Жити як у власному будинку — мезонет із садом і двома паркувальними місцями в Рідштадт-Легаймі!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира, яка відчувається як будинок

Ця дворівнева квартира в Рідштадт-Легаймі пропонує майже все, що дає таунхаус: 107 квадратних метрів на двох власних рівнях, власний сад із терасою, два окремі входи, гостьовий туалет — і все це за ціною, яка в цьому регіоні для будинку навряд чи досяжна. Те, що формально це квартира у власності, у повсякденному житті майже не помітно.

Усе суттєве вже зроблено

Близько двох років тому квартиру було комплексно відремонтовано:
Стіни та стелі було повністю заново облаштовано, підлогу оновлено, ванну кімнату повністю перебудовано, і сьогодні вона виглядає просторо з душовою кабіною walk-in. Електрику приведено до найновішого стану — те, чого не видно і що в об’єкті вторинного ринку інакше швидко сягає п’ятизначної суми. Для вас це означає: ви заїжджаєте і живете. Без пошуку майстрів, без додаткових витрат.

Унизу: вітальня-їдальня, яка справді велика

Через власний вхід ви потрапляєте на перший поверх, де вже в зоні входу розташований гостьовий туалет — зручно, коли приходять гості, і зручно з дитиною. За ним відкривається справжній центр квартири: вітальня-їдальня площею близько 47 квадратних метрів із відкритою кухнею. Вже наявна вбудована кухня — справжня родзинка і входить у ціну покупки. У приміщенні справді багато місця: великий обідній стіл, кутовий диван і діти, що граються, одночасно, без тісноти.

Сад: тераса, садовий будиночок і місце для гриля

Безпосередньо з вітальні-їдальні ви виходите на велику терасу та у власний сад. Він орієнтований на захід — тож тут у вас вечірнє сонце, і саме тоді, коли після роботи, дитячого садка та школи нарешті є на це час. Окрім тераси, є невеликий садовий будиночок і місце для гриля. Для садового інвентарю та дитячих іграшок таким чином є місце, яке не є квартирою, а на літо — постійне місце для гриля, яке не потрібно щоразу імпровізувати.

Угорі: робота, сон і ванна, яка не є компромісом

Сходами ви потрапляєте на верхній поверх. На відкритій галереї облаштовано робоче місце — домашній офіс, який не потрібно спочатку імпровізувати і який водночас не займає окремої кімнати. Поруч розташовані дитяча кімната та спальня, а також велика ванна кімната з душовою кабіною walk-in. Другий, окремий вхід додатково відкриває доступ до верхнього поверху.

Що ще належить до неї

До квартири належать власне підвальне приміщення та спільне користування пральнею й велосипедним підвалом, а також два паркувальні місця для легкових автомобілів, які швидко починаєш цінувати. Два автомобілі або один автомобіль плюс гості — без вечірнього кола навколо кварталу. За паркувальні місця загалом нараховується 20.000 EUR, тож загальна ціна купівлі становить 399.000 EUR.

Приємними є й поточні витрати. Будівлю споруджено 1993 року, і вона досягає класу енергоефективності C за кінцевої потреби в енергії 90 kWh/(m²·a) — показник, від якого багато об’єктів існуючого фонду далекі і який щомісяця видно в розрахунку витрат на опалення. Hausgeld становить 451 євро.

Створено для сімей і власників домашніх тварин

Для молодої сім’ї або бездітної пари з собакою чи котом планування майже ідеальне: унизу велика спільна зона, угорі — дитяча/гостьова кімната, кабінет, спальня та ванна, відокремлені від неї, а також власний сад. Дитячий майданчик розташований на Kammerhofweg у безпосередній близькості, дитячі садки та школи є в населеному пункті або в сусідніх районах.

Найкраще переконайтеся самі — охоче домовтеся про огляд!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Двохрівнева квартира-мезонет із власним входом, додатково другий вхід на верхньому поверсі
- Комплексна реконструкція близько двох років тому: стіни та стелі заново облаштовані, підлога оновлена, ванна кімната повністю перебудована, електрика на найсучаснішому рівні
Нова вбудована кухня, встановлена два роки тому, продається разом
- Бл. 47 м² житлово-їдальня зона з відкритою кухнею
- Гостьовий туалет на першому поверсі
- Велика ванна кімната з душовою кабіною без піддону на верхньому поверсі
- Відкрита галерея з облаштованим робочим місцем
- Дитяча кімната та спальня
- Власний сад на захід із великою терасою, садовим будиночком і місцем для гриля
- Власне підвальне приміщення, пральня та приміщення для велосипедів для спільного користування
- Два зовнішні паркомісця для легкових автомобілів
- Домашні тварини дозволені
- Рік будівництва 1993, клас енергоефективності C

Розташування

Опис місця розташування

Леегайм — сільське життя в самому серці регіону Рейн-Майн

Леегайм — один із п’яти районів міста Рідштадт, яке з близько 24 000 мешканцями розташоване в серці Гессенського Ріда в окрузі Грос-Герау. Колишнє селянське село перетворилося на сформовану житлову громаду, що зберегла свій сільський характер — і саме це робить її привабливою для сімей: тихі вулиці, сусіди, які знають одне одного, і поля, що починаються одразу за житловим районом.

Усе, що потрібно родині, є на місці. Дитячі садки та початкові школи в Рідштадті представлені в кількох місцях, у Годделау розташована інтегрована загальноосвітня школа. Магазини повсякденного попиту, лікарі та аптеки швидко досяжні. Безпосередньо в Леегаймі є спортивні та дозвіллєві заклади, зокрема зона відпочинку Рідзее та гольф-комплекс на садибі Гайна; завдяки Бюхнербюне в населеному пункті є навіть власний театр.

Околиці говорять самі за себе. Навколо Леегайма поля та стежки запрошують на прогулянки й велосипедні тури, а через Ерфельден, браму до Кюкопфа, ви дістанетеся найбільшої природно-заповідної території Гессена. Хто хоче проводити час на свіжому повітрі з дітьми, знайде тут просто біля дому більше, ніж у будь-якому міському кварталі.

І все ж ви швидко опинитеся будь-де. Автобани A67 і A5 досяжні за кілька хвилин їзди автомобілем, завдяки чому Дармштадт, Франкфурт, Вісбаден, Майнц і Мангайм перебувають у радіусі щоденних поїздок. Залізничні станції в сусідніх районах Вольфскелен і Годделау, а також автобусні лінії в напрямку Дармштадта та Франкфурта доповнюють транспортне сполучення.