hist. Fabrikens. (Beispiel)!
| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Рік побудови | 1925 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 6000 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 31 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 295.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається комплекс будівель, який може використовуватися в комерційних і приватних цілях –
ДВІ будівлі / 2–4 поверхи / 160 приміщень і залів / понад 6.000 кв. м «вільного простору» та площі…
ОДИН новий центр для:
МИСТЕЦТВА / КУЛЬТУРИ / СПОРТУ / ДОЗВІЛЛЯ / кафе-бістро / ресторанних кухонь / кабінетів / ВИСТАВОК / ЗАХОДІВ / СЕМІНАРІВ / КУРСІВ / НАВЧАНЬ / ОФІСІВ (організація / управління) / СТАНЦІЇ CAR-SHARING (також електромобілі) / сауни / клубу / КІНОТЕАТРУ / МАГАЗИНІВ / ПОСТАЧАЛЬНИКІВ ПОСЛУГ / СТУДІЙ / РЕМЕСЕЛ / МАНУФАКТУРИ / СКЛАДІВ та багато іншого.
Ця, ймовірно, унікальна на регіональному ринку пропозиція являє собою ДВА більші комплекси будівель із шармом ранньої індустріальної епохи в порту на річці Пене міста Мальхін,
поблизу спортивної гавані та каналу Пене
(= Пене / федеральна водна артерія / нульовий річковий кілометр –
тому також ідеальна відправна точка для туристичних ініціатив між Мюріцем і узбережжям)!
Обидві будівлі першої пропозиції розташовані поруч, побудовані у формі літери L або конструктивно з’єднані третьою 4-поверховою будівлею.
Цей об’єкт у межах проєкту для кількох поколінь «sieben eichen» (скорочено: PROJEKT 7-E) наразі перебудовується як «ФАБРИКА ДУМОК» = описаний тут –
або (ще за 100 М. від нього, як відповідний «ФОРУМ ЕКО-БУДІВНИЦТВА» із 6 будівлями, великим виставковим майданчиком і залами ярмаркового типу) запланований, перебудований і використаний на пізнішому етапі…
КЛЮЧОВІ СЛОВА:
-Історичний фабричний комплекс у порту на річці Пене, приблизно за 200 метрів від річки
-можливе й рекомендоване туристичне, гастрономічне та/або організаторське використання
-об’єкт для іншого змішаного використання (також приватне проживання у 4 житлових одиницях)
- 4–6 більших ательє / студій / LOFT-ів площею по 100–250 кв. м)
- або до 12 двомісних кімнат для розміщення гостей...
- у будинку є 2 або 3 кухонні блоки (включно з повним оснащенням)!
- ДУЖЕ тихе розташування, придатне також для житлових цілей, офісів, ательє, кабінетів, вільної професійної діяльності, проживання з доглядом, ретритів тощо,
- завдяки розташуванню на річці Пене – пряме сполучення водним шляхом у напрямку узбережжя Балтійського моря!
- ДВІ більші, пов’язані між собою будівлі (плюс 4-поверхова сполучна будівля),
- 1 x рік будівництва 1910, 1 x р. буд. 1925 – у промислово-житловій змішаній зоні (= проживання + комерційна діяльність можлива!)
(з житловою забудовою навколо, ДУЖЕ тихе розташування в тупиковому провулку / без транзитного руху...),
- обидві будівлі в хорошому, придатному для безпосереднього використання стані, постійно й ґрунтовно сануються:
- близько 160 приміщень на 2, 3 і 4 рівнях (= Офіси / житлові приміщення / заклади громадського харчування / кабінети /
ательє / лофти / студії / приміщення для проведення заходів / коворкінг-простори / майстерні /
санітарні приміщення (12 одиниць) / складські приміщення та багато іншого)
- завдяки розташуванню та розмірам обох будівель ідеальний розподіл видів використання й
функцій (за потреби також можливий безпроблемний поділ між 2 різними власниками):
-більший трикутний передній майданчик (обгороджений) із 2 зачинюваними в’їздами,
-1 навіс для автомобілів,
-менша, розташована позаду «садова частина»,
-обидві із місцем для сидіння та осередком для вогнища,
-позаду 2 + 1 невеликі прибудови,
-попереду 1 менша прибудова (колишній фермерський магазин)
-вантажна рампа для вантажівок і зона доставки / зберігання у прибудові з боку річки,
-вантажний ліфт у будинку...
Ансамбль із уже повністю підведеними інженерними мережами (постачання та відведення),
підключення будинку до оптоволоконного кабелю наявне!
