Historische charme ontmoet moderne techniek

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Grondig gerenoveerd pareltje uit de oude bouw met warmtepomp, fotovoltaïsche installatie en royale familietuin

Deze vrijstaande woning uit 1890 combineert het karakter van een klassieke woning uit de oude bouw met de voordelen van een ingrijpende renovatie uit 2020.
Hoge plafonds, zichtbare houten balken en massieve bakstenen muren geven de woning haar onmiskenbare charme. Tegelijkertijd zorgen moderne installaties en hoogwaardige voorzieningen voor hedendaags wooncomfort.
Over circa 185 m² woonoppervlak is een royale ruimte verdeeld over drie niveaus. Het hart van de woning is de circa 55 m² grote, open woon-, eet- en keukenruimte. Grote raampartijen, een plafondhoogte van bijna drie meter en het uitzicht op het groen zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel en een lichte, uitnodigende woonsfeer.
De hoogwaardige woonkeuken sluit harmonieus aan op het open woonconcept en vormt het natuurlijke middelpunt van de woning – ideaal voor het gezinsleven én voor gezellige avonden met vrienden.

Op de bovenverdieping bevinden zich een royale ouderslaapkamer, een kantoor of kleedkamer en nog een flexibel te gebruiken kamer. De ruime badkamer met daglicht beschikt over een bad, douche en dubbele wastafel.

De zolderverdieping biedt twee kinderkamers, nog een hobby-, gasten- of werkkamer en een tweede badkamer met daglicht en douche. Daarnaast zijn aansluitingen al voorbereid, die toekomstige gebruiksmogelijkheden kunnen uitbreiden.

Via een vaste trap bereikt men de vliering met stahoogte, die extra opslagruimte biedt.

De woning is volledig onderkelderd en biedt circa 65 m² extra gebruiksoppervlak.
De kelder is gebouwd volgens de oorspronkelijke bouwwijze en dient als klassieke opslag-, werkplaats- en bergruimte. Gebruik als woonruimte is niet voorzien.

Het perceel van ca. 550 m² combineert zonnige buitenruimtes, een gezinsvriendelijke inrichting en talrijke liefdevolle details.
Het middelpunt van de buitenruimte is het royale terras op het zuiden/zuidwesten met een oppervlakte van circa 40 m². Een hoogwaardige terrasoverkapping van massief hout met gelaagd veiligheidsglas maakt gebruik vrijwel onafhankelijk van het weer mogelijk en creëert samen met de handmatig bedienbare zonnedoeken een beschutte en tegelijk lichte buitenverblijfsruimte.
Het hoofdterras wordt aangevuld met een tweede, ca. 10 m² groot schaduwterras, dat met name op hete zomerdagen een een aangename plek om tot rust te komen biedt.

Een grote openbare speeltuin bevindt zich in de directe omgeving en maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

De woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die karakter, ruimte en moderne techniek wil combineren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Kerngegevens
* Vrijstaande eengezinswoning

* Bouwjaar 1890

* Grondige renovatie 2020

* Woonoppervlakte ca. 185 m²

* Perceel ca. 550 m²

* Oppervlakte kelder ca. 65 m²

* 6 kamers

* Open woon-/eetkamer van ca. 55 m²

* Hoogwaardige woonkeuken met bar

* 2 badkamers met daglicht

* Gastentoilet

* Luchtwarmtepomp

* Vloerverwarming op alle verdiepingen

* Energie-efficiëntieklasse B+

* Fotovoltaïsche installatie met 9,6 kWp en batterijopslag

* LAN-bekabeling op alle verdiepingen

* Elektrische smart-home-rolluiken

* Voorbereiding voor wallbox

* Terras op het zuiden/zuidwesten van 40 m²

* Ca. 25 m² overdekt terras met massief houten en glazen dak

* Extra schaduwterras

* Grondwaterput

* Tuinhuis en schuurtje

* 2 parkeerplaatsen

* Beschikbaar in overleg

Overige gevallen

De combinatie van een luchtwarmtepomp en moderne gebouwtechniek maakt de woning klaar voor de toekomst.
Naast de warmtepomp beschikt het huis over een Enpal-fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 9,6 kWp, inclusief een batterijopslag van 5 kW. De installatie kan in onderling overleg worden overgenomen, voortgezet of door de verkoper worden meegenomen.
Met energie-efficiëntieklasse B+ heeft het huis, gezien zijn historische oorsprong, een uitzonderlijk hoge energetische kwaliteit bereikt.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een van de populairste woonwijken van het zuiden van Solingen.
De omgeving combineert een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn snel bereikbaar.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een centrale buslijn met een rechtstreekse verbinding tussen Aufderhöhe en Ohligs bevindt zich op slechts enkele passen afstand. Tegelijkertijd zijn de snelwegen richting Düsseldorf, Keulen en Wuppertal snel bereikbaar.
De combinatie van rustig wonen, korte afstanden en uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie al vele jaren bijzonder gewild.