| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 550 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.048,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGioiello d’epoca completamente ristrutturato, con pompa di calore, impianto fotovoltaico e ampio giardino per la famiglia
Questa casa indipendente, costruita nel 1890, coniuga il carattere di un classico edificio d’epoca con i vantaggi di una ristrutturazione completa realizzata nel 2020.
I soffitti alti, le travi a vista e le solide pareti in mattoni conferiscono alla casa il suo fascino inconfondibile. Allo stesso tempo, gli impianti moderni e le finiture di alta qualità garantiscono un comfort abitativo contemporaneo.
Circa 185 m² di superficie abitabile offrono ambienti spaziosi distribuiti su tre livelli. Il fulcro della casa è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space di circa 55 m². Le grandi superfici vetrate, il soffitto alto quasi tre metri e la vista sul verde regalano una straordinaria sensazione di spazio e un’atmosfera luminosa e accogliente.
La cucina abitabile di alta qualità si integra armoniosamente nel concept open space e costituisce il naturale centro della casa: ideale sia per la vita in famiglia sia per le serate conviviali con gli amici.
Al piano superiore si trovano una spaziosa camera da letto padronale, uno studio o cabina armadio e un’altra stanza versatile. L’ampio bagno finestrato è dotato di vasca, doccia e doppio lavabo.
La mansarda offre due camere per bambini, un ulteriore locale per hobby, ospiti o lavoro e un secondo bagno finestrato con doccia. Sono inoltre già stati predisposti gli allacciamenti, che potranno ampliare le possibilità di utilizzo in futuro.
Una scala fissa conduce al sottotetto, con altezza sufficiente per stare in piedi, che offre ulteriore spazio di deposito.
La casa dispone di un seminterrato completo e offre circa 65 m² di superficie accessoria.
Per caratteristiche costruttive, il seminterrato risale all’anno di costruzione originario e viene utilizzato come classico spazio per deposito, laboratorio e ripostiglio. Non è previsto l’utilizzo come spazio abitativo.
Il terreno di circa 550 m² coniuga aree soleggiate, una disposizione adatta alle famiglie e numerosi dettagli curati.
Il fulcro dell’area esterna è l’ampia terrazza esposta a sud/sud-ovest, con una superficie di circa 40 m². Una copertura per terrazza di alta qualità, realizzata in legno massiccio con vetro trasparente stratificato di sicurezza, ne consente l’utilizzo quasi indipendentemente dalle condizioni meteorologiche e, insieme alle tende parasole manovrabili manualmente, crea uno spazio esterno riparato e al tempo stesso luminoso.
La terrazza principale è affiancata da un’ulteriore terrazza ombreggiata di circa 10 m², che soprattutto nelle calde giornate estive offre unche offre un piacevole rifugio.
Nelle immediate vicinanze si trova un grande parco giochi pubblico, che rende la posizione particolarmente interessante soprattutto per le famiglie con bambini.
L’immobile è ideale per famiglie, per chi lavora da casa o per chiunque desideri coniugare carattere, ampi spazi e tecnologia moderna.
Caratteristiche principali
* Casa indipendente unifamiliare
* Anno di costruzione 1890
* Ristrutturazione completa nel 2020
* Superficie abitabile ca. 185 m²
* Terreno ca. 550 m²
* Superficie accessoria della cantina ca. 65 m²
* 6 locali
* Zona giorno/pranzo open space di ca. 55 m²
* Cucina abitabile di alta qualità con bar
* 2 bagni con luce naturale
* WC per gli ospiti
* Pompa di calore aria-acqua
* Riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
* Classe di efficienza energetica B+
* Impianto fotovoltaico da 9,6 kWp con accumulo a batteria
* Cablaggio LAN su tutti i piani
* Tapparelle elettriche smart home
* Predisposizione per wallbox
* Terrazza esposta a sud/sud-ovest di 40 m²
* Terrazza coperta di ca. 25 m² con tetto in legno massello e vetro
* Ulteriore terrazza ombreggiata
* Pozzo di acqua freatica
* Casetta da giardino e ripostiglio
* 2 posti auto
* Disponibile previo accordo
La combinazione di pompa di calore aria-acqua e moderne tecnologie per gli edifici garantisce all’immobile un’elevata sostenibilità nel tempo.
Oltre alla pompa di calore, la casa dispone di un impianto fotovoltaico Enpal con potenza di 9,6 kWp e accumulo a batteria da 5 kW. L’impianto può essere rilevato, mantenuto in funzione o ritirato dal venditore, previo accordo individuale.
Con la classe di efficienza energetica B+, la casa raggiunge una qualità energetica eccezionalmente elevata per un edificio di origine storica.
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L’immobile si trova in una delle zone residenziali più richieste del sud di Solingen.
La zona coniuga un contesto abitativo tranquillo e adatto alle famiglie con un’ottima infrastruttura. Negozi, scuole, asili, medici e strutture sportive e ricreative sono facilmente raggiungibili.
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La combinazione di tranquillità, brevi distanze e ottimi collegamenti rende la posizione particolarmente apprezzata da molti anni.
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