Le charme historique rencontre la technologie moderne

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bijou ancien entièrement rénové, avec pompe à chaleur, photovoltaïque et grand jardin familial

Cette maison individuelle datant de 1890 allie le caractère d’une maison ancienne classique aux avantages d’une rénovation complète réalisée en 2020.
Les hauts plafonds, les poutres en bois apparentes et les murs massifs en briques confèrent à la maison un charme incomparable. Parallèlement, des équipements techniques modernes et des prestations de qualité garantissent un confort de vie contemporain.
Sur environ 185 m² de surface habitable, les espaces généreux se répartissent sur trois niveaux. Le cœur de la maison est constitué d’un espace ouvert d’environ 55 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine. De grandes baies vitrées, une hauteur sous plafond de près de trois mètres et une vue sur la verdure créent une sensation d’espace exceptionnelle et une atmosphère lumineuse et accueillante.
La cuisine aménagée de qualité s’intègre harmonieusement dans le concept ouvert et constitue le véritable cœur de la maison, idéal aussi bien pour la vie de famille que pour les soirées conviviales entre amis.

À l’étage se trouvent une grande chambre parentale, un bureau ou dressing ainsi qu’une autre pièce aux usages flexibles. La grande salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un double lavabo.

Les combles comprennent deux chambres d’enfants, une autre pièce pouvant servir de salle de loisirs, de chambre d’amis ou de bureau, ainsi qu’une deuxième salle de bains avec lumière naturelle et douche. De plus, des raccordements ont déjà été prévus, ce qui peut élargir les possibilités d’utilisation à l’avenir.

Un escalier fixe mène au grenier, où l’on peut se tenir debout et qui offre des possibilités de rangement supplémentaires.

La maison est entièrement dotée d’un sous-sol et dispose d’environ 65 m² de surface utile supplémentaire.
La construction de la cave correspond à celle de l’année de construction d’origine et elle sert d’espace classique de stockage, d’atelier et de rangement. Son utilisation comme espace habitable n’est pas prévue.

Le terrain d’environ 550 m² associe des espaces extérieurs ensoleillés, un aménagement adapté aux familles et de nombreux détails soignés.
La pièce maîtresse de l’espace extérieur est la grande terrasse orientée sud/sud-ouest, d’environ 40 m². Une pergola de terrasse de qualité, en bois massif et dotée d’un vitrage clair VSG, permet d’en profiter presque quelles que soient les conditions météorologiques et, avec les voiles d’ombrage à commande manuelle, crée un espace extérieur abrité et lumineux.
La terrasse principale est complétée par une autre terrasse ombragée d’environ 10 m², qui offre notamment, lors des chaudes journées d’été, unoffrant un agréable espace de retraite.

Un grand terrain de jeux public se trouve à proximité immédiate, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles avec enfants.

Le bien est idéal pour les familles, les personnes travaillant à domicile ou toute personne souhaitant allier caractère, volumes généreux et technologie moderne.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques principales
* Maison individuelle non mitoyenne

* Année de construction : 1890

* Rénovation complète en 2020

* Surface habitable d’env. 185 m²

* Terrain d’env. 550 m²

* Surface utile de la cave : env. 65 m²

* 6 pièces

* Espace de vie/salle à manger ouvert d’env. 55 m²

* Cuisine aménagée haut de gamme avec bar

* 2 salles de bains avec lumière naturelle

* WC visiteurs

* Pompe à chaleur air-eau

* Chauffage au sol à tous les niveaux

* Classe d’efficacité énergétique B+

* Installation photovoltaïque de 9,6 kWp avec batterie de stockage

* Câblage LAN à tous les étages

* Volets roulants électriques domotiques

* Pré-équipement pour borne de recharge

* Terrasse sud/sud-ouest de 40 m²

* Terrasse couverte d’env. 25 m² avec toit en bois massif et verre

* Terrasse supplémentaire à l’ombre

* Puits d’eau souterraine

* Abri de jardin et remise

* 2 places de stationnement

* Disponible à convenir

Autres

La combinaison d’une pompe à chaleur air-eau et d’équipements techniques modernes assure au bien un excellent potentiel pour l’avenir.
En plus de la pompe à chaleur, la maison dispose d’une installation photovoltaïque Enpal d’une puissance de 9,6 kWp, avec une batterie de stockage de 5 kW. L’installation peut être reprise, maintenue en service ou emportée par le vendeur, selon un accord individuel.
Avec sa classe d’efficacité énergétique B+, la maison présente une performance énergétique exceptionnellement bonne pour un bâtiment d’origine historique.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du sud de Solingen.
Les environs allient un cadre résidentiel calme et adapté aux familles à une excellente infrastructure. Commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que lieux de sport et de loisirs sont rapidement accessibles.
La desserte par les transports en commun est excellente. Une ligne de bus centrale assurant une liaison directe entre Aufderhöhe et Ohligs se trouve à quelques pas seulement. Parallèlement, les autoroutes en direction de Düsseldorf, Cologne et Wuppertal sont rapidement accessibles.
Cette combinaison d’un cadre de vie paisible, de trajets courts et d’une excellente accessibilité rend l’emplacement particulièrement recherché depuis de nombreuses années.