conjunto fabril histórico (6.000 m²/160 estancias) en el puerto de Peene

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

En venta se ofrece un complejo de edificios que puede utilizarse con fines comerciales y privados –

DOS edificios / 2 - 4 plantas / 160 habitaciones y salas / más de 6.000 m² de «espacio libre» y superficie…
UN nuevo centro para:

ARTE / CULTURA / DEPORTE / OCIO / Café-Bistró / Cocina/s de restaurante / Consultas / EXPOSICIONES / EVENTOS / SEMINARIOS / CURSOS / FORMACIÓN / OFICINAS (organización / administración) / ESTACIÓN DE CAR-SHARING (también vehículos eléctricos) / Sauna / Club / CINE / TIENDAS / PRESTADORES DE SERVICIOS / ESTUDIOS / ARTESANÍA / MANUFACTURA / ALMACENES y mucho más.

Esta oferta, probablemente única en el mercado regional, consiste en DOS conjuntos de edificios de mayor tamaño con encanto preindustrial en el puerto del Peene de la ciudad de Malchin,
cerca del puerto deportivo y del canal del Peene

(= Peene / vía navegable federal / kilómetro fluvial «CERO» -
por lo que también constituye un punto de partida ideal para iniciativas turísticas entre Müritz y la costa).

Ambos edificios de la primera oferta están situados uno junto al otro, construidos en forma de L o conectados estructuralmente mediante un tercer edificio de 4 plantas.
Este inmueble se está ampliando actualmente, en el marco del proyecto intergeneracional «sieben eichen» (abreviado: PROYECTO 7-E), como «FÁBRICA DEL PENSAMIENTO» = descrita aquí -

o bien (a otros 100 m, como «FORO DE CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA» correspondiente, con 6 edificios, un gran recinto de exposiciones y naves tipo feria) planificado, remodelado y utilizado en una fecha posterior…

PALABRAS CLAVE:

-Conjunto fabril histórico en el puerto del Peene, a unos 200 metros del río
-posible y recomendable el uso turístico, gastronómico y/o para eventos
-inmueble para otros usos mixtos (también para vivienda privada en 4 unidades residenciales)
- 4 - 6 ateliers / estudios / LOFTS de mayor tamaño, de 100 - 250 m² cada uno)
-o utilizable hasta para 12 habitaciones dobles destinadas al alojamiento de huéspedes...
-¡Hay 2 o 3 unidades de cocina (incluido el equipamiento completo) en la casa!
-ubicación MUY tranquila, también adecuada para vivienda, oficinas, ateliers, consultas, uso profesional independiente, vivienda asistida, retiros, etc.,
-por su ubicación junto al río Peene, conexión directa por vía fluvial en dirección a la costa del mar Báltico.
-DOS edificios más grandes y comunicados entre sí (más un edificio de conexión de 4 plantas),
-1 construido en 1910, 1 construido en 1925, en una zona industrial-mixta (= ¡posible vivienda + actividad comercial!)
(con uso residencial en los alrededores, ubicación en calle sin salida MUY tranquila / sin tráfico de paso...),
-ambos edificios en buen estado y utilizables directamente, rehabilitados de forma continua y exhaustiva:
-aprox. 160 habitaciones en 2, 3 y 4 niveles (= Oficinas / espacios habitables / restauración / consultas /
talleres / lofts / estudios / salas de eventos / espacios de coworking / talleres /
espacios sanitarios (12 unidades) / almacenes y mucho más)
- gracias a la ubicación y al tamaño de ambos edificios, es posible realizar sin problemas una distribución ideal de usos y funciones (dado el caso, también una división entre 2 propietarios diferentes):

-plaza delantera más grande y triangular (vallada) con 2 accesos cerrables,
-1 cochera,
-un pequeño 'jardín' situado en la parte posterior,
-ambos con grupo de asientos o fogata,
-atrás, 2 + 1 pequeños anexos,
-delante, 1 anexo más pequeño (antigua tienda de productos agrícolas)
-muelle de carga para camiones y zona de entrega / almacenamiento en el anexo del lado del río,
-montacargas en el edificio...

Conjunto con todas las acometidas de suministros y evacuación ya completamente instaladas,
¡conexión del edificio al cable de fibra óptica disponible!

