العيش كما في منزلك الخاص - ميزونيت مع حديقة وموقفين للسيارات في ريدشتات-ليههايم!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تشعرك وكأنها منزل

توفر شقة الميزانين هذه في ريدشتات-ليهايم تقريباً كل ما يوفّره المنزل المتلاصق: 107 أمتار مربعة على مستويين خاصين بها، وحديقة خاصة مع شرفة، ومدخلان منفصلان، ومرحاض للضيوف - وذلك بسعر يكاد يكون غير ممكن لمنزل في هذه المنطقة. أما كونها رسمياً شقة تمليك، فبالكاد يُلاحظ ذلك في الحياة اليومية.

كل ما هو جوهري قد أُنجز بالفعل

قبل نحو عامين جرى تجديد الشقة تجديداً شاملاً:
أُعيد إنشاء الجدران والأسقف بالكامل، وجُدّدت الأرضية، وأُعيد بناء الحمام بالكامل، وهو يظهر اليوم بمساحة سخية مع دش يمكن الدخول إليه. كما جرى تحديث التمديدات الكهربائية إلى أحدث مستوى - وهو أمر لا يُرى، ويصل في العقارات القائمة عادةً بسرعة إلى خانة الخمسة أرقام. بالنسبة إليك يعني ذلك: تنتقل وتسكن. لا بحث عن حِرَفيين، ولا تكاليف إضافية.

في الأسفل: منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة حقاً

عبر المدخل الخاص تدخل إلى الطابق الأرضي، حيث يقع مرحاض الضيوف مباشرة في منطقة المدخل - عملي عند قدوم الزوار، وعملي مع وجود طفل. وخلفه تنفتح النقطة المركزية الفعلية للشقة: منطقة معيشة وتناول طعام تبلغ نحو 47 متراً مربعاً مع مطبخ مفتوح. والمطبخ المدمج الموجود مسبقاً يُعدّ ميزة حقيقية وهو مشمول في سعر الشراء. وتوفّر الغرفة مساحة كبيرة فعلاً: طاولة طعام كبيرة، وجلسة أرائك، وأطفال يلعبون في الوقت نفسه، دون أن يصبح المكان ضيقاً.

الحديقة: شرفة، وكوخ حديقة، ومكان للشواء

من منطقة المعيشة وتناول الطعام تخرج مباشرة إلى الشرفة الكبيرة وإلى الحديقة الخاصة. وهي موجّهة نحو الغرب - أي أن شمس المساء تكون هنا، وبالتحديد عندما يتوافر الوقت أخيراً بعد العمل والحضانة والمدرسة. وإلى جانب الشرفة يوجد كوخ حديقة صغير ومكان للشواء. وبذلك تتوافر مساحة لأدوات الحديقة وألعاب الأطفال ليست داخل الشقة، وللصيف مكان شواء ثابت لا يحتاج إلى ارتجال في كل مرة.

في الأعلى: العمل، والنوم، وحمّام لا يمثّل أي تنازل

عبر الدرج تصل إلى الطابق العلوي. وعلى الشرفة الداخلية المفتوحة أُعدّ مكان للعمل - مكتب منزلي لا يحتاج إلى ارتجال، ومع ذلك لا يكلّف غرفة خاصة. وبجانبه تقع غرفة الأطفال وغرفة النوم وكذلك الحمّام الكبير مع دش يمكن الدخول إليه. ويتيح مدخل ثانٍ منفصل الوصول إلى الطابق العلوي أيضاً.

ما وما زال ينتمي إليها

تضم الشقة غرفة قبو خاصة بها والاستخدام المشترك لغرفة الغسيل وقبو الدراجات، بالإضافة إلى موقفين للسيارات يُقدَّران بسرعة. سيارتان، أو سيارة واحدة مع الزوار، دون الحاجة مساءً إلى الدوران حول المبنى. تبلغ تكلفة المواقف إجمالاً 20.000 يورو، بحيث يصل سعر الشراء الإجمالي إلى 399.000 يورو.

