Habiter comme dans sa propre maison - Maisonnette avec jardin et deux places de stationnement à Riedstadt-Leeheim !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un appartement qui se ressent comme une maison

Cet appartement en duplex à Riedstadt-Leeheim offre presque tout ce qu'offre une maison mitoyenne : 107 mètres carrés sur deux niveaux qui lui sont propres, un jardin privatif avec terrasse, deux entrées séparées, des toilettes pour invités - et ce, à un prix qui, dans cette région, est à peine envisageable pour une maison. Qu'il s'agisse formellement d'un appartement en copropriété, on ne le remarque guère au quotidien.

L'essentiel est déjà fait

Il y a environ deux ans, l'appartement a été entièrement rénové :
Les murs et les plafonds ont été entièrement refaits, le sol a été renouvelé, la salle de bains a été complètement transformée et se présente aujourd'hui généreusement avec une douche à l'italienne. L'installation électrique a été mise au goût du jour - un point que l'on ne voit pas et qui, dans un bien existant, atteint sinon rapidement cinq chiffres. Pour vous, cela signifie : vous emménagez et vous habitez. Pas de recherche d'artisans, pas de frais supplémentaires.

En bas : un espace séjour-salle à manger vraiment grand

Par l'entrée privative, vous accédez au rez-de-chaussée, où des toilettes pour invités se trouvent dès l'entrée - pratique lorsque vous recevez, et pratique avec un enfant. Derrière s'ouvre le véritable cœur de l'appartement : un espace séjour-salle à manger d'environ 47 mètres carrés avec cuisine ouverte. La cuisine intégrée déjà en place est un véritable point fort et est comprise dans le prix d'achat. La pièce offre vraiment beaucoup de place : une grande table à manger, un grand canapé et des enfants qui jouent en même temps, sans que cela devienne étroit.

Le jardin : terrasse, cabane de jardin et espace barbecue

Depuis l'espace séjour-salle à manger, vous sortez directement sur la grande terrasse et dans le jardin privatif. Il est orienté à l'ouest - vous y avez donc le soleil du soir, et précisément au moment où, après le travail, la crèche et l'école, il y a enfin du temps pour cela. Outre la terrasse, une petite cabane de jardin et un espace barbecue en font partie. Les outils de jardin et les jouets des enfants ont ainsi une place qui n'est pas l'appartement, et l'été dispose d'un barbecue fixe qu'il n'est pas nécessaire d'improviser à chaque fois.

En haut : travailler, dormir et une salle de bains qui ne fait aucun compromis

Par l'escalier, vous accédez à l'étage. Sur la galerie ouverte, un poste de travail est aménagé - le bureau à domicile qu'il n'est pas nécessaire d'improviser d'abord, et qui ne coûte pourtant pas une pièce à part entière. À côté se trouvent la chambre d'enfant et la chambre ainsi que la grande salle de bains avec douche à l'italienne. Une deuxième entrée séparée dessert en outre l'étage.

Ce que en font encore partie

L'appartement comprend une cave individuelle ainsi que l'usage partagé de la buanderie et de la cave à vélos, plus deux places de stationnement pour voitures que l'on apprend rapidement à apprécier. Deux voitures, ou une voiture plus des visiteurs, sans devoir faire le soir le tour du pâté de maisons. Pour les places de stationnement, un montant total de 20.000 EUR s'ajoute, de sorte que le prix d'achat global s'élève à 399.000 EUR.

Les charges courantes sont également réjouissantes. Le bâtiment a été construit en 1993 et atteint la classe d'efficacité énergétique C avec un besoin en énergie finale de 90 kWh/(m²·a) - une valeur dont de nombreux biens existants sont loin et qui se reflète chaque mois dans le décompte des frais de chauffage. Les charges de copropriété s'élèvent à 451 euros.

Conçu pour les familles et les détenteurs d'animaux

Pour une jeune famille ou un couple sans enfants avec un chien ou un chat, la disposition est presque idéale : en bas le grand espace commun, en haut la chambre d'enfant/d'amis, le bureau, la chambre à coucher et la salle de bains, séparés de celui-ci, plus un jardin privatif. Une aire de jeux se trouve au Kammerhofweg, à proximité immédiate ; des jardins d'enfants et des écoles sont présents dans la localité ou dans les quartiers voisins.

Convainquez-vous de préférence par vous-même - convenez volontiers d'un rendez-vous de visite !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement en duplex sur deux niveaux avec entrée privative, plus une seconde entrée à l'étage
- Rénovation complète il y a environ deux ans : murs et plafonds refaits, sol renouvelé, salle de bains entièrement rénovée, installation électrique aux dernières normes
Cuisine intégrée neuve, installée il y a deux ans, vendue avec le bien
- Environ 47 m² d'espace séjour-salle à manger avec cuisine ouverte
- WC invités au rez-de-chaussée
- Grande salle de bains avec douche à l'italienne à l'étage
- Galerie ouverte avec poste de travail aménagé
- Chambre d'enfant et chambre à coucher
- Jardin privatif orienté à l'ouest avec grande terrasse, cabane de jardin et espace barbecue
- Cave individuelle, buanderie et local à vélos en usage partagé
- Deux places de stationnement extérieures pour voitures
- Animaux domestiques acceptés
- Année de construction 1993, classe d'efficacité énergétique C

Emplacement

Détails de l'emplacement

Leeheim - habiter à la campagne, en plein cœur de la région Rhin-Main

Leeheim est l’un des cinq quartiers de la ville de Riedstadt, qui compte environ 24 000 habitants et se situe au cœur du Hessisches Ried, dans l’arrondissement de Groß-Gerau. L’ancien village agricole est devenu une commune résidentielle établie qui a préservé son caractère rural – et c’est précisément ce qui la rend attractive pour les familles : des rues calmes, des voisins qui se connaissent et des champs qui commencent directement derrière le quartier d’habitation.

Tout ce dont une famille a besoin se trouve sur place. Il existe plusieurs jardins d’enfants et écoles primaires à Riedstadt ; à Goddelau se trouve une école polyvalente intégrée. Les commerces du quotidien, les médecins et les pharmacies sont rapidement accessibles. Directement à Leeheim se trouvent des équipements sportifs et de loisirs, notamment le site de loisirs Riedsee et le parcours de golf du Hofgut Hayna ; avec la Büchnerbühne, la localité dispose même de son propre théâtre.

Les environs constituent un argument à part entière. Autour de Leeheim, les champs et les chemins invitent aux promenades et aux randonnées à vélo, et par Erfelden, la porte du Kühkopf, vous atteignez la plus grande réserve naturelle de la Hesse. Ceux qui souhaitent sortir avec des enfants trouvent ici davantage devant leur porte que dans n’importe quel quartier urbain.

Et pourtant, vous êtes rapidement partout. Vous rejoignez les autoroutes A67 et A5 en quelques minutes de voiture, ce qui place Darmstadt, Francfort, Wiesbaden, Mayence et Mannheim dans le rayon de navettage. Les gares des quartiers voisins de Wolfskehlen et de Goddelau ainsi que les lignes de bus en direction de Darmstadt et de Francfort complètent la desserte.