Живите как в собственном доме — мезонет с садом и двумя парковочными местами в Ридштадт-Леехайме!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира, которая ощущается как дом

Эта двухуровневая квартира в Ридштадт-Леехайме предлагает почти всё, что даёт таунхаус: 107 квадратных метров на двух собственных уровнях, собственный сад с террасой, два отдельных входа, гостевой туалет — и всё это по цене, за которую в этом регионе дом едва ли можно найти. То, что формально это квартира в собственности, в повседневной жизни почти не ощущается.

Всё существенное уже сделано

Около двух лет назад квартира была комплексно отремонтирована:
стены и потолки полностью заново отделаны, пол обновлён, ванная комната полностью перестроена и сегодня выглядит просторно, с душем без поддона. Электрика приведена в современное состояние — то, чего не видно и что в объекте вторичного рынка иначе быстро обходится пятизначной суммой. Для вас это значит: вы въезжаете и живёте. Никакого поиска мастеров, никаких дополнительных расходов.

Внизу: гостиная-столовая, которая действительно большая

Через собственный вход вы попадаете на первый этаж, где сразу в прихожей расположен гостевой туалет — удобно, когда приходят гости, и удобно с ребёнком. За ним открывается настоящий центр квартиры: гостиная-столовая площадью около 47 квадратных метров с открытой кухней. Уже имеющаяся встроенная кухня — настоящая изюминка и включена в цену покупки. В помещении действительно много места: большой обеденный стол, мягкий уголок и играющие дети одновременно, без ощущения тесноты.

Сад: терраса, садовый домик и место для гриля

Прямо из гостиной-столовой вы выходите на большую террасу и в собственный сад. Он ориентирован на запад — здесь у вас вечернее солнце, и именно тогда, когда после работы, детского сада и школы наконец появляется время. Помимо террасы есть небольшой садовый домик и место для гриля. Для садового инвентаря и детских игрушек есть место, которое не является квартирой, а на лето — постоянное место для гриля, которое не нужно каждый раз устраивать заново.

Наверху: работа, сон и ванная без компромиссов

По лестнице вы поднимаетесь на верхний этаж. На открытой галерее оборудовано рабочее место — домашний офис, который не нужно сначала импровизировать и который при этом не занимает отдельную комнату. Рядом расположены детская и спальня, а также большая ванная комната с душем без поддона. Второй, отдельный вход дополнительно ведёт на верхний этаж.

Что ещё входит в состав

К квартире относятся собственное подвальное помещение и совместное пользование прачечной и велосипедным подвалом, а также два машино-места, которые быстро начинаешь ценить. Два автомобиля или один автомобиль плюс гости — без вечернего круга вокруг квартала. За машино-места в совокупности причитается 20.000 EUR, так что общая цена покупки составляет 399.000 EUR.

Приятны и текущие расходы. Здание было построено в 1993 году и достигает класса энергоэффективности C при конечном энергопотреблении 90 kWh/(m²·a) — показатель, от которого многие объекты вторичного рынка далеки и который каждый месяц отражается в расчёте расходов на отопление. Hausgeld составляет 451 евро.

Создано для семей и владельцев животных

Для молодой семьи или бездетной пары с собакой или кошкой планировка почти идеальна: внизу большая общая зона, наверху детская/гостевая комната, кабинет, спальня и ванная отдельно от неё, плюс собственный сад. Детская площадка находится на Kammerhofweg в непосредственной близости, детские сады и школы имеются в населённом пункте либо в соседних районах.

Лучше всего убедитесь сами — с удовольствием договоритесь о просмотре!

Фитинги и особенности, как описано

- Мезонет-квартира на двух уровнях с собственным входом, дополнительно второй вход на верхнем этаже
- Комплексный ремонт около двух лет назад: стены и потолки заново выполнены, пол обновлён, ванная комната полностью перестроена, электрика на современном уровне
Новая встроенная кухня, установлена два года назад, продаётся вместе с объектом
- Ок. 47 м² жилая-столовая зона с открытой кухней
- Гостевой туалет на первом этаже
- Большая ванная комната с душевой кабиной walk-in на верхнем этаже
- Открытая галерея с оборудованным рабочим местом
- Детская и спальня
- Собственный сад на запад с большой террасой, садовым домиком и местом для гриля
- Собственное подвальное помещение, прачечная и помещение для велосипедов в совместном пользовании
- Два наружных машино-места
- Домашние животные разрешены
- Год постройки 1993, класс энергоэффективности C

Расположение

Подробности о местоположении

Леехайм - жить в сельской местности в самом центре региона Рейн-Майн

Леехайм — один из пяти районов города Ридштадт, который с населением около 24 000 жителей расположен в самом сердце Гессенского Рида в округе Грос-Герау. Из прежней крестьянской деревни выросло сложившееся жилое поселение, сохранившее свой сельский характер - и именно это делает его привлекательным для семей: тихие улицы, соседи, которые знают друг друга, и поля, начинающиеся сразу за жилым районом.

Всё, что нужно семье, есть на месте. Детские сады и начальные школы в Ридштадте представлены в нескольких местах, в Годделау находится интегрированная общеобразовательная школа. Магазины повседневного спроса, врачи и аптеки быстро доступны. Непосредственно в Леехайме расположены спортивные и досуговые объекты, в том числе зона отдыха Ридзее и гольф-комплекс на усадьбе Хофгут Хайна; благодаря Бюхнербюне у населённого пункта есть даже собственный театр.

Окрестности говорят сами за себя. Вокруг Леехайма поля и тропы приглашают на прогулки и велосипедные поездки, а через Эрфельден, ворота к Кюкопфу, вы достигаете крупнейшего заповедника Гессена. Кто хочет проводить время на природе с детьми, найдёт здесь у порога дома больше, чем в любом городском квартале.

И всё же вы быстро окажетесь где угодно. Автомагистрали A67 и A5 достигаются за несколько минут на автомобиле, благодаря чему Дармштадт, Франкфурт, Висбаден, Майнц и Мангейм находятся в пределах зоны ежедневных поездок. Вокзалы в соседних районах Вольфскелен и Годделау, а также автобусные маршруты в направлении Дармштадта и Франкфурта дополняют транспортное сообщение.