
-передача и сдача в аренду 12 гостевых комнат (апартаментов для отпуска / ап.) или 9 жилых единиц на нижнем и верхнем этажах дополнительного здания
-передача и эксплуатация большой кухни в дополнительном здании (для проекта, дома, посетителей и участников семинаров, а также сотрудников компаний портовой и промышленной территории!)
-передача от 1 до 5 помещений для работы медицинского или ветеринарного кабинета (также: совместная практика, на уровне земли, доступ для людей с инвалидностью, парковочные места перед дверью)
-аренда или покупка помещений и площадей для студий, ателье, образовательных учреждений или культурных инициатив любого рода
-передача и эксплуатация «проектных мобильных объектов» (центральное бюро бронирования автомобилей каршеринга во всех актуальных пунктах 7-E)
В интересах привлекательного сочетания различных «направлений мышления» и сфер деятельности мы заинтересованы в максимально разнообразном, широко представленном и взаимодополняющем составе участников и пользователей в обоих ансамблях зданий —
поэтому мы также открыты для запросов от инициатив и других участников проекта.
12 свободных рабочих мест для Пионеров проектов на полной / неполной занятости, а также сотрудников или фрилансеров вы найдёте в нашем актуальном NEWSLETTER, заказ по адресу: seven-e-info@online.de
Регулярно проводятся экскурсии по домам и земельным участкам с представлением индивидуальных возможностей проживания и работы, а также реализуемых комбинаций!
Информация и согласование даты по телефону 0160 93 20 37 02
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ ‚ФАБРИКА МЫСЛИ‘ в порту Пене в Мальхине
Адрес: Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Регион: район Мекленбургское Поозёрье (MSE)
Год постройки: 1910 / 1925
3 части здания / каждая по 2–4 этажа
Жилая и полезная площадь: ок. 5.351 кв. м, включая резерв для расширения в 3 мансардных зонах
Земельный участок: ок. 6.000 кв. м
Цена покупки: ТОЛЬКО вспомогательное здание: 295.000 € / ТОЛЬКО основное здание: 545.000 € (с соответствующей долей земельного участка и отдельным подъездом) /
Приобретение всего ансамбля: 845.000 €
Технические характеристики здания:
Частичное подвальное помещение во вспомогательном здании
Отопление: центральное отопление, мощная установка с 2 горелками, а также большим накопителем горячей воды для обоих зданий, проверена в конце 2022 года с наилучшими показателями выбросов (энергоноситель: газ) / планируется регенеративная система отопления (геотермальная энергия / рассол–вода в связи с близостью реки!
Состояние: В значительной части пригодно для непосредственного использования, местами нуждается в ремонте
Переустройство и расширение: поэтапно в период с 1990 по 2020 гг.
Модернизация: постоянные мероприятия (около 2,5 млн евро общих инвестиций на данный момент!)
Гидроизоляция крыш и прочие санационные / ремонтные работы: 2022 г.
Объект культурного наследия: нет
Субсидии: возможны (около 2 000 «источников финансирования» по всей Европе)
Доступность: незамедлительно!
Использование: В настоящее время объект не используется арендаторами (1 арендатор, договор расторгнут) – благодаря этому к работам по реализации собственных планов можно приступить в кратчайшие сроки
Продажа: дом и земельный участок продаются юридически СВОБОДНЫМИ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ
Коммуникации: объект и земельный участок располагают всеми стандартными коммуникациями для снабжения и водоотведения (электричество, вода, интернет, спутниковое ТВ)
Сточные воды: подключение к общественной канализации (включая собственную канализационную насосную установку). На собственном земельном участке по площади возможно устройство растительной очистной установки с тростниковым фильтром…
ИТ-инфраструктура: С 2023 года муниципалитет MC подключается к общенациональной гигабитной инфраструктуре — технически возможно создание собственной сети WLAN в доме
Рекомендуемое использование:
Благодаря своим размерам, расположению и планировке недвижимость идеально подходит для таких целей, как представительство компании, семинарский и event-центр, «культурное место», офисы, гастрономия, туризм в сочетании с частным проживанием, а также с дополнением в виде «проживания с уходом» и/или гостевых комнат, кабинетов / wellness-зоны и т. д.
Высокая степень рефинансирования:
Только за счёт продажи 4 жилых единиц или 12 гостевых комнат на двух верхних этажах N.G., а также 2–4 роскошных лофтов на мансардном этаже H.H. — в текущем строительном состоянии! — возможна существенная рефинансируемость —
При этом прибыль от продажи готовых / готовых к заселению коммерческих помещений, а также текущие доходы от аренды и сдачи в аренду при использовании всех остальных 100 помещений HH и NG (офисы, помещения для мероприятий, семинаров и обучения, кафе / бистро / ресторан, кабинеты и т. д.) ещё не учтены!
Бронирования со стороны проекта:
Помимо всех уже описанных возможностей участия в сети проекта 7-E, предусматривается высокая загрузка, например, за счёт бронирований в сфере размещения гостей, а также спроса и (совместного) использования любого рода в области культурных мероприятий, посредничества в предоставлении строительных услуг, квалифицированных сотрудников, Предоставление мобильных объектов проекта, трансферы для гостей, туристические программы / услуги по покупкам и экскурсиям и многое другое.
