Wonen als in een eigen huis - maisonette met tuin en twee parkeerplaatsen in Riedstadt-Leeheim!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een woning die aanvoelt als een huis

Deze maisonettewoning in Riedstadt-Leeheim biedt bijna alles wat een rijtjeshuis biedt: 107 vierkante meter op twee eigen verdiepingen, een eigen tuin met terras, twee aparte ingangen, een gasten-wc - en dat voor een prijs die in deze regio voor een huis nauwelijks haalbaar is. Dat het formeel een appartement is, merkt u in het dagelijks leven nauwelijks.

Alles wat essentieel is, is al gedaan

Ongeveer twee jaar geleden is de woning grondig gerenoveerd:
Wanden en plafonds zijn volledig opnieuw aangelegd, de vloer is vernieuwd, de badkamer is volledig verbouwd en oogt vandaag ruim met een inloopdouche. De elektra is op de nieuwste stand gebracht - een punt dat u niet ziet en dat bij een bestaand object anders snel vijf cijfers kost. Voor u betekent dat: u trekt in en woont. Geen zoektocht naar vakmensen, geen extra kosten.

Beneden: een woon-eetruimte die echt groot is

Via de eigen ingang betreedt u de begane grond, waar direct in de entree een gasten-wc ligt - praktisch als er bezoek komt, en praktisch met een kind. Daarachter opent zich het eigenlijke middelpunt van de woning: een woon-eetruimte van ongeveer 47 vierkante meter met open keuken. De reeds aanwezige inbouwkeuken is een echt hoogtepunt en in de koopprijs inbegrepen. De ruimte biedt echt veel plaats: een grote eettafel, een zithoek en spelende kinderen tegelijk, zonder dat het krap wordt.

De tuin: terras, tuinhuisje en grillplaats

Rechtstreeks vanuit de woon-eetruimte gaat u naar buiten op het grote terras en in de eigen tuin. Hij is op het westen gericht - u heeft hier dus de avondzon, en wel precies wanneer er na werk, kinderopvang en school eindelijk tijd voor is. Naast het terras horen een klein tuinhuisje en een grillplaats erbij. Voor tuingereedschap en kinderspeelgoed is er daarmee een plek die niet de woning is, en voor de zomer een vaste grillplaats die u niet telkens hoeft te improviseren.

Boven: werken, slapen en een badkamer die geen compromis is

Via de trap komt u op de bovenverdieping. Op de open galerij is een werkplek ingericht - het thuiskantoor dat niet eerst geïmproviseerd hoeft te worden en dat toch geen eigen ruimte kost. Daarnaast liggen de kinderkamer en de slaapkamer en de grote badkamer met inloopdouche. Een tweede, aparte ingang ontsluit de bovenverdieping extra.

Wat hoort er ook nog bij

Bij de woning horen een eigen kelderruimte en het medegebruik van de wasruimte en de fietsenkelder, plus twee parkeerplaatsen voor personenauto’s, die men snel leert waarderen. Twee auto’s of één auto plus bezoek, zonder ’s avonds een rondje om het blok te rijden. Voor de parkeerplaatsen komt in totaal 20.000 EUR, zodat de totale koopprijs 399.000 EUR bedraagt.

Ook de lopende kosten zijn aangenaam. Het gebouw werd in 1993 gebouwd en bereikt energie-efficiëntieklasse C bij een eindenergiebehoefte van 90 kWh/(m²·a) - een waarde waarvan veel bestaande objecten ver verwijderd zijn en die zich elke maand in de stookkostenafrekening laat zien. De servicekosten bedragen 451 euro.

Gemaakt voor gezinnen en huisdierbezitters

Voor een jong gezin of een kinderloos stel met hond of kat is de indeling bijna ideaal: beneden de grote gemeenschappelijke ruimte, boven kinder-/logeerkamer, werkkamer, slaapkamer en badkamer daarvan gescheiden, plus een eigen tuin. Een speelplaats ligt aan de Kammerhofweg in de directe nabijheid; kinderdagverblijven en scholen zijn in de plaats respectievelijk in de aangrenzende wijken aanwezig.

Overtuig uzelf het best zelf - maak gerust een afspraak voor een bezichtiging!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Maisonnettewoning over twee verdiepingen met eigen ingang, plus een tweede ingang op de bovenverdieping
- Uitgebreide renovatie ca. twee jaar geleden: wanden en plafonds nieuw aangebracht, vloer vernieuwd, badkamer volledig verbouwd, elektra op de nieuwste stand
Nieuwe inbouwkeuken, twee jaar geleden ingebouwd, wordt mee verkocht
- Ca. 47 m² woon-eetruimte met open keuken
- Gasten-wc op de begane grond
- Grote badkamer met inloopdouche op de bovenverdieping
- Open galerij met ingerichte werkplek
- Kinderkamer en slaapkamer
- Eigen tuin op het westen met groot terras, tuinhuisje en barbecueplaats
- Eigen kelderruimte, wasruimte & fietsenruimte voor medegebruik
- Twee buitenparkeerplaatsen voor personenauto’s
- Huisdieren mogelijk
- Bouwjaar 1993, energie-efficiëntieklasse C

Locatie

Locatie

Leeheim - landelijk wonen, midden in het Rijn-Main-gebied

Leeheim is een van de vijf stadsdelen van de stad Riedstadt, die met circa 24.000 inwoners in het hart van het Hessische Ried in de Kreis Groß-Gerau ligt. Uit het vroegere boerendorp is een gegroeide woongemeente ontstaan die haar landelijke karakter heeft behouden - en juist dat maakt haar voor gezinnen aantrekkelijk: rustige straten, buren die elkaar kennen, en velden die direct achter de woonwijk beginnen.

Alles wat een gezin nodig heeft, is ter plaatse. Kleuterscholen en basisscholen zijn er in Riedstadt op meerdere plaatsen, in Goddelau bevindt zich een geïntegreerde scholengemeenschap. Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen en apotheken zijn snel bereikbaar. Direct in Leeheim liggen sport- en vrijetijdsvoorzieningen, waaronder het recreatiegebied Riedsee en de golfbaan op het Hofgut Hayna; met de Büchnerbühne heeft de plaats zelfs een eigen theater.

De omgeving is een argument op zich. Rondom Leeheim nodigen velden en wegen uit tot wandelingen en fietstochten, en via Erfelden, de poort naar de Kühkopf, bereikt u het grootste natuurgebied van Hessen. Wie met kinderen buiten op pad wil, vindt hier meer voor de deur dan in welke stadswijk dan ook.

En toch bent u overal snel. De autosnelwegen A67 en A5 bereikt u binnen enkele autominuten, waarmee Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz en Mannheim binnen het pendelbereik liggen. Stations in de naburige stadsdelen Wolfskehlen en Goddelau evenals buslijnen richting Darmstadt en Frankfurt vullen de verbinding aan.