PRECIOS DE COMPRA: (adquisición proporcional o completa):

Edificio principal con 3662 m² de superficie habitable y útil / terreno proporcional = 595.000 €,
Edificio anexo con 1619 m² de superficie habitable y útil / terreno proporcional = 295.000 €,
ambos edificios como conjunto indiviso (= 5.351 m²), incl. terreno completo (4900 m²) = 845.000 €

UBICACIÓN:
El centro regional de Malchin se encuentra prácticamente en el triángulo «área metropolitana de Hamburgo – Rostock / costa – Berlín»

Ajustes y características, como se describe

En el 1.er conjunto (DENK-FABRIK, con 2 (3) edificios y 5.351 m² de superficie residencial y útil), el foco está en oficinas (administración/organización), manufactura / tiendas y consultas, arte y cultura, seminarios y formaciones, eventos y exposiciones, gastronomía, habitaciones para huéspedes y vivienda privada (atelier / estudio / loft).

En el 2.º conjunto (ÖKO-BAU-FORUM, fábrica con 4 edificios y 6.345 m² de superficie residencial y útil, ¡que aquí todavía no se ofrece más detalladamente!) están más presentes los aspectos de tiendas / showrooms, producción, almacenamiento, grandes eventos en 4 naves o en amplios terrenos exteriores, así como los temas de «materiales de construcción modernos e históricos», exposición de casas modelo y similares.

Los usuarios actuales o ya firmemente reservados en los edificios de la DF son, por ejemplo:

Un proveedor conocido en el ámbito de la formación de adultos, con oficinas, salas de formación y talleres / oficina de información del proyecto «7-E» (administración / reservas de huéspedes / apartamentos vacacionales y carsharing) / 1 atelier de arte con exposición (galería) / 1 oficina de «dibujo técnico» / diversas áreas residenciales privadas / superficies de almacenamiento / 1 estudio de grabación profesional, 1 atelier de arte / 1 tienda con muestras de materiales de construcción «Naturbauhaus».

Ya están previstos otros interesados actuales para hacerse cargo del taller de madera propio del edificio, 1 oficina de diseño, así como para 1 atelier con archivo y espacio residencial, 1 estudio cinematográfico, 1 estudio de danza, diversas oficinas y viviendas.

Las próximas posibilidades que ofrecemos para participar en el proyecto y la red de «sieben eichen» son las siguientes:
- hacerse cargo y alquilar las 12 habitaciones para huéspedes (apartamentos vacacionales / apartamentos) o las 9 unidades residenciales de la planta baja y la planta superior del edificio anexo
- hacerse cargo y gestionar la cocina industrial del edificio anexo (para el proyecto, la casa, los visitantes y participantes en seminarios, así como los empleados de las empresas de la zona portuaria e industrial)
- hacerse cargo de entre 1 y 5 salas para gestionar una consulta médica o veterinaria (también: consulta colectiva, en planta baja, acceso adaptado para personas con discapacidad, plazas de aparcamiento delante de la puerta)
- arrendar o comprar salas y superficies para estudios, ateliers, centros educativos o iniciativas culturales de cualquier tipo
- hacerse cargo y gestionar «vehículos del proyecto» (oficina central de reservas para vehículos de carsharing en todas las ubicaciones actuales de 7-E)

En el sentido de una combinación atractiva de diversas «corrientes de pensamiento» y áreas de actividad, nos interesa una «composición» lo más colorida, amplia y complementaria posible de participantes y usuarios en ambos conjuntos de edificios; por ello también estamos abiertos a consultas de iniciativas y otros participantes del proyecto.

12 puestos de trabajo libres para Encontrará pioneros de proyectos a tiempo completo / parcial, así como empleados o autónomos, en nuestro NEWSLETTER actual; pedidos en: seven-e-info@online.de

¡Se realizan periódicamente visitas guiadas por los edificios y terrenos, con presentación de las posibilidades individuales de vivienda y trabajo, así como de las combinaciones viables!
Información y concertación de citas en el 0160 93 20 37 02

FICHA TÉCNICA ‚FÁBRICA DE IDEAS‘ en el puerto del Peene de Malchin

Dirección: Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Región: Distrito de los Lagos de Mecklemburgo (MSE)

Año de construcción: 1910 / 1925
3 partes de edificio / con 2 - 4 plantas cada una
Superficie habitable y útil: aprox. 5.351 m², incl. reserva de ampliación en 3 zonas de ático
Terreno: aprox. 6.000 m²

Precio/s de compra: SOLO edificio anexo: 295.000 € / SOLO edificio principal: 545.000 € (con la parte proporcional del terreno y acceso propio en cada caso) /
Adquisición del conjunto completo: 845.000 €


Detalles técnicos de construcción:

Sótano parcial en el edificio anexo
Calefacción: calefacción central, instalación de alto rendimiento con 2 quemadores y gran acumulador de agua caliente para ambos edificios, revisada a finales de 2022 con excelentes valores de emisiones (fuente de energía: gas) / ¡sistema de calefacción regenerativa (geotermia / salmuera-agua previsto debido a la proximidad del río)!