МАКРОЛОКАЦИЯ объекта недвижимости:
Мекленбургское поозерье, район MSE, идеальное расположение между озером Мюриц и побережьем Балтийского моря
(соответственно примерно 30 и 60 км!), объект недвижимости в пределах видимости Мекленбургской Швейцарии (лесистая цепь холмов с проходящими по ней велосипедными, конными и пешеходными маршрутами), населённый пункт расположен точно между озёрами Мальхинер-Зе и Куммеровер-Зе, развитая сеть туристической инфраструктуры, а также близость других культурных объектов (водный замок Ульрихсхузен и т. д.) и партнёров сети…
Транспортное сообщение:
Железнодорожное сообщение 7/7 дней с интервалом в один час региональными экспрессами, в направлении побережья, Гамбурга и Берлина – ближайшие вокзалы: Мальхин (1 км, можно дойти пешком вдоль реки)
либо с сообщением ICE: Варен / Мюриц (= время в пути до Берлина 1 1/4 часа)!
Окраина населённого пункта, в порту Пеене города Мальхин, согласно плану застройки B — смешанная коммерческая зона
(то есть с окружающей частной жилой застройкой, в тупике, без сквозного движения, примерно в 200 метрах от реки, ОЧЕНЬ тихое расположение)!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
и имеет хорошую транспортную доступность по автомагистрали A 19 (Берлин / Росток), а также по A 20 / Прибрежной автомагистрали.
Расстояние от комплекса фабричных зданий в порту Пене до центра города (до которого можно дойти пешком по пешеходным дорожкам, не предназначенным для движения транспорта) составляет 1 км.
Все объекты повседневного спроса (центр города / 5 супермаркетов / 1 клиника / различные школы и детские сады / 2 автозаправочные станции / автовокзал и ж.-д. вокзал) имеются в наличии либо находятся в пределах 5 минут езды на автомобиле.
Ближайшие более крупные города — Деммин, Даргун, Штавенхаген, Варен / Мюриц, Нойбранденбург (средний региональный центр) и ганзейский город Росток (10, 15, 20, 30, 45 и 65 км соответственно),
до островов Рюген и Узедом, а также побережья Балтийского моря можно добраться за 1 час езды…
ПРЕДЛОЖЕНИЯ по продаже, аренде, аренде с правом застройки, (долевой) собственности и АРЕНДЕ С ВЫКУПОМ:
Независимо от ограничений, обусловленных форматами объявлений (на различных форумах можно размещать объявления только «об аренде» или «о продаже»), здесь возможны следующие ЧЕТЫРЕ формы участия:
АРЕНДА (жилых единиц, для сотрудников, партнёров по сотрудничеству и коммерческих пользователей) /
АРЕНДА С ПРАВОМ ЗАСТРОЙКИ (коммерческих площадей или помещений) /
АРЕНДА С ВЫКУПОМ и
(ДОЛЕВАЯ) СОБСТВЕННОСТЬ во всех сферах!
Указанная цена относится к средней ЦЕНЕ ПОКУПКИ за квадратный метр при приобретении в собственность складских помещений / архивов / хранилищ и т. п.
= ок. 395–495 €,
мастерские / студии / магазины и производственные помещения стоят ок. 495–595 €,
офисные помещения, учебные, семинарские, медицинские и жилые помещения — ок. 595–695 €.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА за складские помещения составляет 1,90–2,90 €/кв. м,
за частные жилые помещения — ок. 5,90 €,
арендная плата за коммерчески используемые площади составляет ок. 6,90–7,90 €,
во всех случаях плюс эксплуатационные расходы.
Все цены зависят от размера, расположения, количества и оснащения соответствующих помещений и площадей.
Также имеются просторные выставочные площади на ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ —
Большая треугольная площадь перед комплексом в рамках реконструкции дома и фасада, а также кровельных конструкций также должна быть полностью переработана (с открытой террасой, зелёными и водными зонами, дополнительными деревянными сооружениями, посадкой деревьев и т. д.). Подробности по запросу…
Здесь также возможна аренда помещений и площадей для временных мероприятий (ярмарок, мероприятий, рынков и т. д.)!
3 части зданий DENK-FABRIK отремонтированы либо технически модернизированы и большей частью могут использоваться непосредственно либо готовы к заселению,
только бывшие жилые зоны, прежние складские площади и запланированные гостевые комнаты на верхнем этаже требуют полной перепланировки, санации либо изменения назначения…
Возможные виды использования, среди прочего: офисы / Коворкинг-пространства, помещения для семинаров и обучения, магазины и кабинеты различного назначения, ателье/галерея/выставка, студии, художественные и музыкальные мероприятия, события и мероприятия «под открытым небом», мануфактуры и мастерские, производство, складские помещения/журналы/архивы, жилые помещения, гастрономия (3 кухни / 2 чайные кухни), пивной сад / открытая терраса, гостевые комнаты (квартиры для отдыха / апартаменты).
Имеющиеся в распоряжении площади и помещения (около 159 только в DENK-FABRIK!) могут свободно использоваться или разделяться по согласованию и имеют размеры от 12 до 250 кв. м, кроме того, в общей сложности имеется около 0,6 гектара земельного участка, частично озеленённого и мощёного либо используемого как привлекательные площадки для мероприятий и выставок...
9 имеющихся жилых зон имеют от 1 до 4 комнат, кухню / ванную комнату и коридор (частично входной коридор), площадью от 25 до 125 кв. м; дополнительно имеется резерв для расширения в мансардной части одного подсобного здания, где можно обустроить около 12 двухкомнатных квартир + 1 большую зону LOFT (сухая штукатурка и структура помещений уже имеются).
Все вышеупомянутые виды использования идеально распределены по зданиям, каждое из которых обладает индивидуальным характером и обособленным расположением –
АКТУАЛЬНЫЕ и возможные ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
Специализация зданий:
