Riedstadt-Leeheim'da bahçe ve iki park yeriyle kendi evinizdeymiş gibi yaşayın – Maisonette!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Kendini bir ev gibi hissettiren bir daire

Riedstadt-Leeheim'daki bu dubleks daire, bir sıra evin sunduğu neredeyse her şeyi sunar: iki ayrı katta 107 metrekare, teraslı kendi bahçesi, iki ayrı giriş, bir misafir tuvaleti - ve üstelik bu bölgede bir ev için neredeyse mümkün olmayan bir fiyata. Resmi olarak bir kat mülkiyeti dairesi olduğu günlük hayatta neredeyse fark edilmez.

Önemli olan her şey zaten tamamlandı

Yaklaşık iki yıl önce daire kapsamlı şekilde yenilendi:
Duvarlar ve tavanlar tamamen yeniden yapıldı, zemin yenilendi, banyo baştan sona yenilendi ve bugün geniş, içine girilebilen bir duşla karşınıza çıkıyor. Elektrik tesisatı en güncel hale getirildi - görünmeyen ve mevcut bir mülkte aksi halde hızla beş haneli rakamlara ulaşan bir kalem. Sizin için anlamı şu: Taşınırsınız ve yaşarsınız. Usta aramak yok, ek maliyet yok.

Alt kat: gerçekten büyük bir oturma-yemek alanı

Kendi girişinizden zemin kata girersiniz; giriş alanında hemen bir misafir tuvaleti bulunur - misafir geldiğinde pratik, çocukla da pratik. Ardından dairenin asıl merkezi açılır: açık mutfaklı, yaklaşık 47 metrekarelik bir oturma-yemek alanı. Mevcut ankastre mutfak gerçek bir öne çıkan özelliktir ve satış fiyatına dahildir. Oda gerçekten bol yer sunar: büyük bir yemek masası, bir koltuk takımı ve oynayan çocuklar aynı anda, sıkışmadan.

Bahçe: teras, bahçe kulübesi ve ızgara alanı

Oturma-yemek alanından doğrudan büyük terasa ve kendi bahçenize çıkarsınız. Batıya bakar - yani akşam güneşi tam da iş, kreş ve okuldan sonra nihayet vaktiniz olduğunda buradadır. Terasın yanında küçük bir bahçe kulübesi ve bir ızgara alanı da vardır. Bahçe aletleri ve çocuk oyuncakları için dairenin dışında bir yer, yaz için ise her seferinde doğaçlama yapmak zorunda kalmayacağınız sabit bir ızgara alanı bulunur.

Üst kat: çalışma, uyuma ve taviz vermeyen bir banyo

Merdivenle üst kata çıkarsınız. Açık galeride bir çalışma alanı kuruludur - önceden doğaçlama yapılması gerekmeyen ve yine de ayrı bir odaya mal olmayan ev ofisi. Yanında çocuk odası ve yatak odası ile içine girilebilen duşlu büyük banyo yer alır. İkinci, ayrı bir giriş üst kata ek olarak erişim sağlar.

Ne ayrıca dahildir

Daireye özel bir kiler odası ile çamaşırhane ve bisiklet kilerinin ortak kullanımı dahildir; buna, kısa sürede değerini anlayacağınız iki otomobil park yeri de eklenir. İki otomobil ya da bir otomobil artı misafir, akşamları blok etrafında tur atmadan. Park yerleri için toplam 20.000 EUR söz konusudur; böylece toplam satın alma fiyatı 399.000 EUR'a ulaşır.

İşletme giderleri de sevindiricidir. Bina 1993 yılında inşa edilmiş olup 90 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacıyla enerji verimlilik sınıfı C'ye ulaşır - birçok mevcut gayrimenkulün çok uzağında olan ve her ay ısıtma gideri hesaplamasında kendini gösteren bir değer. Aidat 451 Euro'dur.

Aileler ve evcil hayvan sahipleri için tasarlandı

Genç bir aile veya köpek ya da kedisi olan çocuksuz bir çift için plan neredeyse idealdir: altta büyük ortak alan, üstte çocuk/misafir odası, ofis, yatak odası ve banyo bunlardan ayrı, buna ek olarak özel bir bahçe. Kammerhofweg üzerinde hemen yakınında bir oyun alanı bulunur; anaokulları ve okullar yerleşim yerinde ya da komşu mahallelerde mevcuttur.

En iyisi kendiniz ikna olun - memnuniyetle bir görüntüleme randevusu ayarlayın!

İlan verene göre donanım ve özellikler

- İki katlı maisonette daire, kendi girişi ve üst katta ek ikinci giriş
- Yaklaşık iki yıl önce kapsamlı yenileme: duvarlar ve tavanlar yeniden yapılmış, zemin yenilenmiş, banyo tamamen yenilenmiş, elektrik tesisatı en güncel durumda
Yeni ankastre mutfak, iki yıl önce monte edilmiş, satışa dahildir
- Yaklaşık 47 m² yaşam-yemek alanı, açık mutfak ile
- Zemin katta misafir WC’si
- Üst katta yürünebilir duşlu büyük banyo
- Düzenlenmiş çalışma alanı olan açık galeri
- Çocuk odası ve yatak odası
- Batıya bakan özel bahçe, büyük teras, bahçe kulübesi ve ızgara alanı ile
- Özel bodrum odası, ortak kullanımlı çamaşırhane ve bisiklet odası
- İki adet açık otopark yeri
- Evcil hayvanlar mümkün
- Yapım yılı 1993, enerji verimlilik sınıfı C

Konum

Konum açıklaması

Leeheim – Ren-Main bölgesinin tam ortasında kırsal yaşam

Leeheim, yaklaşık 24.000 nüfuslu Riedstadt kentinin beş ilçesinden biridir; kent, Groß-Gerau ilçesinde Hessisches Ried’in kalbinde yer alır. Eski bir köy, kırsal karakterini koruyan, zamanla büyümüş bir yerleşim yerine dönüşmüştür – aileler için çekici kılan da tam olarak budur: sakin sokaklar, birbirini tanıyan komşular ve konut bölgesinin hemen ardında başlayan tarlalar.

Bir ailenin ihtiyaç duyduğu her şey yerinde. Riedstadt’ta birden fazla anaokulu ve ilkokul vardır; Goddelau’da bütünleşik bir ortaokul bulunur. Günlük ihtiyaç mağazalarına, doktorlara ve eczanelere hızla ulaşılır. Doğrudan Leeheim’da spor ve boş zaman tesisleri yer alır; bunlar arasında Riedsee rekreasyon alanı ve Hofgut Hayna’daki golf tesisi vardır. Büchnerbühne ile yerleşimin kendi tiyatrosu bile vardır.

Çevre başlı başına bir nedendir. Leeheim çevresindeki tarlalar ve yollar yürüyüşlere ve bisiklet turlarına davet eder; Kühkopf’un kapısı Erfelden üzerinden Hessen’in en büyük doğa koruma alanına ulaşırsınız. Çocuklarla dışarıda vakit geçirmek isteyenler, burada her kent mahallesinden daha fazlasını kapılarının önünde bulur.

Yine de her yere hızla ulaşırsınız. A67 ve A5 otoyollarına birkaç dakikalık araç yolculuğuyla varılır; böylece Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz ve Mannheim işe gidip gelme mesafesinde yer alır. Komşu ilçeler Wolfskehlen ve Goddelau’daki tren istasyonları ile Darmstadt ve Frankfurt yönündeki otobüs hatları ulaşımı tamamlar.