كما أن التكاليف الجارية مُرضية. أُنشئ المبنى عام 1993 ويحقق فئة كفاءة الطاقة C عند احتياج طاقة نهائية قدره 90 kWh/(m²·a) - وهي قيمة تبعد عنها كثير من العقارات القائمة، وتظهر كل شهر في فاتورة تكاليف التدفئة. تبلغ رسوم المبنى 451 يورو.

مصممة للعائلات ومقتني الحيوانات

بالنسبة لعائلة شابة أو زوجين بلا أطفال مع كلب أو قطة، يكاد التقسيم يكون مثالياً: في الأسفل المساحة المشتركة الكبيرة، وفي الأعلى غرفة الأطفال/الضيوف والمكتب وغرفة النوم والحمام منفصلة عنها، إضافة إلى حديقة خاصة. يقع ملعب في شارع Kammerhofweg على مقربة مباشرة، وتتوفر رياض الأطفال والمدارس في البلدة أو في الأحياء المجاورة.

الأفضل أن تقتنع بنفسك - يسعدنا تحديد موعد للمعاينة!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة دوبلكس على مستويين بمدخل خاص، بالإضافة إلى مدخل ثانٍ في الطابق العلوي
- تجديد شامل منذ نحو عامين: جدران وأسقف أُعيد إنشاؤها، أرضية مجددة، حمام أُعيد بناؤه بالكامل، كهرباء وفق أحدث المعايير
مطبخ مدمج جديد، رُكّب قبل عامين، يُباع مع الشقة
- نحو 47 م² منطقة معيشة وطعام مع مطبخ مفتوح
- مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي
- حمام كبير مع دش يمكن الدخول إليه في الطابق العلوي
- رواق مفتوح مع مكان عمل مُجهَّز
- غرفة أطفال وغرفة نوم
- حديقة خاصة باتجاه الغرب مع شرفة كبيرة وكوخ حديقة ومكان للشواء
- غرفة قبو خاصة، وغرفة غسيل وغرفة دراجات للاستخدام المشترك
- موقفان خارجيان للسيارات
- الحيوانات الأليفة مسموح بها
- سنة البناء 1993، فئة كفاءة الطاقة C

الموقع

وصف الموقع

ليهايم - السكن الريفي في قلب منطقة الراين-ماين

ليهايم هي إحدى خمس أحياء في مدينة ريدشتات، التي تضم نحو 24.000 نسمة وتقع في قلب هيسيشس ريد في مقاطعة غروس-غيراو. وقد تحولت القرية الفلاحية السابقة إلى مجتمع سكني ناضج حافظ على طابعه الريفي - وهذا بالضبط ما يجعلها جذابة للعائلات: شوارع هادئة، وجيران يعرفون بعضهم بعضًا، وحقول تبدأ مباشرة خلف المنطقة السكنية.

كل ما تحتاجه الأسرة متوفر في المكان. تتوفر رياض الأطفال والمدارس الابتدائية في ريدشتات عدة مرات، وفي غودلاو توجد مدرسة شاملة متكاملة. المتاجر للاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات يمكن الوصول إليها بسرعة. وفي ليهايم مباشرة تقع مرافق الرياضة والترفيه، من بينها منطقة الترفيه ريدزي وملعب الغولف في هوفغوت هاينا؛ وبمسرح بوشنربونه يمتلك المكان حتى مسرحًا خاصًا به.

البيئة المحيطة حجة بحد ذاتها. حول ليهايم تدعو الحقول والمسارات إلى النزهات وجولات الدراجات، وعبر إرفلدن، بوابة كوهكوبف، تصلون إلى أكبر محمية طبيعية في هسن. ومن يرغب في التواجد في الهواء الطلق مع الأطفال يجد هنا أمام باب المنزل أكثر مما يجده في أي حي مدني.

ومع ذلك تصلون بسرعة إلى كل مكان. تصلون إلى الطريقين السريعين A67 وA5 في بضع دقائق بالسيارة، وبذلك تقع دارمشتات وفرانكفورت وفيسبادن وماينتس ومانهايم ضمن نطاق التنقل. وتكمل محطات القطار في الحيين المجاورين فولفسكيلن وغودلاو وخطوط الحافلات باتجاه دارمشتات وفرانكفورت الربط.