Otros

Estado: En gran parte utilizable directamente, parcialmente necesitado de renovación
Reformas y ampliaciones: sucesivamente entre 1990 y 2020
Modernizaciones: medidas continuas (¡inversiones totales realizadas hasta ahora de aprox. 2,5 millones de €!)
Impermeabilización de cubiertas y otras rehabilitaciones / renovaciones: 2022
Inmueble protegido como monumento: no
Subvenciones: posibles (aprox. 2.000 «fondos de subvención» en toda Europa)
Disponibilidad: ¡de inmediato!

Uso: Actualmente, el inmueble no está siendo utilizado por inquilinos (1 arrendatario, contrato rescindido), por lo que se puede comenzar a corto plazo con los trabajos para la ejecución de planes propios
Venta: La casa y el terreno se venden libres de cargas registrales

Suministros: El inmueble y el terreno disponen de todos los suministros habituales para el abastecimiento y la evacuación (electricidad, agua, Internet, conexión TV vía satélite)
Aguas residuales: Conexión a la red pública de alcantarillado (incluida instalación elevadora propia del inmueble); una planta depuradora de aguas residuales con filtro de juncos puede instalarse en el propio terreno por disponibilidad de espacio…

Infraestructura informática: Desde 2023, el municipio MC está siendo conectado a una infraestructura integral con capacidad gigabit; técnicamente es posible instalar una red WLAN propia del inmueble

Usos recomendados:
Por su tamaño, ubicación y distribución espacial, el inmueble es ideal para usos como sede representativa de empresas, centro de seminarios y eventos, «espacio cultural», oficinas, gastronomía, turismo, combinado con vivienda privada, también complementado con «vivienda asistida» y/o habitaciones para huéspedes, consultas / área de bienestar, etc.

Alto grado de refinanciación:
Únicamente mediante la venta de las 4 unidades residenciales o de las 12 habitaciones para huéspedes en las dos plantas superiores del N.G., así como de los 2-4 lofts de lujo en la última planta del H.H., se obtiene —¡en el estado constructivo actual!— una refinanciación considerable

¡En ello aún no se han tenido en cuenta los beneficios de la venta de unidades comerciales terminadas / listas para ocupar, ni los ingresos corrientes por alquiler y arrendamiento derivados del uso de las otras 100 habitaciones de HH y NG (oficinas, salas para eventos, seminarios y formación, café / bistró / restaurante, consultas, etc.)!

Reservas desde la parte del proyecto:
Además de todas las posibilidades de participación en la red del proyecto 7-E ya mencionadas, se prevé una elevada ocupación, por ejemplo, mediante reservas en el ámbito del alojamiento de huéspedes, así como demanda y (co)usos de todo tipo en el ámbito de eventos culturales, intermediación de servicios de construcción, personal técnicamente cualificado, Provisión de vehículos móviles para proyectos, traslados de huéspedes, programas turísticos / servicio de compras y excursiones, etc.

MACROLOCALIZACIÓN del inmueble:
Región de los lagos de Mecklemburgo, distrito MSE, ubicación ideal entre Müritz y la costa del mar Báltico
(¡aprox. 30 y 60 km respectivamente!), inmueble con vistas a la Suiza de Mecklemburgo (cadena de colinas boscosas atravesada por rutas ciclistas, ecuestres y de senderismo), localidad situada exactamente entre el lago Malchiner See y el lago Kummerower See, extensa red de infraestructura turística y cerca de otros lugares culturales (castillo de agua de Ulrichshusen, etc.) y de socios colaboradores de la red…


Conexiones de transporte:
Conexión ferroviaria los 7/7 días, con trenes cada hora, en dirección a la costa, Hamburgo y Berlín – estaciones más cercanas: Malchin (1 km, accesible a pie siguiendo el río)
o bien con conexión ICE: Waren / Müritz (= tiempo de viaje de 1 1/4 h hasta Berlín)!

Ubicación en las afueras, en el puerto fluvial de Peene de Malchin, según el plan urbanístico B, zona mixta industrial-comercial
(es decir, con uso residencial privado en los alrededores, en calle sin salida, sin tráfico de paso, ¡a unos 200 metros del río, ubicación MUY tranquila)!