ЦІНИ ПРОДАЖУ: (часткове або повне придбання):
Головна будівля з 3662 кв. м житлової та корисної площі / часткова земельна ділянка = 595.000 €,
допоміжна будівля з 1619 кв. м житлової та корисної площі / часткова земельна ділянка = 295.000 €,
обидві будівлі як неподілений ансамбль (= 5.351 кв. м), включно з усією земельною ділянкою (4900 кв. м) = 845.000 €
РОЗТАШУВАННЯ:
Регіональний центр Мальхін розташований практично в трикутнику «великий регіон Гамбург – Росток / узбережжя – Берлін
У 1-му ансамблі (DENK-FABRIK, із 2 (3) будівлями та 5.351 кв. м житлової й корисної площі) основний акцент зроблено на офісах (управління/організація), мануфактурі / магазинах і кабінетах, мистецтві та культурі, семінарах і навчанні, заходах і виставках, гастрономії, гостьових кімнатах і приватному проживанні (ательє / студія / лофт).
У 2-му ансамблі (ÖKO-BAU-FORUM, фабрика з 4 будівлями та 6.345 кв. м житлової й корисної площі, тут поки що додатково не пропонується!) більш виразно представлені такі аспекти, як магазини / шоуруми, виробництво, склади, великі заходи у 4 залах або на великій відкритій території, а також теми «сучасних і історичних будівельних матеріалів», виставка типових будинків тощо.
Поточні або вже остаточно зарезервовані користувачі в будівлях DF, наприклад:
Відомий постачальник послуг у сфері освіти дорослих з офісами, навчальними приміщеннями та майстернями / офіс проєктної інформації «7-E» (управління / бронювання для гостей / апартаменти для відпочинку та каршеринг) / 1 художня майстерня з виставкою (галерея) / 1 бюро технічного креслення / різні приватні житлові приміщення / складські площі / 1 професійна звукозаписувальна студія, 1 художня майстерня / 1 магазин із зразками будівельних матеріалів «Naturbauhaus»!
Також зафіксовано інтерес інших актуальних зацікавлених осіб до перебрання власної столярної майстерні, 1 дизайнерського бюро, а також до 1 ательє з архівом і житловим приміщенням, 1 кіностудії, 1 танцювальної студії, різних офісів і квартир.
Наступні можливості участі в проєкті та мережі «sieben eichen», які ми пропонуємо, такі:
- перебрання та здавання в оренду 12 гостьових кімнат (апартаментів для відпочинку / апартаментів) або 9 житлових одиниць на 1-му та 2-му поверхах прибудови
- перебрання та експлуатація професійної кухні в прибудові (для проєкту, будинку, відвідувачів і учасників семінарів, а також працівників компаній портової та промислової території!)
- перебрання від 1 до 5 приміщень для роботи кабінету гуманної або ветеринарної медицини (також: спільна практика, на рівні землі, безбар’єрний доступ, паркувальні місця перед входом)
- оренда або купівля приміщень і площ для студій, ательє, освітніх закладів або культурних ініціатив будь-якого типу
- перебрання та експлуатація «проєктних мобілів» (центральне бюро бронювання автомобілів каршерингу в усіх актуальних місцях 7-E)
У дусі привабливого поєднання різних «напрямів мислення» та основних сфер діяльності ми зацікавлені в максимально різноманітному, широко розподіленому й взаємодоповнювальному «складі» учасників і користувачів в обох ансамблях будівель —
тому ми також відкриті до запитів від ініціатив та інших учасників проєкту.
12 вільних робочих місць для Знайти проєктних піонерів на повну / неповну зайнятість, а також працівників або фрилансерів можна в нашому актуальному NEWSLETTER, замовлення за адресою: seven-e-info@online.de
Регулярно проводяться екскурсії будинками та земельними ділянками з представленням індивідуальних можливостей проживання й роботи, а також реалізовних комбінацій!
Інформація та узгодження дати за номером 0160 93 20 37 02
ІНФОРМАЦІЙНИЙ ЛИСТОК ‚ДИЗАЙН-ФАБРИКА‘ у гавані Пене в Мальхіні
Адреса: Industriegelände 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Регіон: район Мекленбурзьке Поозер’я (MSE)
Рік будівництва: 1910 / 1925
3 частини будівлі / по 2–4 поверхи кожна
Житлова та корисна площа: прибл. 5.351 кв. м, включно з резервом для розширення у 3 зонах мансардного поверху
Земельна ділянка: прибл. 6.000 кв. м
Ціна/и продажу: ЛИШЕ прибудови: 295.000 € / ЛИШЕ головна будівля: 545.000 € (у кожному випадку з відповідною часткою земельної ділянки та власним під’їздом) /
Придбання всього ансамблю: 845.000 €
Технічні будівельні деталі:
Частковий підвал у прибудові
Опалення: центральне опалення, потужна установка з 2 пальниками, а також великим накопичувачем гарячої води для обох будівель, перевірена наприкінці 2022 року з найкращими показниками викидів (енергоносій: газ) / запланована регенеративна система опалення (геотермальна енергія / розсіл–вода через близькість річки!
