Historyczny urok spotyka nowoczesną technologię

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Odrestaurowana do stanu surowego perełka wśród starych budynków z pompą ciepła, fotowoltaiką i przestronnym ogrodem rodzinnym

Ten wolnostojący dom mieszkalny z 1890 roku łączy charakter klasycznego starego budynku z zaletami kompleksowej renowacji przeprowadzonej w 2020 roku.
Wysokie sufity, widoczne drewniane belki i masywne ściany z cegły nadają domowi niepowtarzalny urok. Jednocześnie nowoczesne instalacje i wysokiej jakości wyposażenie zapewniają współczesny komfort mieszkania.
Na około 185 m² powierzchni mieszkalnej rozplanowano przestronne pomieszczenia na trzech poziomach. Sercem domu jest otwarta strefa salonu, jadalni i kuchni o powierzchni około 55 m². Duże przeszklenia, wysokość sufitu wynosząca niemal trzy metry oraz widok na zieleń zapewniają wyjątkowe poczucie przestrzeni i jasną, przytulną atmosferę.
Wysokiej jakości kuchnia harmonijnie wpisuje się w otwartą koncepcję wnętrza i stanowi naturalne centrum domu – idealne zarówno do życia rodzinnego, jak i na kameralne wieczory z przyjaciółmi.

Na piętrze znajdują się przestronna sypialnia rodziców, gabinet lub garderoba oraz dodatkowy pokój o elastycznym przeznaczeniu. Przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w wannę, prysznic i podwójną umywalkę.

Na poddaszu znajdują się dwa pokoje dziecięce, dodatkowe pomieszczenie hobby, dla gości lub do pracy, a także druga łazienka z dostępem do światła dziennego i prysznicem. Przygotowano również przyłącza, które mogą poszerzyć możliwości przyszłego wykorzystania pomieszczeń.

Stałe schody prowadzą na strych z wysokością umożliwiającą swobodne stanie, który oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania.

Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje około 65 m² dodatkowej powierzchni użytkowej.
Piwnica została wykonana zgodnie z technologią budowy z pierwotnego roku powstania i służy jako klasyczna przestrzeń magazynowa, warsztatowa i schowkowa. Nie przewidziano jej wykorzystania jako powierzchni mieszkalnej.

Działka o powierzchni ok. 550 m² łączy nasłonecznione tereny otwarte, przyjazne rodzinom zagospodarowanie i liczne starannie dobrane detale.
Centralnym punktem części zewnętrznej jest przestronny taras od strony południowej/południowo-zachodniej o powierzchni około 40 m². Wysokiej jakości zadaszenie tarasu z litego drewna i przezroczystego szkła laminowanego VSG umożliwia korzystanie z niego niemal niezależnie od pogody, a w połączeniu z ręcznie obsługiwanymi żaglami przeciwsłonecznymi tworzy osłoniętą, a zarazem jasną przestrzeń wypoczynkową na świeżym powietrzu.
Główny taras uzupełnia kolejny, zacieniony taras o powierzchni ok. 10 m², który szczególnie w upalne letnie dni zapewnia oferuje przyjemne miejsce do wypoczynku.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duży publiczny plac zabaw, co sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi.

Nieruchomość idealnie nadaje się dla rodzin, osób pracujących zdalnie lub wszystkich, którzy chcą połączyć charakter, przestronność i nowoczesne technologie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dane podstawowe
* Wolnostojący dom jednorodzinny

* Rok budowy 1890

* Gruntowna modernizacja 2020

* Powierzchnia mieszkalna ok. 185 m²

* Działka ok. 550 m²

* Powierzchnia użytkowa piwnicy ok. 65 m²

* 6 pokoi

* Otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią o pow. ok. 55 m²

* Wysokiej jakości kuchnia mieszkalna z barem

* 2 łazienki z oknem

* Toaleta dla gości

* Powietrzna pompa ciepła

* Ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach

* Klasa efektywności energetycznej B+

* Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp z magazynem energii

* Okablowanie LAN na wszystkich piętrach

* Elektryczne rolety Smart Home

* Przygotowanie do montażu wallboxa

* Taras od strony południowej/południowo-zachodniej o pow. 40 m²

* Zadaszony taras o pow. ok. 25 m² z dachem z litego drewna i szkła

* Dodatkowy zacieniony taras

* Studnia wód gruntowych

* Domek ogrodowy i szopa

* 2 miejsca parkingowe

* Dostępność do uzgodnienia

Inne

Połączenie powietrznej pompy ciepła z nowoczesnymi systemami budynkowymi zapewnia nieruchomości doskonałe perspektywy na przyszłość.
Oprócz pompy ciepła dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną Enpal o mocy 9,6 kWp, wraz z magazynem energii o mocy 5 kW. Instalację można przejąć, kontynuować jej użytkowanie lub pozostawić sprzedającemu — zgodnie z indywidualnymi ustaleniami.
Dzięki klasie efektywności energetycznej B+ dom osiąga wyjątkowo dobry poziom efektywności energetycznej jak na budynek o historycznym rodowodzie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest w jednej z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych południowej części Solingen.
Okolica łączy spokojne, przyjazne rodzinom otoczenie z doskonałą infrastrukturą. Sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze oraz obiekty sportowe i rekreacyjne są łatwo dostępne.
Połączenia komunikacją publiczną są doskonałe. Centralna linia autobusowa z bezpośrednim połączeniem między Aufderhöhe i Ohligs znajduje się zaledwie kilka kroków od domu. Jednocześnie autostrady w kierunku Düsseldorfu, Kolonii i Wuppertalu są szybko dostępne.
Połączenie spokojnej okolicy, krótkich dojazdów i doskonałej dostępności sprawia, że lokalizacja od wielu lat cieszy się szczególnym zainteresowaniem.