Vivere come nella propria casa - maisonette con giardino e due posti auto a Riedstadt-Leeheim!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Un appartamento che si sente come una casa

Questo appartamento maisonette a Riedstadt-Leeheim offre quasi tutto ciò che offre una casa a schiera: 107 metri quadrati su due livelli propri, un giardino privato con terrazza, due ingressi separati, un bagno per gli ospiti - e il tutto a un prezzo che in questa zona per una casa è difficilmente realizzabile. Che formalmente si tratti di un appartamento di proprietà, nella vita quotidiana quasi non si nota.

Tutto l'essenziale è già stato fatto

Circa due anni fa l'appartamento è stato ristrutturato in modo completo:
Pareti e soffitti sono stati rifatti completamente, il pavimento è stato rinnovato, il bagno è stato completamente ristrutturato e oggi si presenta generoso con una doccia walk-in. L'impianto elettrico è stato portato allo stato dell'arte - un aspetto che non si vede e che in un immobile esistente altrimenti raggiunge rapidamente le cinque cifre. Per voi questo significa: entrate e abitate. Nessuna ricerca di artigiani, nessun costo aggiuntivo.

Al piano inferiore: una zona giorno-pranzo davvero ampia

Attraverso l'ingresso privato accedete al piano terra, dove proprio nell'area d'ingresso si trova un bagno per gli ospiti - pratico quando arrivano visite, e pratico con un bambino. Dietro si apre il vero centro dell'appartamento: una zona giorno-pranzo di circa 47 metri quadrati con cucina aperta. La cucina componibile già presente è un vero punto di forza ed è inclusa nel prezzo di acquisto. Lo spazio offre davvero molto posto: un grande tavolo da pranzo, un divano componibile e bambini che giocano allo stesso tempo, senza che diventi stretto.

Il giardino: terrazza, casetta da giardino e area barbecue

Direttamente dalla zona giorno-pranzo uscite sulla grande terrazza e nel giardino privato. È orientato a ovest - qui avete quindi il sole della sera, proprio quando dopo il lavoro, l'asilo e la scuola finalmente c'è tempo. Oltre alla terrazza ne fanno parte una piccola casetta da giardino e un'area barbecue. Per attrezzi da giardino e giocattoli dei bambini c'è così un posto che non è l'appartamento, e per l'estate un'area barbecue fissa che non deve essere improvvisata ogni volta.

Al piano superiore: lavorare, dormire e un bagno che non rappresenta un compromesso

Tramite la scala raggiungete il piano superiore. Sulla galleria aperta è allestito un posto di lavoro - l'home office che non deve essere improvvisato e che comunque non costa una stanza propria. Accanto si trovano la cameretta dei bambini e la camera da letto nonché il grande bagno con doccia walk-in. Un secondo ingresso separato dà inoltre accesso al piano superiore.

Cosa ne fa ancora parte

All'appartamento appartengono una cantina privata e l'uso condiviso della lavanderia e della cantina per biciclette, oltre a due posti auto, che si imparano presto ad apprezzare. Due auto oppure un'auto più gli ospiti, senza dover fare il giro dell'isolato la sera. Per i posti auto sono previsti complessivamente 20.000 EUR, cosicché il prezzo di acquisto complessivo ammonta a 399.000 EUR.

Piacevoli sono anche i costi correnti. L'edificio è stato costruito nel 1993 e raggiunge la classe di efficienza energetica C con un fabbisogno di energia finale di 90 kWh/(m²·a) - un valore da cui molti immobili esistenti sono ben lontani e che si riflette ogni mese nel conteggio delle spese di riscaldamento. Le spese condominiali ammontano a 451 euro.

Pensato per famiglie e proprietari di animali

Per una giovane famiglia o una coppia senza figli con cane o gatto la distribuzione è pressoché ideale: al piano inferiore l'ampia zona comune, al piano superiore camera dei bambini/degli ospiti, ufficio, camera da letto e bagno separati, oltre a un giardino privato. Un parco giochi si trova in Kammerhofweg nelle immediate vicinanze; asili e scuole sono presenti in loco oppure nei quartieri limitrofi.

Convincetevene di persona - fissate volentieri un appuntamento per una visita!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Appartamento maisonette su due livelli con ingresso proprio, inoltre secondo ingresso al piano superiore
- Ristrutturazione completa circa due anni fa: pareti e soffitti rifatti, pavimento rinnovato, bagno completamente ristrutturato, impianto elettrico allo stato più recente
Nuova cucina componibile, installata due anni fa, viene venduta insieme
- Circa 47 m² di zona giorno-pranzo con cucina aperta
- WC per gli ospiti al piano terra
- Ampio bagno con doccia walk-in al piano superiore
- Galleria aperta con postazione di lavoro arredata
- Camera dei bambini e camera da letto
- Giardino privato esposto a ovest con ampia terrazza, casetta da giardino e zona barbecue
- Cantina privata, lavanderia e locale biciclette in uso condiviso
- Due posti auto esterni
- Animali domestici ammessi
- Anno di costruzione 1993, classe di efficienza energetica C

Posizione

Dettagli della posizione

Leeheim - vivere in campagna, nel cuore dell'area Reno-Meno

Leeheim è uno dei cinque quartieri della città di Riedstadt, che con circa 24.000 abitanti si trova nel cuore del Ried dell'Assia, nel circondario di Groß-Gerau. Dall'antico villaggio contadino è nata una comunità residenziale cresciuta nel tempo, che ha conservato il suo carattere rurale - ed è proprio questo a renderla attraente per le famiglie: strade tranquille, vicini che si conoscono e campi che iniziano subito dietro la zona residenziale.

Tutto ciò di cui una famiglia ha bisogno è sul posto. A Riedstadt ci sono più asili e scuole elementari; a Goddelau si trova una scuola comprensiva integrata. Negozi per le necessità quotidiane, medici e farmacie sono rapidamente raggiungibili. Direttamente a Leeheim si trovano impianti sportivi e ricreativi, tra cui l'area ricreativa Riedsee e il campo da golf dell'Hofgut Hayna; con la Büchnerbühne la località dispone addirittura di un proprio teatro.

I dintorni sono un argomento a sé. Intorno a Leeheim campi e sentieri invitano a passeggiate e gite in bicicletta e, attraverso Erfelden, la porta del Kühkopf, si raggiunge la più grande riserva naturale dell'Assia. Chi desidera stare all'aperto con i bambini trova qui, davanti alla porta di casa, più di quanto offra qualsiasi quartiere cittadino.

Eppure si è rapidamente ovunque. Le autostrade A67 e A5 si raggiungono in pochi minuti d'auto, per cui Darmstadt, Francoforte, Wiesbaden, Magonza e Mannheim rientrano nel raggio di pendolarismo. Le stazioni ferroviarie nei quartieri limitrofi di Wolfskehlen e Goddelau nonché le linee di autobus in direzione di Darmstadt e Francoforte completano i collegamenti.