Стан: здебільшого безпосередньо придатний до використання, частково потребує ремонту
Перебудови та розширення: поступово між 1990 та 2020 роками
Модернізації: постійні заходи (загальні інвестиції на сьогодні — близько 2,5 млн євро!)
Гідроізоляція дахів та інші санаційні / ремонтні роботи: 2022
Об’єкт під охороною пам’яток: ні
Фінансування: можливе (близько 2 000 «джерел фінансування» по всій Європі)
Доступність: негайно!
Використання: наразі об’єкт не використовується орендарями (1 орендар, договір розірвано) – завдяки цьому роботи з реалізації власних планів можна розпочати найближчим часом
Продаж: будинок і земельна ділянка продаються без обтяжень у земельній книзі
Комунікації: об’єкт і земельна ділянка мають усі звичайні комунікації для постачання та відведення (електроенергія, вода, інтернет, TV-Sat.-підключення)
Стічні води: підключення до громадської каналізації (включно з власною каналізаційною насосною установкою) рослинна очисна споруда з очеретяним фільтром може бути облаштована на власній земельній ділянці за наявності місця…
IT-інфраструктура: З 2023 року громада MC підключається до загальноохоплюючої інфраструктури з підтримкою гігабітних швидкостей — технічно можливе встановлення власної домашньої WLAN-мережі
Рекомендоване використання:
Завдяки своїм розмірам, розташуванню та просторовому плануванню нерухомість ідеально підходить для таких цілей, як представництво компанії, семінарський та івент-центр, «культурне місце», офіси, гастрономія, туризм у поєднанні з приватним проживанням, також із доповненням у вигляді «житла з доглядом» та/або гостьових кімнат, кабінетів / wellness-зони тощо.
Високий ступінь рефінансування:
Лише продаж 4 житлових одиниць або 12 гостьових кімнат на двох верхніх поверхах N.G., а також 2-4 елітних лофтів на мансардному поверсі H.H. — у поточному будівельному стані! — забезпечує рефінансування у значному обсязі -
При цьому прибутки від продажу завершених / готових до заселення комерційних приміщень, а також поточні доходи від оренди та здавання в найм від використання всіх інших 100 приміщень HH і NG (офіси, приміщення для заходів, семінарів та навчання, кафе / бістро / ресторан, кабінети тощо) ще не враховані!
Бронювання з боку проєкту:
Окрім усіх уже описаних можливостей участі в мережі проєкту 7-E, передбачається висока завантаженість, зокрема бронювання у сфері розміщення гостей, а також потреба та (спільне) використання будь-якого виду у сфері культурних заходів, посередництва у наданні будівельних послуг, фахово компетентних працівників, Надання проєктних мобільних будинків, трансфери для гостей, туристичні програми / послуги з покупок та екскурсій тощо.
МАКРОРОЗТАШУВАННЯ об’єкта:
Мекленбурзький край озер, район MSE, ідеальне розташування між Мюріцем і узбережжям Балтійського моря
(відповідно прибл. 30 або 60 км!), об’єкт у межах видимості Мекленбурзької Швейцарії (лісистий ланцюг пагорбів із прокладеними велосипедними, кінними та пішохідними маршрутами), населений пункт розташований точно між озерами Мальхінер-Зе та Куммеровер-Зе, розгалужена мережа туристичної інфраструктури, а також близькість до інших культурних місць (водний замок Ульріхсгузен тощо) та партнерів мережі…
Транспортне сполучення:
Залізничне сполучення 7/7 днів щогодини регіональним експресом у напрямку узбережжя, Гамбурга та Берліна – найближчі вокзали: Мальхін (1 км, можна дістатися пішки вздовж річки)
або сполучення ICE: Варен / Мюріц (= час у дорозі до Берліна 1 1/4 год.)!
Розташування на околиці населеного пункту, у порту Пеене в Мальхіні, згідно з планом забудови — змішана промислово-комерційна зона
(тобто з прилеглою приватною житловою забудовою, у тупиковій вулиці, без транзитного руху, прибл. 200 метрів від річки, ДУЖЕ тихе розташування)!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
і до неї легко дістатися автобаном A 19 (Берлін / Росток) або A 20 / прибережним автобаном.