Ubicación

Detalles de la ubicación

y se puede llegar fácilmente por las autopistas A 19 (Berlín / Rostock) o A 20 / autopista de la costa.

La distancia del conjunto fabril en el puerto de Peene al centro de la ciudad (accesible a pie por aceras sin tráfico de vehículos) es de 1 km.

Todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias (centro urbano / 5 supermercados / 1 clínica / varias escuelas y guarderías / 2 gasolineras / estación de autobuses y estación de tren) están disponibles o se encuentran a menos de 5 min. en coche.

Las ciudades más grandes más cercanas son Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (centro mediano) y la ciudad hanseática de Rostock (10, 15, 20, 30, 45 y 65 km respectivamente),
las islas de Rügen y Usedom o la costa del mar Báltico se encuentran a 1 hora en coche…


OFERTAS de compra, alquiler, arrendamiento, propiedad (parcial) y ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA:

Independientemente de las restricciones impuestas por los formatos de anuncios (solo se puede anunciar «alquiler» o «venta» en los distintos foros), aquí son posibles los siguientes CUATRO tipos de participación:

ALQUILER (de unidades residenciales, para empleados, socios de cooperación y usuarios comerciales) /
ARRENDAMIENTO (de superficies o locales comerciales) /
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA y
PROPIEDAD (PARCIAL) en todos los ámbitos!

El precio indicado se refiere al PRECIO DE COMPRA medio por metro cuadrado en propiedad para almacenes / archivos / depósitos, etc.
= aprox. 395 - 495 €,

los talleres artísticos / estudios / tiendas y talleres se sitúan en aprox. 495 - 595 €,

las oficinas, salas de formación, seminarios, consultas y viviendas, en aprox. 595 - 695 €.

El PRECIO DE ALQUILER de los almacenes es de 1,90 - 2,90 €/m²,

para viviendas privadas es de aprox. 5,90 €,

el precio de arrendamiento de las superficies destinadas a uso comercial es de aprox. 6,90 - 7,90 €,

en cada caso más gastos adicionales.

Todos los precios dependen del tamaño, ubicación, cantidad y equipamiento de los respectivos locales y superficies.

También hay disponibles amplias superficies de exposición en el EXTERIOR —

La gran explanada triangular del conjunto también se renovará por completo en el marco del rediseño del edificio y la fachada, así como de las estructuras del tejado (con terraza al aire libre, zonas verdes y de agua, construcciones de madera complementarias, plantación de árboles, etc.). Más detalles previa solicitud…

¡Aquí también son posibles espacios y superficies para eventos temporales (ferias, eventos, mercados, etc.)!

Las 3 partes del edificio de la DENK-FABRIK han sido rehabilitadas o modernizadas técnicamente y, en su mayor parte, pueden utilizarse directamente o están listas para su ocupación,
únicamente las antiguas zonas residenciales, las anteriores superficies de almacenamiento y las habitaciones para huéspedes previstas en la planta baja requieren un rediseño, rehabilitación o cambio de uso completo…

Usos, entre otros: oficinas / Espacios de coworking, salas de seminarios y formación, tiendas y consultas de diversos tipos, estudio/galería/exposición, estudios, eventos artísticos y musicales, eventos y «al aire libre», manufacturas y talleres, producción, almacenes/revistas/archivos, viviendas, gastronomía (3 cocinas / 2 office), jardín de cerveza / terraza exterior, habitaciones de huéspedes (apartamento vacacional / apartamento).

Las superficies y espacios disponibles (aprox. 159 solo en la DENK-FABRIK) pueden utilizarse o dividirse libremente previo acuerdo y disponen de tamaños de entre 12 y 250 m²; a ello se suman en total aprox. 0,6 hectáreas de terreno, parcialmente ajardinado y pavimentado o como atractivas superficies para eventos y exposiciones...

Las 9 zonas residenciales existentes tienen de 1 a 4 habitaciones, cocina / baño y pasillo (en parte, recibidor) con superficies de 25 a 125 m²; además, existe una reserva de ampliación en la zona del ático de un edificio auxiliar, donde pueden habilitarse aprox. 12 habitaciones dobles + 1 zona LOFT más grande (la tabiquería seca y la estructura de los espacios ya están disponibles).

Todos los usos arriba mencionados se distribuyen de manera ideal en edificios con carácter individual y ubicación independiente, respectivamente –

USOS ACTUALES Y posibles:
La especialización de los edificios: