مجمع مصانع تاريخي (6.000 م²/160 غرفة) في ميناء بينه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مجمّع مبانٍ يمكن استخدامه لأغراض تجارية وخاصة –

مبنيان / 2 - 4 طوابق / 160 غرفة وقاعة / أكثر من 6.000 م² من 'المساحة الحرة' والمساحة…
مركز جديد لـ:

الفن / الثقافة / الرياضة / الترفيه / مقهى-بيسترو / مطبخ مطعم/ات / عيادات / معارض / فعاليات / ندوات / دورات / تدريبات / مكاتب (تنظيم / إدارة) / محطة مشاركة السيارات (بما في ذلك السيارات الكهربائية) / ساونا / نادي / سينما / متاجر / مقدمو خدمات / استوديوهات / حرف / تصنيع / مخزن وغيرها الكثير.

يتمثل هذا العرض الفريد على الأرجح في السوق الإقليمي في مجمعين كبيرين من المباني ذات الطابع الصناعي المبكر في ميناء Peene بمدينة Malchin،
بالقرب من ميناء القوارب الرياضية أو قناة Peene

(= Peene / طريق مائي اتحادي / الكيلومتر النهري 'NULL' -
وبالتالي أيضًا نقطة انطلاق مثالية للمبادرات السياحية بين Müritz والساحل)!

يقع مبنيا العرض الأول متجاورين، وهما مبنيان على شكل حرف L أو مرتبطان إنشائيًا عبر مبنى ثالث من 4 طوابق.
يتم توسيع هذا العقار حاليًا ضمن مشروع الأجيال المتعددة 'sieben eichen' (اختصارًا: PROJEKT 7-E) ليكون 'DENK-FABRIK' = موصوف هنا -

أو (على بعد 100 متر إضافية منه، كمشروع 'ÖKO-BAU-FORUM' المقابل مع 6 مبانٍ، وأرض عرض كبيرة وقاعات شبيهة بالمعارض) سيتم التخطيط له وتحويله واستخدامه في وقت لاحق…

كلمات مفتاحية:

-مجمع مصنع تاريخي في ميناء Peene، على بعد حوالي 200 متر من النهر
-يمكن ويُوصى بالاستخدام السياحي أو المطعمي و/أو التنظيمي
-عقار للاستخدام المختلط الآخر (أيضًا للسكن الخاص في 4 W.E.)
- 4 - 6 أتيليهات / استوديوهات / LOFTS كبيرة، مساحة كل منها 100 - 250 م²)
- أو قابل للاستخدام حتى 12 غرفة مزدوجة لإقامة الضيوف...
- تتوفر في المبنى 2 أو 3 وحدات مطبخ (بما في ذلك التجهيز الكامل)!
- موقع هادئ جدًا، ومناسب أيضًا لأغراض السكن، والمكاتب، والاستوديوهات، والعيادات، والعمل الحر
الاستخدام، السكن المدعوم، الخلوات وغيرها،
- بفضل الموقع على نهر Peene يوجد اتصال مباشر عبر الطريق المائي باتجاه ساحل بحر البلطيق!
- مبنيان كبيران متصلان (إضافة إلى مبنى ربط من 4 طوابق)،
- 1 x سنة البناء 1910، 1 x سنة البناء 1925 – في منطقة استخدام مختلط تجاري (= السكن + النشاط التجاري ممكن!)
(مع استخدام سكني محيط، موقع هادئ جدًا في طريق مسدود / لا يوجد مرور عابر...),
- كلا المبنيين في حالة جيدة وقابلة للاستخدام مباشرة، وتم ترميمهما بشكل مستمر وبكلفة عالية:
- حوالي 160 غرفة على 2، 3 و4 مستويات (= مكاتب / مساحات سكنية / مطاعم / عيادات /
أتيليهات / لوفتات / استوديوهات / قاعات فعاليات / مساحات عمل مشتركة / ورش عمل /
غرف صحية (12 وحدة) / غرف تخزين وغيرها الكثير)
- بفضل موقع وحجم المبنيين، يمكن بسهولة توزيع الاستخدامات والوظائف بشكل مثالي (ويمكن أيضًا، عند الحاجة، تقسيمهما بين مالكين مختلفين):

- ساحة أمامية أكبر، مثلثة الشكل (مسيّجة) مع مدخلين قابلين للإغلاق،
-موقف سيارات مغطى واحد،
-جزء حديقة أصغر يقع في الخلف،
-كلاهما مع مجموعة جلوس أو موقد نار،
-في الخلف 2 + 1 إضافات صغيرة،
-في الأمام إضافة أصغر واحدة (كانت سابقًا متجر مزرعة)
-منحدر تحميل للشاحنات و منطقة للتسليم / التخزين في الإضافة المطلة على النهر،
-مصعد بضائع في المنزل...

مجمع مع جميع وسائل الربط والخدمات المتصلة بالفعل (الإمداد والتخلص)،
توصيل المنزل بكابل ألياف ضوئية موجود!

أسعار الشراء: (الاستحواذ الجزئي أو الكامل):

المبنى الرئيسي مع 3662 م² من المساحة السكنية والاستخدامية / حصة من الأرض = 595.000 €,
المبنى الملحق مع 1619 م² من المساحة السكنية والاستخدامية / حصة من الأرض = 295.000 €,
كلا المبنيين كمنظومة غير مقسمة (= 5.351 م²) بما في ذلك كامل قطعة الأرض (4900 م²) = 845.000 €

الموقع:
يقع المركز الإقليمي مالخين عمليًا في مثلث 'منطقة هامبورغ الكبرى – روستوك / الساحل – برلين

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في التجمع الأول (DENK-FABRIK، مع 2 (3) مبانٍ و5.351 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام) يتركز النشاط على المكاتب (الإدارة/التنظيم)، التصنيع / المتاجر & العيادات، الفن & الثقافة، الندوات & الدورات التدريبية، الفعاليات & المعارض، المطاعم، غرف الضيوف & السكن الخاص (Atelier / Sudio / Loft).

في التجمع الثاني (ÖKO-BAU-FORUM، مصنع مع 4 مبانٍ و6.345 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام، ولم يُعرض هنا بعد!) تبرز أكثر الجوانب المتعلقة بالمتاجر / صالات العرض، الإنتاج، التخزين، الفعاليات الكبرى في 4 قاعات أو في المساحة الخارجية الكبيرة، وكذلك موضوعات 'مواد البناء الحديثة & التاريخية'، معرض منازل نموذجية وما شابه.

المستخدمون الحاليون أو المحجوزون بالفعل بشكل ثابت في مباني DF هم مثلاً:

مزود معروف في مجال تعليم الكبار مع مكاتب، وغرف تدريب & ورش عمل / مكتب معلومات المشروع '7-E' (الإدارة / حجوزات الضيوف / شقق العطلات & Car-Sharing) / مرسم فني واحد مع معرض (غاليري) / مكتب واحد لـ 'الرسم التقني' / مناطق سكنية خاصة متنوعة / مساحات تخزين / استوديو صوتي احترافي واحد، مرسم فني واحد / متجر واحد مع عينات مواد بناء 'Naturbauhaus' !

كما تم تسجيل اهتمام آخر من جهات مهتمة بتولي ورشة النجارة الداخلية، ومكتب تصميم واحد، وكذلك مرسم واحد مع أرشيف ومساحة سكنية، واستوديو أفلام واحد، واستوديو رقص واحد، ومكاتب وشقق متنوعة.

أما الفرص التالية التي نعرضها للمشاركة في مشروع وشبكة 'sieben eichen' فهي:
-تولي وتأجير غرف الضيوف الـ 12 (Fewo's / App.) أو الوحدات السكنية الـ 9 في D.G. & O.G. في المبنى الملحق
-تولي وتشغيل المطبخ الكبير في N.G. (للمشروع، والبيت، والزوار، ومشاركي الندوات وكذلك موظفي شركات الميناء والمنطقة الصناعية!)
-تولي 1 إلى 5 غرف لتشغيل عيادة بشرية أو بيطرية (أيضاً: عيادة جماعية، في الطابق الأرضي، مدخل ملائم لذوي الإعاقة، ومواقف سيارات أمام الباب)
-استئجار أو شراء غرف ومساحات للاستوديوهات، والمرسمات، والمؤسسات التعليمية أو المبادرات الثقافية من جميع الأنواع
-تولي وتشغيل 'Projekt-Mobilen' (مكتب حجز مركزي لمركبات Carsharing في جميع مواقع 7-E الحالية)

وانطلاقاً من فكرة مزيج جذاب من 'اتجاهات فكرية' متعددة & محاور نشاط مختلفة، فنحن مهتمون بتشكيلة ملونة قدر الإمكان، واسعة الانتشار ومتكاملة من المشاركين والمستخدمين في كلا التجمعين المعماريين -
لذلك فنحن منفتحون أيضاً على الاستفسارات من المبادرات والمشاركين الآخرين في المشروع.

12 وظيفة شاغرة لـمشروعو الريادة في VZ / TZ وكذلك كموظفين أو فريلانسر ستجدونهم في نشرتنا الإخبارية الحالية، للطلب تحت: seven-e-info@online.de

تُجرى بانتظام جولات تعريفية في المنازل والأراضي مع عرض إمكانيات السكن والعمل الفردية وكذلك التركيبات القابلة للتنفيذ!
معلومات وتنسيق المواعيد تحت 0160 93 20 37 02

ورقة البيانات ‚DENK-FABRIK‘ في ميناء Peene في Malchin

العنوان: Industriegelände 9 / 9A، D -17139 Malchin، M.V.
المنطقة: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

سنة البناء: 1910 / 1925
3 أجزاء من المبنى / بكل منها 2 - 4 طوابق
المساحة السكنية و/أو المستخدمة: ca. 5.351 qm، incl. احتياطي توسعة في 3 D.G.-Bereichen
الأرض: ca. 6.000 qm

سعر/أسعار الشراء: فقط المباني الملحقة: 295.000 € / فقط المبنى الرئيسي: 545.000 € (مع حصة من الأرض ومدخل خاص لكل منهما) /
شراء المجمع بالكامل: 845.000 €


تفاصيل إنشائية:

جزء سفلي مُقبَّب جزئياً في المبنى الملحق
التدفئة: نظام تدفئة مركزي، منظومة عالية الأداء مع 2 موقد بالإضافة إلى خزان مياه ساخنة كبير لكلا المبنيين، تم فحصه في نهاية 2022 بأفضل قيم انبعاثات (مصدر الطاقة: غاز) / نظام تدفئة متجدد (الحرارة الجوفية /محلول ملحي-ماء wg. القرب من النهر مخطط!

آخر

الحالة: في أجزاء كبيرة قابلة للاستخدام مباشرة، وجزئياً بحاجة إلى ترميم
أعمال التحويل والتوسعة: تدريجياً بين 1990 و2020
التحديثات: إجراءات مستمرة (حوالي 2,5 مليون € إجمالي الاستثمارات حتى الآن!)
عزل/إحكام السقف وأعمال صيانة / ترميم أخرى: 2022
عقار خاضع لحماية الآثار: لا
التمويل: ممكن (حوالي 2.000 «صندوق دعم» على مستوى أوروبا)
التوفر: ابتداءً من الآن!

الاستخدام: العقار حالياً دون استخدام من قبل مستأجر (مستأجر واحد، تم إنهاء العقد) – وبالتالي يمكن البدء بأعمال تنفيذ الخطط الخاصة بسرعة
البيع: يتم بيع المبنى والأرض خاليين من الأعباء في السجل العقاري

المرافق: العقار والأرض يملكان جميع المرافق المعتادة للإمداد والتخلص (الكهرباء، المياه، الإنترنت، توصيل تلفاز/قمر صناعي)
الصرف الصحي: اتصال بشبكة الصرف العامة (بما في ذلك محطة رفع خاصة بالمبنى) ويمكن تنفيذ محطة معالجة نباتية مع حوض قصب على المساحة الخاصة بالعقار...

البنية التحتية لتقنية المعلومات: منذ 2023 يتم ربط بلدية MC ببنية تحتية شاملة قادرة على الجيغابت - إنشاء شبكة WLAN خاصة بالمبنى ممكن تقنياً

الاستخدامات الموصى بها:
العقار، بحجمه وموقعه وتقسيمه المكاني، مناسب مثالياً لاستخدامات مثل مقر تمثيلي للشركة، بيت للندوات والفعاليات، «مكان ثقافي»، للمكاتب، الضيافة، السياحة، مرتبطاً بالسكن الخاص، ويمكن استكماله أيضاً بـ «السكن المُدار» و/أو غرف ضيوف، عيادات / منطقة صحة وعافية، إلخ.

درجة عالية من إعادة التمويل:
من خلال بيع 4 W.E. فقط أو 12 غرفة ضيوف في الطابقين العلويين من N.G. وكذلك 2-4 لوفتات فاخرة في السطح العلوي H.H. ينتج -في الحالة الإنشائية الحالية!- إعادة تمويل بمقدار كبير -

ولا تشمل هذه الحسابات الأرباح من بيع الوحدات التجارية المكتملة / الجاهزة للسكن، وكذلك إيرادات الإيجار والتأجير الجارية من استخدام جميع الغرف الـ100 الأخرى في HH وNG (مكاتب، غرف فعاليات / ندوات / تدريب، مقهى / بيسترو / مطعم، عيادات إلخ.)!

الحجوزات من جانب المشروع:
إلى جانب جميع إمكانيات المشاركة الجزئية المنفذة بالفعل في شبكة مشروع 7-E، تنتج نسبة إشغال عالية مثلاً عبر «حجوزات» في مجال إقامة الضيوف وكذلك الطلب و(الاستخدام) المشترك من جميع الأنواع في مجال الفعاليات الثقافية، وتنسيق خدمات البناء، والموظفين ذوي الخبرة الفنية، توفير حافلات المشاريع، نقل الضيوف، برامج سياحية / خدمة التسوق والرحلات وغيرها الكثير.

الموقع العام للعقار:
منطقة بحيرات مكلنبورغ، مقاطعة MSE، موقع مثالي بين Müritz وساحل بحر البلطيق
(حوالي 30 أو 60 كم على التوالي!)، العقار ضمن نطاق الرؤية من Mecklenburger Schweiz (سلسلة تلال مشجرة مع مسارات للدراجات والخيول والمشي)، البلدة تقع تمامًا بين Malchiner See وKummerower See، شبكة واسعة من البنية التحتية السياحية وكذلك بالقرب من مواقع ثقافية أخرى (Wasserburg Ulrichshusen إلخ) أو شركاء التعاون ضمن الشبكة…


الاتصال بالمواصلات:
اتصال بالقطار 7/7 أيام كل ساعة مع Regionalexpress، باتجاه الساحل، هامبورغ وبرلين – أقرب محطات القطار: Malchin (1 كم، يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بمحاذاة النهر)
أو مع اتصال ICE: Waren / Müritz (= مدة الرحلة 1 1/4 ساعة إلى برلين)!

موقع على طرف البلدة، في Peenehafen في Malchin، وفقًا لخطة B منطقة استخدام مختلط تجاري
(أي مع استخدام سكني خاص محيط، في شارع مسدود، لا يوجد مرور عابر، حوالي 200 متر من النهر، موقع هادئ جدًا)!

الموقع

وصف الموقع

ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطريق السريع A 19 (Berlin / Rostock) أو A 20 / الطريق السريع الساحلي.

تبلغ المسافة بين مجمع المصانع في Peenehafen ومركز المدينة (يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام عبر ممرات مشاة دون حركة سيارات) 1 كم.

جميع إمكانيات التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية (وسط المدينة / 5 سوبرماركتات / 1 عيادة / مدارس ورياض أطفال متنوعة / 2 محطتي وقود / محطة الحافلات ومحطة القطار) متوفرة أو يمكن الوصول إليها خلال أقل من 5 دقائق بالسيارة.

أقرب المدن الكبرى هي Demmin، Dargun، Stavenhagen، Waren / Müritz، Neubrandenburg (مركز متوسط) ومدينة Hansestadt Rostock (10، 15، 20، 30، 45 أو 65 كم)،
وجزر Rügen وUsedom أو ساحل بحر البلطيق يمكن الوصول إليها في ساعة قيادة واحدة…


العروض للشراء، الإيجار، التأجير، (الجزئي) الملكية وشراء الإيجار:

بغض النظر عن القيود المفروضة بواسطة صيغ الإعلانات (يمكن إدراجها فقط كـ ‚إيجار‘ أو ‚بيع‘ في المنتديات المختلفة) فإن الأنواع الأربعة التالية من المشاركة ممكنة هنا:

الإيجار (لوحدات سكنية، للموظفين، الشركاء المتعاونين والمستخدمين التجاريين) /
التأجير (للمساحات أو الغرف التجارية) /
شراء الإيجار &
(الجزئي) الملكية في جميع المجالات!

السعر المذكور يتعلق بسعر الشراء المتوسط لكل متر مربع في الملكية للمساحات التخزينية / الأرشيف / المخازن إلخ.
= حوالي 395 - 495 €,

الأتوليهات / الاستوديوهات / المحلات وورش العمل تقع عند حوالي 495 - 595 €,

المكاتب، غرف التدريب، الندوات، العيادات والسكن عند حوالي 595 - 695 €.

سعر الإيجار للمساحات التخزينية يقع عند 1,90 - 2,90 €/qm,

وللسكن الخاص يبلغ حوالي 5,90 €,

وسعر التأجير للمساحات المستخدمة تجارياً يقع عند حوالي 6,90 - 7,90 €,

في كل حالة بالإضافة إلى NK.

جميع الأسعار بحسب الحجم، الموقع، العدد والتجهيزات الخاصة بالغرف والمساحات المعنية.

تتوفر أيضاً مساحات عرض واسعة في المنطقة الخارجية -

من المقرر أن يخضع الساحة الأمامية الكبيرة المثلثة للمجمع، في إطار إعادة التصميم الخاصة بالمنزل والواجهة وكذلك هياكل السقف، إلى إعادة معالجة كاملة أيضاً (مع شرفة مفتوحة، ومناطق خضراء ومائية، ومنشآت خشبية إضافية، وزراعة الأشجار إلخ.) المزيد عند الطلب...

الغرف والمساحات للفعاليات المؤقتة (معارض، أحداث، أسواق إلخ.) ممكنة هنا أيضاً!

أجزاء المبنى الثلاثة التابعة لـ DENK-FABRIK تم تجديدها أو تحديثها تقنياً ومعظمها قابل للاستخدام مباشرة أو جاهز للسكن،
فقط مناطق السكن السابقة، ومساحات التخزين الحالية والغرف الضيوف المخطط لها في N.G. تحتاج إلى إعادة تصميم كاملة، أو ترميم أو تغيير في الاستخدام...

الاستخدامات من بينها: مكاتب / مساحات عمل مشتركة، غرف للندوات والتدريب، محلات وعيادات بأنواع مختلفة، أتيليه/غاليري/معرض، استوديوهات، فعاليات فنية وموسيقية، أحداث و'open-air'، مشاغل وحرف، إنتاج، مخازن/مستودعات / أرشيفات، مساحات سكنية، مطاعم (3 مطابخ / 2 مطبخ شاي)، حديقة بيرة / تراس مفتوح، غرف للضيوف (شقة عطلة / شقق).

المساحات والغرف المتاحة (حوالي 159 فقط في DENK-FABRIK!) يمكن استخدامها أو تقسيمها بحرية بعد الاتفاق، وتتراوح أحجامها بين 12 و250 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى حوالي 0,6 هكتار من الأرض إجمالًا، بعضها مُشجّر ومبلط أو يُستخدم كمساحات جذابة للفعاليات والمعارض...

تضم مناطق السكن التسع الموجودة حاليًا من 1 إلى 4 غرف، ومطبخ / حمام وممرًا (جزئيًا ممرًا أماميًا) بمساحات من 25 إلى 125 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى احتياطي تطوير في منطقة السطح الخاصة بـ NG، حيث يمكن تنفيذ حوالي 12 غرفة مزدوجة + منطقة LOFT أكبر (الهيكل الجاف وتقسيم المساحات موجودان بالفعل).

تتوزع جميع الاستخدامات المذكورة أعلاه على مبانٍ ذات طابع فردي وموقع مستقل بشكل مثالي –

الاستخدامات الحالية والممكنة:
تخصص المباني: