¡Vivir como en casa propia: dúplex con jardín y dos plazas de aparcamiento en Riedstadt-Leeheim!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Un piso que se siente como una casa

Este dúplex en Riedstadt-Leeheim ofrece casi todo lo que ofrece una casa adosada: 107 metros cuadrados en dos niveles propios, un jardín propio con terraza, dos entradas separadas, un aseo de invitados, y todo ello a un precio que en esta región apenas es viable para una casa. Que formalmente se trate de un piso en propiedad apenas se nota en el día a día.

Lo esencial ya está hecho

Hace aprox. dos años el piso fue rehabilitado de forma integral:
Las paredes y los techos se renovaron por completo, el suelo se renovó, el baño se reformó íntegramente y hoy se presenta de forma generosa con una ducha a ras de suelo. La instalación eléctrica se actualizó al nivel más reciente, un aspecto que no se ve y que en un inmueble existente suele alcanzar rápidamente las cinco cifras. Para usted esto significa: se muda y vive. Sin buscar artesanos, sin costes adicionales.

Abajo: una zona de estar y comedor que es realmente grande

Por la entrada propia accede a la planta baja, donde justo en la zona de entrada se encuentra un aseo de invitados: práctico cuando vienen visitas y práctico con niños. Detrás se abre el verdadero centro del piso: una zona de estar y comedor de unos 47 metros cuadrados con cocina abierta. La cocina empotrada ya existente es un auténtico punto destacado y está incluida en el precio de compra. El espacio ofrece realmente mucho sitio: una gran mesa de comedor, un conjunto de sofás y niños jugando al mismo tiempo, sin que resulte estrecho.

El jardín: terraza, caseta de jardín y zona de barbacoa

Directamente desde la zona de estar y comedor sale a la gran terraza y al jardín propio. Está orientado al oeste; aquí tiene, por tanto, el sol de la tarde, y precisamente cuando, después del trabajo, la guardería y el colegio, por fin hay tiempo para ello. Además de la terraza, incluyen una pequeña caseta de jardín y una zona de barbacoa. Así hay un lugar para las herramientas de jardín y los juguetes de los niños que no es el piso, y para el verano un lugar fijo para la barbacoa que no hay que improvisar cada vez.

Arriba: trabajar, dormir y un baño que no supone ningún compromiso

Por la escalera llega a la planta superior. En la galería abierta hay un puesto de trabajo instalado: la oficina en casa que no hay que improvisar primero y que, aun así, no cuesta una habitación propia. Junto a ella se encuentran la habitación infantil y el dormitorio, así como el gran baño con ducha a ras de suelo. Una segunda entrada, separada, da además acceso a la planta superior.

Qué también forma parte

Al apartamento pertenecen un trastero propio y el uso compartido del lavadero y del sótano para bicicletas, además de dos plazas de aparcamiento para turismos que pronto se valoran. Dos coches, o un coche más las visitas, sin dar por la noche una vuelta a la manzana. Por las plazas de aparcamiento se abonan en total 20.000 EUR, de modo que el precio total de compra asciende a 399.000 EUR.

También resultan satisfactorios los costes corrientes. El edificio se construyó en 1993 y alcanza la clase de eficiencia energética C con una demanda de energía final de 90 kWh/(m²·a): un valor del que muchos inmuebles existentes están muy lejos y que se refleja cada mes en la liquidación de los gastos de calefacción. Los gastos de comunidad ascienden a 451 euros.

Hecho para familias y dueños de mascotas

Para una familia joven o una pareja sin hijos con perro o gato, la distribución es casi ideal: abajo la amplia zona común; arriba, separados de ella, el dormitorio infantil/de invitados, el despacho, el dormitorio y el baño, además de un jardín propio. Hay un parque infantil en Kammerhofweg en las inmediaciones; guarderías y colegios se encuentran en la localidad o en los barrios vecinos.

Convénzase usted mismo: ¡concierte con gusto una cita para una visita!

Ajustes y características, como se describe

- Vivienda tipo dúplex en dos plantas con entrada propia y, además, una segunda entrada en la planta superior
- Rehabilitación integral hace unos dos años: paredes y techos renovados, suelo renovado, baño completamente reformado, instalación eléctrica al día
Cocina empotrada nueva, instalada hace dos años, se vende incluida
- Aprox. 47 m² de zona de estar-comedor con cocina abierta
- Aseo de invitados en la planta baja
- Amplio baño con ducha a ras de suelo en la planta superior
- Galería abierta con puesto de trabajo equipado
- Habitación infantil y dormitorio
- Jardín propio orientado al oeste con gran terraza, caseta de jardín y zona de barbacoa
- Trastero propio, lavadero y cuarto de bicicletas de uso compartido
- Dos plazas de aparcamiento exteriores para turismos
- Se admiten mascotas
- Año de construcción 1993, clase de eficiencia energética C

Ubicación

Detalles de la ubicación

Leeheim: vivir en el campo, en pleno área Rin-Meno

Leeheim es uno de los cinco distritos de la ciudad de Riedstadt, que, con unos 24.000 habitantes, se encuentra en el corazón del Hessisches Ried, en el distrito de Groß-Gerau. Del antiguo pueblo agrícola ha surgido una comunidad residencial consolidada que ha conservado su carácter rural, y precisamente eso la hace atractiva para las familias: calles tranquilas, vecinos que se conocen y campos que comienzan justo detrás de la zona residencial.

Todo lo que una familia necesita está en el lugar. En Riedstadt hay varios jardines de infancia y escuelas primarias; en Goddelau se encuentra una escuela integral. Las tiendas para las necesidades diarias, los médicos y las farmacias son fácilmente accesibles. Directamente en Leeheim hay instalaciones deportivas y de ocio, entre ellas el área recreativa Riedsee y el campo de golf del Hofgut Hayna; con la Büchnerbühne, la localidad incluso cuenta con su propio teatro.

El entorno es un argumento por sí mismo. Alrededor de Leeheim, campos y caminos invitan a paseos y excursiones en bicicleta, y a través de Erfelden, la puerta al Kühkopf, se llega a la mayor reserva natural de Hesse. Quien quiera estar al aire libre con niños encuentra aquí, justo a la puerta de casa, más que en cualquier barrio urbano.

Y, aun así, se llega rápidamente a todas partes. Las autopistas A67 y A5 se alcanzan en pocos minutos en coche, con lo que Darmstadt, Fráncfort, Wiesbaden, Maguncia y Mannheim quedan dentro del radio de desplazamiento diario. Las estaciones de tren de los distritos vecinos de Wolfskehlen y Goddelau, así como las líneas de autobús en dirección a Darmstadt y Fráncfort, completan la conexión.