Відстань від фабричного ансамблю в порту Пене до центру міста (можна дістатися пішки тротуарами без автомобільного руху) становить 1 км.
Усі можливості для щоденних покупок (центр міста / 5 супермаркетів / 1 клініка / різні школи та дитячі садки / 2 автозаправні станції / автовокзал і залізничний вокзал) наявні або розташовані в межах 5 хв. їзди автомобілем.
Найближчі більші міста: Деммін, Даргун, Штавенгаген, Варен / Мюріц, Нойбранденбург (середній центр) і ганзейське місто Росток (10, 15, 20, 30, 45 або 65 км),
до островів Рюген і Узедом або узбережжя Балтійського моря можна дістатися за 1 годину їзди…
ПРОПОЗИЦІЇ щодо купівлі, оренди, оренди на правах користування, (часткової) власності та ОРЕНДИ З ВИКОПУПОМ:
Незалежно від обмежень, зумовлених форматами оголошень (на різних форумах можна розміщувати оголошення лише про «оренду» або «продаж»), тут можливі такі ЧОТИРИ форми участі:
ОРЕНДА (житлових одиниць, для працівників, партнерів зі співпраці та комерційних користувачів) /
ОРЕНДА НА ПРАВАХ КОРИСТУВАННЯ (комерційних площ або приміщень) /
ОРЕНДА З ВИКОПУПОМ та
(ЧАСТКОВА) ВЛАСНІСТЬ у всіх сферах!
Зазначена ціна стосується середньої ЦІНИ КУПІВЛІ за квадратний метр у власність для складських приміщень / архівів / сховищ тощо.
= прибл. 395 - 495 €,
ательє / студії / магазини та майстерні коштують прибл. 495 - 595 €,
офіси, навчальні, семінарські, практичні та житлові приміщення — прибл. 595 - 695 €.
ОРЕНДНА ПЛАТА за складські приміщення становить 1,90 - 2,90 €/кв.м,
за приватне житлове приміщення — прибл. 5,90 €,
плата за користування комерційними площами становить прибл. 6,90 - 7,90 €,
у кожному випадку без урахування додаткових витрат.
Усі ціни залежать від розміру, розташування, кількості та оснащення відповідних приміщень і площ.
Також наявні великі виставкові площі на ВУЛИЦІ -
Велику трикутну площу перед ансамблем у рамках реконструкції будинку й фасаду, а також дахових конструкцій планується повністю переоблаштувати (з відкритою терасою, зеленими та водними зонами, додатковими дерев’яними спорудами, висадженням дерев тощо). Детальніше — за запитом...
Тут також можливе використання приміщень і площ для тимчасових заходів (ярмарків, подій, ринків тощо)!
3 частини будівлі ФАБРИКИ ДУМОК відремонтовані або технічно модернізовані та здебільшого безпосередньо придатні до використання або готові до заселення,
лише колишні житлові приміщення, попередні складські площі та заплановані гостьові кімнати на НЕОБХІДНОМУ ПОВЕРСІ потребують повної реконструкції, санації або зміни призначення...
Види використання, зокрема: офіси / Коворкінги, приміщення для семінарів і навчання, магазини та кабінети різного типу, ательє/галерея/виставка, студії, мистецькі та музичні заходи, події та «open-air», мануфактури й майстерні, виробництво, склади/журнали/архіви, житлові приміщення, гастрономія (3 кухні / 2 чайні кухні), пивний сад / відкрита тераса, гостьові кімнати (квартири для відпочинку / апартаменти).
Доступні площі та приміщення (близько 159 лише в DENK-FABRIK!) за домовленістю можна вільно використовувати або розподіляти; їхня площа становить від 12 до 250 кв. м, додатково загалом є близько 0,6 га земельної ділянки, частково озелененої та вимощеної або облаштованої як привабливі площі для заходів і виставок...
9 наявних житлових зон мають від 1 до 4 кімнат, кухню / ванну кімнату та коридор (частково передпокій) площею від 25 до 125 кв. м; додатково є резерв для облаштування в мансардній зоні однієї господарської будівлі (NG), де можна реалізувати близько 12 двомісних кімнат + 1 більшу LOFT-зону (сухе будівництво та структура приміщень уже наявні).
Усі зазначені вище види використання ідеально розподілені між будівлями, кожна з яких має індивідуальний характер і відокремлене розташування –
ПОТОЧНЕ та можливе ВИКОРИСТАННЯ:
Спеціалізація будівель:
